Почему польские квартиры выглядят «дороже» наших с вами?

Деревенский домик в польском стиле

Тем, кому удалось осуществить вою мечту, и начать строительство загородного дома или коттеджа, приходиться решать немало вопросов как организационных, так и производственных, непосредственно связанных с процессом строительства. Одним из таких вопросов, как на первоначальном этапе стройки, так и в процессе внутреннего оформления комнат является вопрос дизайна и архитектурного стиля. Конечно, желательно чтобы и внутреннее убранство дома и его внешний вид соответствовали бы друг другу, и гармонировали между собой.

Архитектурных стилей в строительстве, а так же стилей внутреннего дизайна помещений сегодня существует множество. Очень модным в последнее время считается стиль хай-тек или модерн, многие хозяева предпочитают строить дома и оформлять интерьер именно в таком исполнении. Однако, все чаще сейчас начинают появляться дома в разнообразных деревенских стилях, так же в таких стилях многие оформляют интерьеры своих квартир. Ведь современный стиль хай-тек — это хоть и модно, но все же обилие стекла, металла, пластика, строгих форм, оттенков и минимализм, характерный для него не создают должного уюта, атмосферы тепла, комфорта, и какой-то домашности, чего иногда так не хватает человеку, погруженному в городскую суеты и проблемы.

Поэтому сейчас люди начинают снова возвращаться к своим истокам, стараются быть ближе к земле, к природе, и строят, дома используя в их оформлении, отделке и интерьере в основном натуральные материалы. Например, неплохим вариантом может стать деревенский домик в польском стиле. Для этого стиля, прежде всего, характерно использование исключительно натуральных материалов – камень, дерево, текстиль, кожа. Эти материалы должны быть основой всей отделки дома. Камень, как правило, используется для оформления каминов, стены, полы и потолки могут быть выполнены из дерева, присутствуют в интерьере кованые элементы – полочки, спинки стульев, каминные решетки и т.д. Для декорирования пола используется не только дерево, но и керамическая плитка с красивым народным орнаментом. Плитка может так же послужить и в качестве отделочного материала для камина.

Говоря о цветах и оттенках, следует заметить, что для польского стиля характерны более яркие цвета, чем скажем для стиля прованс. Эти цвета должны присутствовать в текстиле, используемом для оформления интерьера. Шторы, скатерти, диванные подушки, напольные ковры предпочтительней использовать пестрые, с каким либо орнаментом. Мебель тоже необходима деревянная и не слишком массивная. Весьма приветствуются элементы декора, выполненные своими руками. Вязаные занавески, скатерти, самодельные тряпичные куклы, расписные глиняные горшки и вазочки.

Что касается кухни, то именно тут может развернуться ваша фантазия, в плане декора и разнообразных идей. Бытовую технику предпочтительней использовать встроенную, таким образом она не будет бросаться в глаза, и нарушать общую гармонию интерьера. Для кухни в польском стиле характерно использование керамической, медной или деревянной кухонной утвари. Помимо привычной кухонной мебели польский стиль предполагает наличие многочисленных полочек, навешанных на стенах. Между прочим, такие полки вы можете сделать не только на кухне, но в гостиной, холе. Кроме того стены принято украшать небольшими картинами, фотографиями в классических рамках.

Деревенский домик в польском стиле предполагает и обилие зелени как внутри помещения, так и снаружи. На подоконниках с улицы расставьте вазоны с цветами, кадки с вечно зелеными растениями можно поставить у входных дверей.

Если вы решили оформить ваш деревенский дом в польском стиле, не забудьте и о кованых элементах. Прекрасно будет смотреться в гостиной кованая люстра, коваными могут быть подставки для цветов, некоторые элементы мебели. Мягкая мебель должна быть обита текстилем, или кожей. Уюта и комфорта в гостиной добавит шкура, расстеленная перед камином, на которой так приятно поваляться, коротая зимний вечер.

