Особенности выбора теплого остекления для балконов и лоджий

Остекление балкона Slidors

Система Slidors – это конструкция раздвижного типа, которая по работе створок напоминает шкаф – купе. Основной профиль из пластика помещается в металлический каркас, что добавляет конструкции дополнительной прочности. Изготовлена система из армированного профиля ПВХ. Конструкции Slidors отличаются внутренним уголком створок, который улучшает вид конструкции и ее производительность. Остекление системой Slidors намного экономней.

Рис. 16. Остекление балкона Slidors.

Slidors позволяет остеклить балконы и лоджии, в частности применяются для систем теплого типа. Среди преимуществ Slidors:

  • Экономия полезного пространства.
  • Улучшение практических свойств конструкции.
  • Надежная теплоизоляция.
  • Высокая герметичность.
  • Защита от проникновения насекомых.

Эта система отличается высокой производительностью и отличными качественными параметрами, что делает ее отличным вариантом для остекления.

Нестандартные проекты

К этой категории относятся полукруглые, круглые, многоугольные конструкции и балконы с выносом. Также нестандартным можно назвать обустройство чрезмерно длинных или узких помещений, но их остекление мало чем отличается от обычного.

Круглые и полукруглые балконы остекляются одним из трех способов: хордовым, эркерным или радиусным.

  • Хордовое. Полукруг периметра заполняется по секторам прямыми рамами, в результате чего получается несколько угловатая конструкция. Такой вариант наиболее прост в реализации и дешев, но смотрится не лучшим образом и характеризуется низкими энергосберегающими качествами.
  • Эркерное. Стекла в этом случае также плоские, но применяется специальный полукруглый профиль, благодаря которому углы между секторами получаются сглаженными, а конструкция более жесткой. Эркерные балконы обходятся дороже хордовых, но они теплее и надежнее.
  • Радиусное. Самый дорогой и качественный вариант. Профиль огибает контур ограждения, полностью повторяя его форму. В конструкциях применяются специальные стекла с хорошей звуко- и теплоизоляцией, возможна панорамная реализация без вертикальных профилей.

Остекление многоугольных индивидуальных проектов или балконов в постройках серии п-44 технически мало отличается от обустройства обычных прямых или П-образных конструкций.

Балконы с выносом

Такой вариант актуален, если изначальная площадь остекляемого помещения кажется недостаточной. Увеличить габариты нижней плиты вряд ли получится, а вот сделать больше периметр остекления задача вполне осуществимая. Применим подобный способ только для балконов с ограждением, поскольку увеличивается верхняя его часть.

На верх ограждения, по всему периметру или только с одной из сторон, крепятся кронштейны, выступающие за пределы несущей плиты на 15-30 см. Рамы устанавливаются по внешнему краю, а добавленное расстояние используется как место для широкого подоконника, который скрывает конструкцию изнутри. Снаружи кронштейны закрывают листовыми материалами, пластиковой вагонкой или сайдингом. Любой балкон можно расширить таким способом без согласования с коммунальными службами, если величина выноса не превышает 30 см.

О выборе остекления для балкона — в следующем видео:

Подписаться

Полезно1Бесполезно

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

  1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
  3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
  4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
  5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
  6. ГОСТ 25697-83;
  7. ГОСТ 26633;
  8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
  9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

О минусах

Есть ли минусы у теплого остекления? Конечно же, как и у любой технологии. Главным недостатком обычно называют цену, но если учесть уровень тепло- и шумоизоляции, получение дополнительной жилой площади и долговечность конструкции, то вряд ли можно жаловаться на стоимость.

За счет использования более массивного профиля сокращается площадь светопрозрачных конструкций, что ведет к потере части солнечного света, но разница с холодным остеклением не столь критична.

Единственный справедливый недостаток – это вес конструкции, но проблемы возникают в старых домах, зачастую в панельных хрущевках. Жителям кирпичных 9-этажек и современных новостроек в этом плане волноваться не стоит. В любом случае, ответственная компания сразу же предупредит, если теплое остекление выполнить невозможно.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Порядок остекления лоджии

Рис. 11. Работы по остеклению.

