Ошибки в оформлении апартаментов
Есть несколько типичных ошибок в оформлении жилья по типу апартаментов.
Чаще всего их допускают те, кто впервые занимается дизайном такого жилья.
Чего не стоит делать, планируя интерьер апартаментов:
- захламлять пространство – большое помещение, наполненное вещами, выглядит безвкусно;
- выбирать тяжёлые стили оформления – рококко, классицизм, викторианский и т.д.;
- уделять освещению мало внимания.
Дизайн-проект от HOZO interior design.
Соблюдая эти простые правила и руководствуясь собственными потребностями, вы сможете создать идеальное жильё, не ограниченное маленьким пространством квартиры и прочими соответствующими ограничениями.
Как дизайн апартаментов влияет на стоимость аренды
Поскольку инфраструктура и сервис в большинстве апарт-отелей примерно одинаковы, арендаторы все чаще ориентируются на дизайн интерьера апартаментов. Все в апарт-отеле, от входной зоны до квартир, должно быть максимально гибким и комфортным.
Дизайн интерьера апартаментов помогает компенсировать их недостатки, например, не самое удачное расположение. Красивые и функциональные апартаменты с ремонтом в отдаленном районе многие предпочтут безликому варианту ближе к центру.
Чтобы привлечь как можно больше клиентов и сдавать апартаменты дороже, чем в среднем по рынку, важно учесть два момента. 1.Продумать концепцию апартаментов
1.Продумать концепцию апартаментов
На этом этапе важно не переусердствовать с креативными идеями и одновременно не сделать помещение скучным, стандартным. Дизайн интерьера апартаментов должен одинаково хорошо подходить молодым людям и семьям с детьми
Клиенты должны быть в восторге от места, где живут, тогда им захочется рассказывать о нем и рекомендовать знакомым. Чтобы помещение оставалось универсальным, но при этом было уютным и стильным, можно задействовать нестандартные решения в дизайне: освежить пространство живыми растениями, продумать разные сценарии освещения, создать акцент, оформив стену декоративной штукатуркой и так далее. Такие «фишки» производят «WOW-эффект», благодаря чему привлекать жильцов станет проще.
Апартаменты с ремонтом должны быть одинаково комфортными для жильцов любого возраста, а также иметь «изюминку». Для этого дизайнеры задействуют нестандартные решения, например, необычную отделку и освещение.
Даже если вам нужны классические светлые апартаменты, их можно сделать нестандартными за счет деталей. Например, таких, как стеклянная перегородка на этом фото.
Если помещение небольшое, важно выбирать многофункциональную мебель. В одном из реализованных проектов мы использовали тумбу, которая одновременно служит местом для хранения вещей и сидения, при этом составляет единое целое с соседней рабочей зоной. . 2
Создавать гибкие и комфортные пространства
2. Создавать гибкие и комфортные пространства
В апарт-отелях важно грамотно продумать как жилые, так и общие зоны: для еды, досуга, переговоров, релакса. Все они должны быть не только выполнены в едином стиле, но и удобны до мелочей
Важно продумать места для ожидания, встреч с курьерами, неформального общения. Перед вами — пример отведенных под эти цели участков входной зоны апарт-отеля, над интерьерами которого работали наши специалисты
Например, мебель должна быть мобильной, чтобы при необходимости ее было легко перенести в другое место, а материалы — износостойкими, чтобы их не пришлось менять каждый сезон.
Современный дизайн апартаментов лучше заказать у специалистов, которые смогут не только подобрать наиболее удачную концепцию, но и закупить подходящие материалы и предметы интерьера.
Организация пространства в апартаментах
Всё зависит от того, как и кем используется помещение. Если в них живёт один человек, целесообразнее будет разделить зоны согласно его потребностям.
Прежде всего определите размер самых важных зон – спальни, кухни, публичного пространства.
Владельцы небольших апартаментов иногда совмещают зоны ради экономии пространства и удобства.
В студии спальная зона может быть и гостиной, а кухня – плавно перетекать в публичную зону.
Для тех, кто планирует жить в апартаментах не один, важно определить личное пространство для каждого из жильцов – сделать это можно только посредством дополнительного деления на комнаты
Дизайн-проект: Leonid Sizikov
Как повысить цену апартаментов: коротко о главном
Для людей, выбирающих для жизни апарт-отели, важны комфорт, продуманность всех помещений и дизайн апартаментов. Если хотите сдавать дороже, а также компенсировать такие нюансы, как расположение вдали от центра, придется позаботиться о каждой мелочи еще на этапе проектирования комплекса.
Не стоит доверять дизайн интерьера апартаментов строителям или дизайнерам жилых помещений
Несмотря на то, что в апартаментах сдаются квартиры, это общественное пространство — важно разбираться в нюансах помещений такого типа, чтобы обустроить место грамотно
Помогут дизайнеры общественных пространств, которые знают:
- как добиться единства стиля не только в квартирах, но и в общественных зонах;
- где закупить материалы и мебель, которые прослужат долго;
- как создать «вау-эффект» и при этом обустроить уютное место для жизни.
Если обо всем этом не позаботиться на старте, есть риск упустить клиентов или переплатить за переделку.
Дизайн апартаментов: выбор стиля
Апартаменты редко обставляются в устаревшей стилистике – жильё позиционируется, как выбор творческих, оригинальных, состоятельных людей.
Минимализм
Этот стиль главенствует в дизайне интерьера последние годы, как в чистом виде, так и в виде различных течений.