Пошаговая инструкция как купить квартиру от застройщика в Польше

Вы подписываете договор резервирования. По нему вы платите определенную застройщиком фиксированную сумму. Она не привязана к стоимости квартиры. Подписывается без нотариуса. Оплачиваете сразу.
Определяетесь какие банки вообще могут дать кредит под начальный взнос. Скорее всего это Millenium, mBank, Santander, Raiffeisen, Pekao. Если есть сталый побыт, гражданство и долгосрочное резиденство еще PKO. Можно воспользоватся услугами кредитного советчика (кредитный дорадца). Его услуги обычно бесплатные. Он расскажет об условиях в разных банках. Если хотите все делать сами то:
Идете в банк и берете список документов которые вам нужны для получения ипотеки. Обычно это:
- справка за 3/6 месяцев с работы
- выписка из банка
- PIT за последние пару лет (если есть)
- договор резервирования (со всеми дополнениями)
- карта побыта с оставшимся сроком действия не менее чем 12 месяцев
- паспорт
- разрешение на строительство
- разделение земли на участки
- нотариальное заверение полномочий представителя застройщика
- расчет ремонта (если будете брать в ипотеку и стоимость ремонта)
Договариваетесь в каждом банке со специалистом по ипотечному кредитованию на визит и он заполняет заявку на кредит.
Ждете от недели (при суммах меньше 500 000) до 1,5 месяца (при суммах выше). В процессе проверяется могут ли они выдать вам кредит на подобную сумму (хватит ли вам зарплаты за вычетом ваших расходов), проверяют застройщика и какая будет стоимость жилья.
Получаете финальное решение и не подписывая его идете к застройщику. Подписываете договор у застройщика с нотариусом. Платите первый взнос, берете подтверждение оплаты
Идете в банк, предъявляете подтверждение оплаты, подписываете договор с банком. Банк начинает платить деньги застройщику на основе списка траншей указанных в договоре с застройщиком
Вы начинаете платить банку на основании договора ипотеки.
Когда дом сдан подписываете договор с застройщиком про передачу имущества у нотариуса. Получаете ключи. Нотариус отправляет в суд запрос на то, чтобы вас вписали в реестр владельцев квартиры.
Берете из суда подтверждение того, что запрос отправлен. Идете в банк и даете им это подтверждение. Этим вы понизите ставку кредита на 1% (она повышена на 1% пока вы не являетесь владельцем, а это может занимать до 7 месяцев с момента окончания строительства. Повышенный процент до момента появления ksiegi wieczystej).
Получив ключи от застройщика впускаете строителей. Они меняют сердцевину замка, теперь два месяца вы не сможете попасть в квартиру без строителей. Ждете окончания ремонта 2-3 месяца.
Заселяетесь в полностью готовую и чистую квартиру.

Сколько стоит аренда жилья в Польше?

Для тех, кто планирует выехать в Польшу на учёбу, на работу или на постоянное место жительства, редакция nedvizhimosti24.ru подготовила новый цикл статей, касающийся аренды жилых помещений. Заняться решением вопроса аренды квартиры необходимо приблизительно за месяц до планированного приезда.

источник фото: google.com

Цены на аренду комнат и квартир в Польше зависят от нескольких факторов:

— величины населённого пункта;

— удалённости от центра города;

— состояния жилья, наличия ремонта;

— размера коммунальных оплат;

— наличия либо отсутствия мебели, оснащения современной бытовой техникой;

— размера (метража) и количества комнат.

Самое дорогое жильё, как и в любой другой стране, — в столице (не только в Варшаве, но и в Кракове — столице Польши до 1795г.) и в крупных городах — центрах воеводств.

Если приезд в Польшу связан с обучением в ВУЗе, вопрос аренды квартиры или комнаты обычно не является первостепенным. Большинство высших учебных заведений имеют свои общежития, куда все желающие иногородние первокурсники могут заселяться на основании заявления. Проживание в общежитии часто бывает не только удобным из-за близости к учебным корпусам, но также очень комфортным для студента: в общежитии часто можно пользоваться бесплатным Интернетом, небольшим залом со спортивными тренажерами, прачечной. Цена проживания в общежитии составляет около 350 злотых за человека в 2-местной комнате.

В настоящей статье мы расскажем читателям прежде всего о ценах на съемное жилье. С процессом поиска можно будет ознакомиться в следующих статьях этого цикла.