Остекление лоджии предполагает не только саму установку стеклопакета, но и ряд сопутствующих мероприятий. Этот процесс не является сложным, поэтому при наличии инструментов и базовых знаний с ним справиться может абсолютно любой человек, обратившись к инструкциям и схемам. Вне зависимости от того, как вы решили остеклять лоджию, схемы проведения процедуры не отличаются и предполагают одни и те же шаги. Нюансы будут касаться в некоторых случаях лишь используемых инструментов и строительных материалов.

Монтаж окон на лоджии

Рис. 12. Монтаж остекления.

Перед установкой стеклопакета необходимо удостоверится в прочности парапета и несущих стен лоджии, в случае их недостаточной стойкости, укрепить их.

Демонтировав старые конструкции, освобождаем проем, в который ставим специальный металлический фиксатор, крепим его к бетону. Затем монтируем заказанную по нашим меркам раму. Выравниваем ее по вертикали и горизонтали, с помощью анкеров и дрели фиксируем ее, площадь между рамой и стенами обрабатываем монтажной пеной, которую после высыхания срезаем. Навешиваем на полученную конструкцию створки, устанавливаем фурнитуру.

Как поменять один тип остекления на другой:

https://youtube.com/watch?v=Kf-2x42I9As

Утепление лоджии

Рис. 13. Утепленная лоджия.

После установки стеклопакетов начинается этап утепления. В случае выбора холодного остекления этот шаг пропускается

Обратите внимание, что вам нужно тщательно подходить к параметрам окна, если вы собираетесь утеплять балкон – толщина стен изменится, и при неправильных измерениях окно просто не откроется

Если давать небольшое резюме процессу утепления, то он выглядит так:

  • Выравнивается вся площадь лоджии и обрабатывается противогрибковым составом;
  • Укладываются лаги, между которыми прокладывают теплоизоляцию и пароизоляцию;
  • Конструкцию закрывают фанерой или деревянными листами;
  • Выполняют отделку выбранными материалами.

Покраска откосов, стен, парапета лоджии

Рис. 14. Покраска балкона.

Одним из этапов косметического ремонта будет покраска поверхностей лоджии. Цвет диктуется стеклопакетом и дизайнерскими задумками. Необходимо выбирать краски, стойкие к перепадам температур и холоду, а также защищающие от коррозии и воздействия ультрафиолетовых лучей и влаги. Особенно это касается внешних конструкций. Лучше всего использовать акриловые краски, которые после высыхания имеют пленку на поверхности, из-за которой на поверхности не воздействует влажность.

Варианты остекления лоджии

Рис. 2. Холодное и теплое остекление.

Прежде чем узнавать цены на окна у различных компаний и заказывать стеклопакет, задайте себе вопрос: «Что я хочу получить от лоджии?» От этого вопроса будет зависеть не только стоимость, которую нужно будет вложить в ремонт, но и весь комплекс процедур, которые необходимо проделать. Если вы ответите, что балкон вам нужен исключительно как кладовая, то для вас будет оптимальным холодный тип остекления, который не предполагает никаких утеплений. Если же вы хотите использовать пространство лоджии и летом, и зимой, то помимо утепления стен, пола и потолка, вам будет необходимо заказать теплосберегающий основательный стеклопакет. Посмотрим чуть подробнее, какие варианты предлагаются.

Теплый тип остекления лоджии

Рис. 3. Теплое остекление.

Как уже понятно из названия, данный тип призван сохранять тепло в помещении и препятствовать проникновению холодного воздуха. Достигается этот эффект с помощью использования многокамерных окон из ПВХ, благодаря которым в помещении поддерживается комфортная температура. Утеплив саму площадь балкона, при таком остеклении вы получите полноценную теплую дополнительную территорию к своей квартире.