Главные принципы – сдержанность и простота в формах, меблировке и гамме.
Подойдёт для помещения любых размеров и никогда не выйдет из моды.
Неоклассика
Идеальный стиль для тех, кто хотел бы воплотить в своём жилье классические интерьеры, но не хочет нагромождать апартаменты безвкусными для современного дома элементами.
Содержит сдержанную и дозированную роскошь, позволяет добавлять в обстановку больше деталей, чем в большинстве других трендовых стилей.
Лофт
Нарочито грубый, прямой, с минимумом оттенков стиль, ответвление минимализма с примесью конструктивизма.
Подойдёт не каждому помещению, лофту необходим простор и много света.
Скандинавский стиль
Сдержанный, в светлых и холодных оттенках, приемлет небольшие акценты, с упором на натуральные материалы (или их имитацию).
Идейный «последователь» минималистичной линии, но с поощрением гармоничных деталей.
Контемпорари
Близкий к скандинавскому стилю, но основывается такой дизайн в первую очередь на удобстве, лаконичности и функциональности.
Приветствуются натуральные материалы и простые формы.
Хай-тек
Название говорит само за себя – это «умный» и функциональный интерьер, ограниченный по тональности (белый, бежевый, серый, чёрный и их оттенки).
Приветствуются соответствующие материалы: пластик, сталь, стекло.
Баухаус
Баухаус – стиль, очень приближенный к минимализму, хорошо сочетается с лофтом – их можно успешно комбинировать, делая жильё уникальным.
Практичный, но не лишённый небольшой доли комфортной роскоши.
Дизайн-проект: Рут Кампау и Михаэль Мерк
Оформление окон и дверей
Панорамные поверхности в апартаментах требуют особого внимания – решения, которые подошли бы для квартиры, здесь не актуальны.
При наличии широких окон и тем более комплекса стёкол на всю стену, необходимы специальные стеклопакеты: тёплые, прочные, которые можно очищать.
Дизайн-проект: Сергей Махно
Интерьер апартаментов предполагает быть максимально просторным и открытым, поэтому желательно избегать использование дверей (конечно, если это не сан.узел).
Можно обойтись более мягкими вариантами (разделение арками, цветовой гаммой, освещением и т.д).
Там, где без дверей обойтись нельзя, лучше выбирать варианты, соответствующие основному стилю интерьера.
Плюсы и минусы апартаментов
Прежде всего такое жильё относится к числу элитного.
По стоимости такое жильё уступает только элитным квартирам.
Плюсы:
- Уникальность и самобытность. Большинство квартир имеют естественные ограничения, не позволяющие сделать жильё таким, каким хочется – обычную, даже очень хорошую квартиру не разделить на два этажа и не перестроить так, чтобы были панорамные окна.
- Хорошее расположение. Так как апартаменты – это бывшие офисные и производственные здания, они нередко находятся в центральных районах города и бизнес-центрах.
- Возможность многоцелевого использования. Из-за особенностей планировки и больших размеров апартаментов, помимо целей проживания их можно использовать в качестве творческих студий и кабинетов.
- Легко реализовать любой интерьер апартаментов.
Минусы:
- отсутствие законодательной и социальной защиты владельца, как жильца;
- высокое налогообложение;
- возможные трудности с ремонтными работами.
Перепланировка апартаментов
Обычно такое жильё продаётся в уже готовом виде.
При покупке, например, помещения типа кондо-отель, новый владелец может сразу начинать жить в нём – в наличии будет всё, включая даже мелкие детали интерьера.
Дизайн-проект: studio DJDS
Однако широко распространен вторичный рынок, а также продажа «заготовок» – помещений с первичным ремонтом и отделкой.
На любом этапе вы можете переделать апартаменты под себя – переставить акценты в зонировании, изменить количество комнат, даже разделить жильё на подуровни.
Дизайн-проект: Henrik Nero
Основные типы апартаментов по планировке:
- Микро-апартаменты (А). Почти ничем не отличаются от стандартных квартир, чаще всего сделаны в виде студий.
- Стандартные, полностью оборудованные варианты (В). Обязательно содержат полный комплект удобств, обычно делятся на 2-3 комнаты, похожи на дорогие квартиры.
- Элитные или люкс-апартаменты (С). Содержат большое количество комнат, отличаются необычной планировкой и внушительным метражом.
Владелец апартаментов, как и владелец квартиры, всегда будет ограничен их площадью – при всём желании не получится сделать из типа А тип С.
Однако вы можете изменять положение комнат, их назначение – например, расширить гостиную за счёт дополнительных спален, или напротив, максимально разделить пространство стенами.
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Главное отличие состоит не в метраже или популярности, а в юридическом аспекте.
Так как это коммерческое помещение (даже если в нём живут люди и в целом апартаменты соответствуют необходимым для этого нормам), при судебном разбирательстве оно будет рассматриваться, как обычная недвижимость, без статуса жилья.
Это чревато тем, что апартаменты никогда не рассматриваются, как единственное жильё и могут быть отобраны за долги.
Также к такому типу жилья не прилагается никаких социальных гарантий от застройщика.
Ещё несколько отличий:
- регистрация в таком типе недвижимости невозможна;
- обложение высоким налогом на имущество – от 0.5% до 2%;
- нет возможности применять жилые нормативы по шуму, освещению и т.д.
Юристы не рекомендуют приобретать апартаменты в качестве единственного жилья или использовать их, как залоговое имущество – так вам будет сложнее добиться своих прав.