Ниже представлена таблица со средней стоимостью жилья для 5 наиболее популярных среди наших читателей городов (цены указаны в польских злотых):

Город	Варшава	Краков	Белосток	Люблин	Жешув
Квартира-студия либо однокомнатная квартира: — в центре:	2000	1500	1100	1100	1100
— на окраине:	1200-1500	1000-1200	800	800	800
комната в центре:	1000	600-800	450	600	500
комната на окраине:	700	500	400	450	450
место в общежитии:	315-670 за человека в Варшавком университете	270-500 за человека	280-430 за человека	285-500 за человека	270-400 за человека

Таким образом, за комфорт отдельного проживания в центре будущим арендаторам придется заплатить от ок. 1100 зл в городах — центрах воеводств до 1500-2000 зл. в Кракове и Варшаве. По такой цене сдаются квартиры т.н. стандарта Ikea, то есть с современным ремонтом, новой мебелью, бытовой техникой. Аренда квартиры на окраине с ремонтом и мебелью 70-80-х гг. обойдется на 30-40% дешевле, такие квартиры ждут своего арендатора более длительный срок. Напоминаем, что коммунальные платежи, а также платежи за газ, воду, электроэнергию оплачиваются дополнительно.

Плюсом оплаты за проживание в общежитии является ее постоянная величина без каких-либо дополнительных платежей. Цена койко-места начинается от приблизительно 280 зл.( в Варшаве — от 315 зл.) в двух-трехместной комнате. Большинство общежитий в Польше уже прошли ремонт или модернизацию, оснащены новой мебелью и бытовой техникой.

Однако часто студенты после года проживания в общежитии решают снимать 2-3 комнатную квартиру на несколько человек. Такой вариант обходится несколько дешевле и дает ощущение самостоятельности.

Цены на съемное жилье в течение последних нескольких лет остаются стабильными.В 2016 году рынок аренды будет еще более динамично развиваться, предложение квартир с качественным ремонтом, набором современной бытовой техники и встроенной кухней будет расти. Однако в целом цена на аренду остается достаточно высокой по отношению к уровню оплаты труда.

Внутренние интерьеры

Несмотря на то, что снаружи нет ни одного прямого угла, внутри ничего не напоминает о кривизне: везде ровные гладкие стены, окрашенные светлыми оттенками

Привлекает внимание оригинальный дизайн холла, выдержанный в теплых песочных тонах: необычной конфигурации потолки, массивная лестница с поручнем в модернистско-космическом стиле и изящным ограждением из металлических прутьев

В оформлении прекрасно уживаются модернизм и консерватизм: рядом с лестницей на стенах размещены старинного образца фонари а-ля 18 век. Анфилада офисных помещений, расположенных здесь, отделена от общего коридора современными арочными сводами и легкими стеклянными перегородками. Благодаря наличию панорамных окон, обилию потолочных и боковых светильников, внутри дом полон света и днем, и ночью.

Есть в нем Стена Славы, на которой знаменитые посетители и простые смертные оставляют свои пожелания и делятся впечатлениями.

Наружные нтерьеры здания

Окна-витрины 1-го этажа огромных размеров сделаны из цветного стекла, усиливающих эффект сказочности. Глядя на на них, невольно задумываешься, как непросто было создать оконные проемы таких форм и невольно восхищаешься мастерством и умением тех, кто трудился над претворением в жизнь фантастической идеи. Окна 2-го этажа поменьше, но не менее вычурны, тоже из цветного стекла, сверкающего радужными оттенками в свете уличных фонарей ночью и играющего разноцветными искрами в солнечных бликах днем.

Особенного внимания заслуживает центральный вход здания: широкие стеклянные двери расположены под стеклянным витражным пролетом, края которого соединяют стены дома, а низ увенчан широкой полосой из нержавейки с надписью «Кривой домик» на польском языке. Вверху пролет переходит в ломаную ассиметрию крыши, вклиниваясь стеклянным лоскутом в «чешую» эмалированной металлической черепицы, которой покрыт дом.

Такое чешуйчатое блестящее покрытие было выбрано не случайно: оно призвано усилить сказочные мотивы постройки аналогией с кожей крокодила или рыбы. Тематическим дополнением прекрасно служит бронзовая статуя рыбака с неводом в одной руке и с рыбой – в другой. Его атлетичная мускулистая фигура, установленная сбоку стеклянного пролета, является символом того, что Сопот – приморский город, повседневная жизнь которого тесно связана с морем. В ночное время изогнутые подсвеченные стены представляют собой поистине сказочное зрелище.