Помимо ПВХ, может использоваться металл или дерево, конструкция стеклопакета при этом включает терморазрыв, за счет которого и достигается отличная теплоизоляция. Существенным аргументом против данного вида остекления может быть только его большой вес – если вы не уверены, что ваша лоджия выдержит тяжелую конструкцию, то лучше усилить сам балкон или предпочесть легкий вариант.

Холодный тип остекления лоджии

Рис. 4. Холодное остекление.

Под холодным типом остекления чаще всего понимают легкую металлическую или алюминиевую раздвижную конструкцию, которая помогает избавить помещение от пыли, грязи, попадания дождя и снега и от прямых солнечных лучей. Этот тот вариант, который будет предпочтительным, если вас не интересует использование балкона как жилой площади. Зачастую строительные компании сразу же устанавливают подобное остекление, поэтому, возможно, оно вас и устроит.

Конструкция стеклопакета в данном случае состоит из одной камеры, никаких теплоизоляционных материалов в ней не предполагается. Она отличается легкостью и не занимает полезное пространство.

Теплый тип остекления лоджии с раздвижной конструкцией

Рис. 5. Теплое раздвижное остекление.

Для тех, кто хочет сочетать основные плюсы холодного и теплого типа остекления, а именно: экономию места вместе с отличной теплоизоляцией, – подойдет вариант, который постепенно входит на рынки и завоевывает благодаря своим достоинствам любовь покупателей.

Выполняться теплое раздвижное остекление может из ПВХ, из алюминия с теплой вставкой или из стеклокомпозита – это легкий, но при этом сверхпрочный материал, который даже при одной створке не пропускает холод. Предпочтительными являются первые два варианта, а последний только начинает набирать популярность, будучи дорогим и новым.

Остекление не эффективно без утепления

Какие бы хорошие окна не были выбраны, без соответствующего утепления стен, парапета и потолка невозможно сохранить тепло. Если внутреннее пространство продувается ветром из всех щелей, то без ремонта балкона не обойтись.

Сделать теплый балкон своими руками, в отличие от остекления – задача вполне выполнимая. Для этого обычно проводится герметизация всех граничащих с улицей поверхностей (пола, потолка, стен и парапета.

Затем делается их обрешетка с использованием деревянного бруса и утепление удобным для хозяина материалом (минеральной ватой, пенопластом, пеноплексом, пенополиэтиленом и т.д.).

При выполнении остекления лоджий, очень часто в пол проводится электрическое отопление: пошаговая инструкция монтажа теплого пола описана в отдельной статье на нашем портале.

Для того, чтобы теплое остекление лоджий или балкона стало максимально качественным и прослужило длительный период необходимо выбирать пластиковые оконные системы у хорошо зарекомендовавших себя, проверенных производителей.

Балкон или лоджия в этом случае станут комфортным местом отдыха или работы.

https://youtube.com/watch?v=RYIIoXE7hbc

Какими бывают ПВХ окна по методу открывания

Универсальность систем остекления балкона пластиковыми окнами позволяют воплотить в жизнь любую задумку хозяина. Современные производители могут изготовить окна любого размера и формы, для любого типа конструкции.

По механизму открывания створок пластиковые окна на балконе бывают:

1. Глухими. В данном случае вообще не предусмотрено открывание оконной створки. Главным образом окна на балконе находят применение в современных офисах, где установлены вентиляционные системы. Для частного жилья глухие конструкции устанавливаются в балконных блоках или в комбинации с открывающимися. Их основным достоинством можно назвать простоту монтажа и невысокую стоимость

2. Распашными. Каждая створка открывается полностью в одном направлении. Находит широкое применение при остеклении лоджий пластиковыми окнами или широких балконов. Это традиционная конструкция открывания стационарных старых окон: она удобна в использовании, за ней легко ухаживать и содержать в чистоте.

3. Откидными. Открытие окна и проветривание помещения обеспечивается откидыванием верхней его части под определённым углом. Чаще всего устанавливаются там, где необходимо сэкономить внутреннее пространство. Например, очень актуально при частичном расширении балкона (выносе), когда подоконник используется под мини-оранжерею.

4. Поворотными по вертикальной либо горизонтальной оси. Не пользуются большой популярностью среди населения. Тем ни менее имеют место быть.

5. Поворотно-откидными. Самая популярная современная система открывания окна для балкона, за счёт своей универсальности. Она позволяет по максимуму открыть створки в жару, а при прохладной погоде ограничить поток воздуха при задействовав откидную функцию.

6. Раздвижными. Подобные системы открывания позволяют в полном объёме задействовать внутреннюю площадь помещения.

Эти конструкции подразделяются на четыре типа, различающиеся по методу открывания подвижного элемента.

  • Первый, когда передвигаются створки в горизонтальном направлении параллельно друг другу, наподобие дверей шкафа-купе.
  • Второй – подъёмно-вертикальное перемещение, так называемый английский стиль.
  • Третий – пластиковые окна балкона имеют наклонно-сдвижное открывание, как у дверей в «Икарусе».
  • Четвёртый – складной по типу «гармошки».

7. Другие системы, к которым можно отнести: подвесные и пластиковые окна для лоджии с фрамугой. Обычно подобные конструкции используются для высоких окон, зачастую в качестве декорирования.

Теплое остекление – действительно теплое

Зима в большинстве регионов России длится больше, чем 3 календарных месяца. Представьте себе, что в течение всего холодного времени года на балконе будет примерно так же, как и на улице. Как можно использовать такое помещение? Да особо никак. Разве что выходить, чтобы проверить, достаточно ли тепло вы оделись для прогулки. Теплое остекление жилого объекта позволит создать на балконе примерно такой же микроклимат, как и в комнате. Чтобы убедиться в этом, достаточно знать принцип организации обоих видов остекления.

ЦЕНТР ОСТЕКЛЕНИЯ 812

10 лет на рынке производства и монтажа систем внешнего и внутреннего остекления по Санкт-Петербургу и Ленинградской области под ключ. Стеклим жилые, производственные, торговые и загородные объекты. Работы производятся по ГОСТ, в наличии все сертификаты и лицензии. Гарантийный срок на выполненные работы до 2 лет. Заказать остекление жилого объекта.

 Итак, особенности холодного остекления следующие:

  • используется алюминиевый профиль без утеплителя;
  • одинарное стекло или двойное с толщиной каждого по 4 мм;
  • конструкция выходит дешевой, легкой и защищает от осадков;
  • холодное остекление не защитит от холода или жары. Зимой на таком балконе будет максимум на 3-5С теплее, чем на улице, а может быть, температура будет и вовсе одинаковой;
  • холодное остекление имеет низкие шумоизоляционные качества, так что если вы живете в районе с оживленным дорожным движением, в квартире вряд ли будет достаточно тихо.

Теплое остекление отличается следующими особенностями:

  • используется пластиковый профиль с большим количеством воздушных камер, которые играют роль теплоизолятора. Иногда дополнительно используют полимерные вставки. Все это необходимо, чтобы создать надежную преграду для холода и жары;
  • 2- и 3-камерные стеклопакеты – вторая составляющая надежной теплоизоляции. Можно использовать энергосберегающие или шумозащитные стеклопакеты, чтобы повысить эксплуатационные качества остекления;
  • теплое остекление стоит дороже, сама конструкция весит больше, но эти недостатки можно простить благодаря многочисленным преимуществам;
  • главный плюс – на балконе с таким типом остекления зимой будет так же тепло, как и в квартире. Естественно, кроме системы остекления, придется позаботиться о надежном утеплении пола и стен.

Балкон будет защищен не только от зимнего холода, но и от сквозняков, ветров и сырости.

УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании

Данный вариант несет определенные риски и финансовые затраты.

Бывает так, что нечистые на руку работники управляющих компаний пойдут навстречу и согласовывают замену остекления только, если вы обратитесь в «нужную» компанию, которая оказывает услуги по остеклению лоджий и балконов. При этом ценники у них выше на 20-40%, в сравнении с аналогичными компаниями, работающими без таких преференций. Естественно, эта дополнительная финансовая нагрузка ложится на плечи заказчика.