Нужно ли иностранцу разрешение на покупку недвижимости в Польше?

Если начать искать информацию в интернете, то можно найти кучу мнений и кучу отзывов, что вот кто-то оформлял, а кто-то нет.

Польское законодательство разделяет понятие дома (dom) и квартиры (lokal mieskalny, mieskanie). И соответственно требования при покупке тоже различаются.

Если вы решили приобрести квартиру, но при этом не являетесь гражданином Польши, то вам не потребуется ровным счетом ничего, кроме денег. Никаких разрешений не требуется. Даже если вы приехали в Польшу по туристической визе вы можете купить квартиру, но конечно по туристической визе ипотечный кредит вам ни один польский банк не даст.

Единственным исключением в данном правиле являются квартиры расположенные в так называемой приграничной зоне. В этом случае вам придется получить специальное разрешение на покупку квартиры.

Если же вы решили покупать дом, то придется озаботится получением разрешения на покупку. Главным отличием от покупки квартиры является, то что вы покупаете участок земли. А значит должны получить разрешение Министра Внутренних Дел РП (это касается также дач и участков земли). Разрешение получается под конкретный дом или участок, но если вдруг что-то не сложилось, то оно действительно еще 1 год после выдачи.

При подаче заявления на разрешение вам необходимо подтвердить, что факт покупки вами недвижимости не создает угрозы обороноспособности и государственной безопасности Польской Республики, а также, что у вас есть обстоятельства, подтверждающие вашу связь с Польшей. Обычно это просто формальность, но расслабляться не стоит.

Если же вы не имеете гражданства, но уже проживаете на территории Польши больше 5 лет или имеете карту ПМЖ, постоянного резидента ЕС, то вам такое разрешение не нужно. Последние изменения в законе можно найти на официальном сайте mswia.gov.pl.

Разрешение потенциальному покупателю выдается Министром в течение минимум 2-х месяцев после подачи заявления. Бумага выдается на основании таких данных:

ФИО заявителя;
гражданства;
даты, места его рождения;
фактического адреса проживания с кодом почтового отделения (на почту будут приходить уведомления);
сведений о связях с Польшей будущего владельца недвижимости (если такие есть);
подробного описания приобретаемого дома, земельного участка: конкретные адреса, номера, площадь, виды составных частей, данные кадастровой книги;
ФИО, наименований юрлиц, продающих недвижимость, их адресов и индексов;
вида договора: продажа, дарственная, обмен.

Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотека представляет собой кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем…

Архитектура Кривого дома

В доме 2 этажа и мансардная крыша, две фасадные стены и стеклянный портал входа как раз и составляют картину кривизны; другие две тыльные стены выполнены в стандартном прямом виде. На первый взгляд кажется, что дом выстроен из каких-то суперновейших материалов. Не верится, что из обычного песчаника, металла и стекла можно сотворить такое фантастическое здание, хотя, на самом деле, это так и есть: никаких особенных, неведомых ранее стройматермалов не использовалось.

При внешней кажущейся неустойчивости кривой домик крепко держится «на ногах» и падать не собирается, потому что стены сделаны из прочного материала и опираются на мощный фундамент. Внешние изгибы нисколько не влияют на устойчивость, и это тоже добавляет загадочности и парадоксальности необычному фасаду.

Также рекомендуем:

Достопримечательности Польши
Достопримечательности Варшавы
Как добраться до Варшавы, Польша

Уникальная архитектура мира Кривой дом, Сопот, Польша

Кривой дом, Сопот, Польша
Слухи о кривом доме, его фантастический вид и прозаичное содержание
Дома с непривычной архитектурой традиционно привлекают внимание людей в том регионе, где они находятся, попадают на фото- и видеозаписи и затем становятся знаменитыми по всему миру, превращаясь в естественные декорации для съемок документальных и
художественных фильмов. По отношению к ним можно выделить два подхода – профессиональный и народный