Здесь нужно понимать пару моментов:

  1. УК не имеет право навязывать услуги той или иной компании.
  2. УК не является законодательным органом. Напротив, это нанятая жильцами организация, которая должна оказывать помощь, а не препятствовать. Если владелец квартиры хочет делать что-то, что не противоречит законодательству, то УК не в праве мешать.

Если вам «повезло» жить в доме под управлением такой УК, то соглашаясь на услуги навязываемого вам конкретного подрядчика, вы можете столкнуться как с дополнительными тратами, так и часто со спорным качеством монтажа. Такие «балконные компании» создаются именно для быстрого заработка. Репутация для них значения не имеет.

Что делать, если ваша управляющая компания, навязывает своего подрядчика?

Наш совет такой: если управляющая компания не идет навстречу, чтобы согласовать остекление балкона на ваших условиях, попросите официальную бумагу с печатью организации. Как правило, после этого навязывание заканчивается и УК перестаёт препятствовать вашим законным требованиям.

Особенности монтажа

Установка пластиковых окон – процесс трудоемкий и сложный. Поэтому на стоимости услуг в этом случае экономить не стоит. Самостоятельный монтаж возможен при условии, что применяются стеклопакеты с одинарным остеклением.

Проведение замеров

Высота балконного блока определяется от верхней границы ограждения (перил) до основания верхнего перекрытия, минус 25 – 30 мм на технологический зазор. Если планируется панорамное остекление, то замер проводят непосредственно от балконной плиты.

Ширина – это длина ограждения, минус 60-70 мм. Это необходимо для правильного монтажа стеклопакетов. Поскольку геометрия балкона, скорее всего, далека от идеального прямоугольника, замеры проводят по обеим сторонам и середине. За основу берется наименьший из них.

В случае, если на балконе уже есть остекление, то сначала проводят его демонтаж, а после приступают к замерам.

Замена или укрепление козырька

Перед установкой стеклопакетов стоит проверить состояние козырька – заменить кровельное покрытие, укрепить, при необходимости демонтировать и заменить новым. Как это сделать, читайте в статье “Козырек на балкон“.

Для экономии можно заказать отлив из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Одна сторона которого крепится к верхней плите, вторая выносится под углом за край основания на 15 – 20 см. В качестве крепежа используются обычные подвесы для гипсокартона и саморезы. Такой вариант обойдется недорого и отлично защитит стекла от потоков талой и дождевой воды.

Подготовка основания

Крепить стеклопакеты к основанию балконного ограждения, можно при условии, что оно находится в хорошем состоянии. В противном случае сооружается дополнительная конструкция из деревянного бруса.

Такой способ лучше и надежнее. Поскольку позволяет крепить профиля в верхнюю балконную плиту, плюс основная нагрузка будет приходиться на вспомогательную конструкцию.

Ограждение из бетона или кирпича выравнивается с помощью цементного раствора.

Установка стеклопакетов

Рама закрепляется к основанию специальными анкерами. Нельзя применять для этих целей крепежные пластины, поскольку конструкция не выдержит сильных ветровых нагрузок.

При установке важно контролировать горизонтальный уровень, поскольку от этого будет зависеть корректная работа створок при открывании/закрывании. В получившиеся проемы монтируются стеклопакеты, устанавливаются механизмы открывания, ручки

Пространство между основанием и рамой изолируется при помощи монтажной пены. Для гидроизоляции используются специальные монтажные ленты, которые предотвратят появление конденсата на подоконнике (если планируется в дальнейшем утеплять балкон).

Срезать излишки пены можно только через 3 дня после полного высыхания. После – балкон готов к внутренней отделке.

Остекление балкона своими руками, установка пластиковых окон

Перед остеклением дизайн проект балкона предполагает подготовку основания. Если парапет выполнен из кирпича, проблем при установке рамы не возникнет. Если основание металлическое, его необходимо усилить кирпичной кладкой, что сократит внутреннее пространство. В случае французского остекления парапет полностью демонтируется.