Они могут совпадать, а могут не совпадать, но народный подход всегда замечает любые необычные явления, как, например, в случае с Кривым домом, в то время как профессиональный полон скептицизма.
Стоит сказать, что народная молва не только наделила этот дом в польском городе Сопот сказочными свойствами- дескать, там водятся гномы – но и выразила откровенную зависть тем, кто в нем проживает. И, если, первое имеет с появлением Кривого дома хоть какую-то связь, то второе – не более, чем фантазия, которую легко опровергнуть. Кривой дом в польском городе Сопот – это не жилое помещение, а часть торгового центра, в котором,
конечно же, никто не живет за исключением охранника. Да и того, скорее всего, уже заменили на сигнализацию.
Вдохновение, пришедшее из старинных сказок и современный экстерьер
Как нам уже известно, Кривой дом находится в городе Сопот на улице Героев Монте-Кассино. В народе эту улицу называют просто – Монтяк. Улица известна во всей Польше, представляет собой пешеходную территорию для прогулок, которую очень любят туристы, потому что на город и его старинные дома открывается сказочный вид. Кривой дом со всем этим городским пейзажем ничуть не дисгармонирует, а совсем даже наоборот прекрасно смотрится. И все это – благодаря
сотрудничеству шведов и поляков.
Надо отдать должное автору эскиза проекта – шведскому художнику и фотографу Перу Дахлбергу: когда господину Дахлбергу предложили сделать эскиз торгового центра таким, чтобы он привлекал больше посетителей, художник решил соединить в своей идее мотивы сказочных легенд
старины и модные в современной архитектуре принципы деконструктивизма. По признанию самого художника во время подготовки эскизов его вдохновляли работы польского иллюстратора детских сказок Яна Сзансера.
Архитектура, способная не только удивить, но и помочь хорошо заработать
После того, как были получены эскизы Кривого дома, за их адаптацию и реализацию взялось польское архитектурное бюро «Сзотинский и Залески». Архитекторам необходимо было соблюсти требования, предъявляемые заказчиками – торговым центром «Резидент». Они заключались в том, чтобы здание центра обращало на себя внимание, имело внутри достаточно места для торговых площадей и вписывалось в архитектурный ансамбль города. Бюро «Сзотинский и Залески» удалось
совершить все это за год, и в 2004 году Кривой дом был готов.
Хотя, по большому счету, кривым сделали лишь фасад здания. Для того, кто проходил мимо него в первый раз, он становился источником соблазна сначала подойти поближе, а потом заглянуть вовнутрь. Менеджерам проекта даже удалось ввести в обиход традицию обязательно покупать в Кривом доме сувенир на память. Таким образом, коммерческая составляющая проекта была успешно реализована. Внутри Кривой дом удалось сделать комфортным и красивым, в том числе
благодаря рисункам Пера Дахлберга.
Традиционные строительные материалы и необычная харизма Кривого дома
Нельзя сказать, что для строительства Кривого дома использовались какие-то экстраординарные материалы. Крышу, например, покрывали зеленой эмалированной черепицей, создающей эффект чешуи дракона, окна и входы делали из
цветного стекла больших размеров, обрамляя их то и дело песчаником,для элементов фасада использовали металлоконструкции из нержавейки. Интерьер был выполнен из камня, металла и синтетических материалов и украшен работами Пера Дахлберга.
В итоге все здание Кривого дома в Сопоте занимает 4000 кв.м. Это говорит о том, насколько скромными являются его размеры. Даже с улицы дом виден лишь тогда, когда к нему подходишь. Но Кривой дом обладает настолько сильной харизмой, что, особенно ночью, от него невозможно отвести взгляд, а днем его изгибающийся фасад, как бы кланяясь, приглашает войти внутрь. Видимо, все-таки не случайно Кривой дом в польском городе Сопот сегодня имеет репутацию
одного из самых часто фотографируемых архитектурных сооружений в мире.

Где находится

Уникальное здание расположено в центре города, занимает 4000 кв.м., на которых размещены магазины, офисы компаний, радиостанций, зал игровых автоматов и ресторан. По сути это деловой и развлекательный центр «Резидент», куда стремятся попасть многочисленные туристы, наслышанные о знаменитой достопримечательности курорта.

Пешеходная улица Монтяк (так в обиходе называют улицу Героев) в туристический сезон забита людьми, желающими почувствовать настоящий польский колорит и полюбоваться не только эксклюзивным домом, но и окрестными пейзажами. Наверно, каждый из тех, кто здесь побывал, оставил на память фото на фоне архитектурного чуда и приобрел сувенир с его изображением.

В какой стране лучше побывать? В Чехии или Польше? – на все вопросы ответит наша статья.

С этим читают