Процесс остекления лоджии своими руками начинается с установки расширительного профиля. Для удобства монтажа осуществляется вынимание стеклопакетов из основы для придания конструкции меньшего веса. Далее выполняются отверстия по периметру оконной рамы с внутренней стороны для анкерных креплений с помощью сверла по металлу. Их количество должно быть не менее 3 по бокам и по 2 в нижних и верхних торцах. Следует использовать анкеры диаметром 8-10 мм.

На нижний торец балконного проема укладывают подложки строго в горизонтальной плоскости. Их устанавливают на края профиля и в центральной его части. На подложки ставится оконная конструкция.

При наличии соответствующего инструмента и должного опыта, остекление балкона можно выполнить своими руками

С помощью колышков окна закрепляются по бокам. Их следует забить между окном и стеной в верхней плоскости. Далее проверяется горизонтальность расположения рамы путем применения водяного уровня. Выравнивание конструкции осуществляется с помощью подложек. Отвес позволяет выправить окно в вертикальной плоскости.

Воспользовавшись перфоратором, сквозь подготовленные в раме отверстия выполняют соответствующие гнезда в стене. Процесс начинается с нижней части рамы. В отверстия вставляются анкеры, но фиксируются не до конца. После проверки вертикальности конструкции создаются отверстия в средней и верхней частях рамы с обеих сторон, куда вставляются анкеры. Далее приступают к затягиванию креплений.

Открывать и проверять работоспособность фурнитуры после установки окон можно через сутки

Затем выполняется сборка конструкции с установкой стеклопакетов и створок. Далее осуществляется герметизация пространства между окном и стеной с помощью полиуретановой пены. Процесс организовывается при закрытых створках. Спустя сутки можно открывать окна и проверять работоспособность фурнитуры.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

  1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
  3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
  4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
  5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
  6. ГОСТ 25697-83;
  7. ГОСТ 26633;
  8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
  9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Алюминиевые рамы – дизайн конструкций

Сегодня вариантов оформления оконных и балконных конструкций множество. Заказывая индивидуальный вариант, можно сделать заявку на напыление краски любого оттенка – например, фасада вашего дома. Стекла можно выбрать как обычные, так и тонированные, цена при этом будет немного отличаться от стандартной конструкции.

Простой сборочный процесс позволяет делать остекление алюминиевым профилем различных форм и размеров, вплоть до панорамного. А вот при использовании пластиковых конструкций сделать это будет крайне сложно и дорого.

Что делать, если у вас небольшой балкон или лоджия, а планов на использование этого помещения очень много? Небольшой вес алюминия позволяет изготавливать для них конструкции с «выносом». В этом варианте рама как бы немного выступает за уровень парапета, увеличивая тем самым полезную площадь и позволяя организовать большой подоконник на одну или три стороны.

Преимущества новых оконных конструкций

Из вышесказанного становится понятным, что установка новой балконной рамы и замена старых окон — верное решение, способное решить массу проблем.

Подбрая вид остекления, стоит сделать выбор в сторону пластика. Балконы, отделанные окнами ПВХ, обладают следующими преимуществами:

  1. Высокое качество при разумной цене.
  2. Отличная звуко- и теплоизоляция, высокая герметичность. Если при застеклении балкона вы выбрали пластиковый профиль, такая конструкция защитит от непогоды и осадков, а также создаст комфортный микроклимат внутри помещения. Конечно, добиться одинаковых условий в комнате и на балконе вряд ли удастся, но можно остеклить окна ПВХ профилем и дополнительно утеплить поверхности. В таком случае лоджия превратится в полноценное жилое помещение.
  3. Современные балконные рамы управляются движением одной руки. Сейчас доступно много вариантов для проветривания: от микро до полноценно открытой рамы.
  4. Эстетичность. Профиль из пластика смотрится стильно, придавая всему балкону современный вид.
  5. Простота ухода. Достаточно раз в месяц проводить влажную уборку.
  6. Долговечность. Срок службы у таких окон весьма большой, поэтому вы надолго забудете о необходимости производить их замену.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Моя крепость
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: