Экспертиза недвижимости для суда ✅

Как проводить экспертизу: до суда или по определению суда?

Существует несколько видов строительно-технической экспертизы, среди которых выделяют независимую досудебную и судебную экспертизу. Независимая экспертиза от А-ЭКСПЕРТ поможет решить вопрос как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чаще заказывают досудебную (внесудебную) экспертизу, её результатом является техническое заключение, которое при необходимости предоставляют в суд. Его бывает достаточно для принятия судьей решения в пользу одной из сторон. В заключении, сделанном по результатам строительно-технической экспертизы зданий, сооружений, конструкций и систем, фиксируются выявленные недостатки и отступления от действующих нормативов, даются рекомендации по приведению обследованных элементов в работоспособное состояние. Иногда, на усмотрение судьи, назначается судебная строительная экспертиза.

Пожарно-техническая экспертиза

Пожарная экспертиза, является, пожалуй, наиболее трудоемкой, так как требует профессионального и четкого подхода. Определение причины и очага возгорания проводится для выяснения, как был вызван пожар: умышленно или непреднамеренно.

Правильное выяснение причин возникновения пожара является наиболее значимым в процессе выявления причастного лица, а, следовательно, его притягивание к уголовной ответственности, так как преднамеренный поджог — уголовно наказуемое преступление.

Более того, такая экспертиза объясняет механизм появления и распространения огня. Она может проводиться, практически, на любом объекте возгорания, и наши сотрудники, всегда готовы предоставить высококачественные услуги поданному направлению.

В каких случаях необходима независимая строительная экспертиза?

Чтобы было понятнее, давайте на примерах разберемся, в каких случаях может понадобиться проведение независимой экспертизы. Оценка может быть необходима как частному лицу, так и организации. Вот самые частые ситуации, когда прибегают к проведению строительной экспертизы:

наличие претензий заказчика к подрядчику, например, нарушение сроков, несоответствующее качество работ или материалов, а также в случае возникновения конфликтов между жильцами дома, коммунальными службами и т.д.;
оценка ущерба, который нанесен недвижимости прорывом трубы, пожаром, землетрясением и т.д.;
покупка квартиры в новостройке. В данном случае покупатель с помощью экспертизы может проверить, соответствует ли объект тому, что о нем сообщает документация, и пригоден ли он для проживания;
перед сделкой купли-продажи для оценки реальной стоимости недвижимости или земельного участка, а также перед страхованием или инвестированием;
подготовка к строительству или ремонту;
необходимость узаконить самовольно выстроенное строение;
оценка целесообразности сметы, составленной подрядчиком. Например, затевается ремонт коммерческого помещения или частного дома, и компания, которую пригласили выполнять эти работы, назвала подозрительно высокую стоимость своих услуг. В данном случае дешевле провести строительную экспертизу сметы, чем переплачивать огромные суммы. Если работы уже проведены, их оценка поможет выявить, на каком этапе произошло хищение средств. Возможно, какие-то работы, заявленные в смете, были не выполнены или выполнены несоответствующим образом, использовались более дешевые материалы вместо своих дорогих и качественных аналогов;
установление связи между дефектами здания и нарушениями технологии строительства;
также строительная экспертиза может назначаться решением суда.

Государственная строительная экспертиза

Государственная строительная экспертиза назначается, также проводится в случаях, когда привлечение частных экспертов недопустимо. Активно используется строительная экспертиза судебная.

Объекты для назначения государственной экспертизы:

стратегически важные и военные сооружения;
сооружения исторической ценности;
мосты и дороги федерального значения;
объекты, повышенного класса опасности.

Для стратегически важных и военных сооружений назначается именно государственная строительная экспертиза, так как доступ к таким объектам посторонних лиц предельно ограничен, а проектная документация засекречена.

Этапы проведения государственной экспертизы:

установление целей экспертизы;
изучение стандартов и выбор методологии;
выполнение лабораторных исследований и измерений;
вычисления, расчеты, компьютерное моделирование;
экспертное заключение и рекомендации.

Государственная строительная экспертиза действует по четко установленному порядку, а действия экспертов в составе комиссии, по строгому плану.

Работники государственной экспертной комиссии несут полную и фактическую ответственность за достоверность, а также объективность показателей.

Процесс проведения строительной экспертизы

Проводить строительную экспертизу могут только аккредитованные компании и специалисты, обладающие необходимыми знаниями и опытом. Оценка проводится после заключения письменного договора, в котором указываются все нюансы оценки: сроки, порядок, стоимость, права и обязанности сторон. Стоимость зависит от сложности проводимых работ, набора исследований и политики компании, которая занимается оценкой.

Процедура проведения независимой строительной экспертизы состоит из таких этапов:

подготовительный процесс. Это заключение договора, обсуждение деталей и первое знакомство с объектом, который подлежит оценке;
изучение существующей документации. Это инженерно-технические документы, смета, договора между заказчиком и подрядчиком и прочая документация. На данном этапе уже можно говорить о порядке выполнения заказанных работ;
ознакомление с объектом. Эксперты делают необходимые замеры, при обнаружении дефектов проводится фотосъемка. На данном этапе отмечаются все недостатки, типа трещин и перекосов;
определение методов контроля и проведение лабораторных исследований;
проведение необходимых расчетов и составление чертежей;
составление экспертного отчета с выводами и заключениями по тем вопросам, которые ставил заказчик.

Правила, сроки проведения и форма отчета регламентируются соответствующими нормами и СНиПами.

Чтобы провести оценку, эксперты используют целый ряд средств, куда входят лабораторные анализы, различного рода измерения и испытания, компьютерное моделирование. Есть очень сложные и специфические методы. Среди самых часто используемых технологий можно выделить следующие:

мониторинг предоставленной документации и оценка ее на предмет соответствия нормативно-правовым актам;
осмотр объекта с целью фиксации явно выраженных нарушений и дефектов;
проведение замеров;
использование методов неразрушающего контроля (обследование тепловизором, ультразвуковая дефектоскопия, исследование материалов проникающими составами);
отбор образцов бетона, древесины, материалов для последующих лабораторных исследований с использованием соответствующих методик;
отбор образцов почвы, изучение состава грунтовых вод и глубины их залегания;
полевые испытания, которые предполагают механическое воздействие на сооружение;
мониторинг трещин путем установки маяков;
компьютерное моделирование, которое позволяет рассчитать нагрузку на отдельные элементы здания, их надежность и массу прочих параметров.

В результате проведения экспертизы заказчик получает подробный отчет, где указывается, какие работы были выполнены, какие результаты получены, предоставляются расчеты, фото, графики и чертежи. Самая интересная часть отчета – вывод, в котором указываются все нарушения, а также рекомендации по их устранению. Если оценка показала, что исследуемый объект не пригоден к дальнейшей эксплуатации, то это может послужить основой для принятия серьезных решений, в т.ч. судебных разбирательств.

Подводя итог всему сказанному выше, можно сказать, что независимая строительная экспертиза – это эффективный способ держать под контролем ход строительства, быть уверенным в безопасности объекта и честности подрядчика.

Инженерная экспертиза

Обратившись с просьбой проведения независимой инженерной экспертизы, наши сотрудники, имея на то все необходимые сертификаты и аккредитации, предоставят наиболее объективную информацию. Судя по тому, что для проведения такого «мероприятия» требуется соответственный уровень квалификации проверяющего, возможность предоставления недостоверных данных автоматически отпадает. Да оно и понятно, ведь инженерная экспертиза определяет возможные дефекты в системах оборудования и устанавливает причины их возникновения. А это является неким страховочным тросом на любом производстве до момента появления неприятностей, а порой и катастрофичных последствий.

Органы, проводящие экспертизу

Экспертиза строительных работ, экспертиза строительных проектов проводится органами, которые в установленном порядке аккредитованы, соответствующие ГОСТу Р ИСО/МЭК 17025-2006.

Проводиться техническая экспертиза строительных объектов может государственными, либо коммерческими организациями.

Требования к организациям, проводящим экспертизу:

наличие в штате организации профессиональных экспертов;
свидетельство допуска к инженерно-геологическим изысканиям, к исследованию конструкций;
наличие современных испытательных, а также измерительных приборов, оборудования;
свидетельство о получении аттестации испытательной строительной лаборатории.

Государственные и коммерческие организации, осуществляющие проведение строительной экспертизы, должны обязательно иметь свидетельство о праве проводить техническое исследование строительных конструкций и выдачу заключения экспертизы.

Данное свидетельство прилагается к заключению результатов экспертизы в обязательном порядке.

Что такое независимая экспертиза и когда она необходима?

Независимую экспертизу проводят государственные и частные экспертные компании. Заказывают экспертизу физические лица, предприятия и суды.

Независимая экспертиза нужна:

чтобы определить стоимость земельного участка;
чтобы оценить объект;
для оценки ущерба после аварии;
для оценки интеллектуальной собственности, оборудования, бизнеса;
для оценки ущерба от пожаров, затоплений, стихийных бедствий;
для решения имущественных вопросов.

Существует перечень действий, которые можно и нельзя делать при проведении исследований.

Эксперту разрешено:

ознакомиться с материалами, касающимися дела;
опросить свидетелей и других лиц, которые имеют отношение к делу;
подать ходатайство, чтобы получить дополнительные материалы для экспертизы.

Эксперту запрещено:

вести переговоры с участниками дела;
разглашать данные, полученные при экспертном исследовании, вне судебного заседания;
самостоятельно собирать материалы для исследования.

Законодательством предопределяется отсутствие конфликта интересов: эксперт не должен находиться в дружеских, служебных, родственных или других отношениях с участниками процесса. Рекомендуем также ознакомиться с материалом «Независимая оценка».

ООО «Псковская Фондовая Компания» проводит экспертизу следующих видов строительных работ:

разработка пакета исполнительных документов для проведения строительных работ на объекте
разработка и проверка сметной документации
обследование объектов строительства и ремонта для последующего составления заявлений, исков, претензий;
выявление причин, повлекших за собой повреждение/разрушение объектов и конструкций
определение стоимости ущерба от залива или пожара
оценка качества выполненных строительно-монтажных работ
определение объемов и стоимости ремонтных работ для подтверждения цены на строительство;
обследование конструкций с целью оценки состояния их несущей способности и пригодности для дальнейшей эксплуатации;
обследование жилых зданий/помещений с целью признания их пригодными для постоянного проживания.

Что такое экспертиза имущества для суда

Споры, связанные с недвижимостью, являются одной из самых распространенных категорий судебных дел. Иски могут подаваться в отношении прав на объекты, для взыскания ущерба, для устранения споров о границах, для раздела имущества, по многим другим вопросам. Так как суд и стороны не могут обладать специальными знаниями в сфере недвижимости, строительства и кадастра, для их получения проводятся экспертизы.

Суть судебной экспертизы объектов недвижимости заключается в следующем:

профессиональным специалистам (экспертам) дают определенные вопросы для разрешения и дачи заключений (например, какая рыночная стоимость объекта или ремонта, отвечают ли стройматериалы требованиям по качеству);
экспертные исследования можно заказать до обращения в суд, либо непосредственно в судебном процессе;
проводить экспертизы и судебную оценку имущества могут только специалисты государственных и частных организаций, состоящие в СРО.

Как определить, требуется ли независимая или государственная оценочная экспертиза, либо можно обойтись другими способами доказывания? Это зависит от обстоятельств дела и сути исковых требований. Например, оценка квартиры для суда по разделу является обязательной процедурой, так как от рыночной стоимости зависит размер госпошлины. Заказать оценку должен истец до обращения в суд. По другим видам споров экспертиза может оказаться необязательной, если в деле есть другие материалы и доказательства.

Экспертиза недвижимости может заключаться в обследовании объекта, определении его рыночной цены, даче заключений по другим вопросам.

Когда проводится строительная или оценочная экспертиза для суда

Оценочная, строительная или техническая экспертиза имущества в судебных спорах может проводиться со следующими целями:

оценка для суда в Москве проводится для расчета госпошлины и определения цены иска, предъявления имущественных требований;
оценка ущерба квартиры для суда проводится по фактам пожаров, затоплений, некачественных ремонтов, по иным причинам;
судебная строительно-техническая экспертиза в Москве может потребоваться для узаконивания самостроя, для предъявления претензий по качеству строительства и ремонта, для определения качества конструкция и материалов;
можно назначить экспертизу для проверки обоснованности смет и расчетов, подлинности платежных и отчетных документов.

Судья не может сам дать объективное заключение по перечисленным вопросам, так как не обладает должной квалификацией и образованием. Участники процесса напрямую заинтересованы в исходе дела, поэтому их доводы и пояснения не всегда являются объективными. Поэтому точные, достоверные и аргументированные пояснения, заключения и выводы может дать только независимый профессиональный специалист (эксперт или оценщик).

№ п/п	Виды строительных экспертиз	Цели и предмет исследования
1	Строительно-техническая экспертиза	Проводится на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности, для определения характеристик и характера повреждений, на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам.
2	Экспертиза стоимости объекта, оценка	Включает проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен, проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком, анализ расчетов.
3	Экспертиза для оценки ущерба	Проводится в рамках уголовных или гражданских дел, позволяет определить размер ущерба, причиненного собственнику, арендатору или иному владельцу объекта.
4	Экспертиза качества материалов и конструкций	Позволяет оценить качество материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве.

Как сэкономить на судебной строительной экспертизе — 3 простых совета

Проведение экспертизы – дело не из дешевых, поэтому, полезно знать способы экономии без ущерба для конечного результата.

Совет 1. Выбирайте компанию в районе места судебных разбирательств

Если судебные разбирательства предполагаются в Тюмени, то совсем не обязательно искать экспертную компанию в Омске.

В любом крупном городе можно найти несколько бюро, проводящих тот или иной вид экспертизы.

Все транспортные и командировочные услуги будут включены в стоимость экспертизы, что влечет удорожание до 15-20%. Эти расходы никоим образом не влияют на качество услуг, поэтому от них можно смело отказаться.

Совет 2. Откажитесь от ненужных услуг

Если вам нужно оценить ущерб от потопа в квартире, нет необходимости проводить исследование бетонных перекрытий. Наверняка от воды они не пострадали, а отпала только штукатурка.

Исключите из договора все ненужные в конкретной ситуации услуги. Это сэкономит еще до 15% стоимости.

Совет 3. Проводите дистанционную экспертизу

Современные телекоммуникационные технологии позволяют пересылать через интернет любые документы и чертежи без потери их качества. Это дает возможность делать их экспертизу в любой точке мира.

Если вам требуется исследовать только проектно-сметную документацию, нет необходимости выезда экспертов на объект. Это позволяет провести все работы дистанционно, а значит, гораздо дешевле.

О том, как проводится судебная строительная экспертиза, смотрите в видеоролике.

Строительно-техническая экспертиза

Одной из возможностей нашей компании является проведение таких экспертиз. Она проводится для определения следующих обстоятельств:

разрешения возникнувших споров между инвестором и подрядчиком. Такого рода разногласия могут возникать, например, в связи с непринятыми объемами или качеством выполняемых обязательств одной из сторон;
вычисление четкого размера ущерба, нанесенного недвижимости, вследствие незаконных действий посторонних лиц, или в связи с возникнувшим стихийным бедствием;
выявление тех. состояния сооружений. Такого рода экспертиза проводится в старых домах для определения их аварийного состояния и новостройках, дабы определить качество выполненной работы.

Наши профессионалы проведут техническое обследование зданий и сооружений на основании всех действующих законодательных актов.

Основные задачи и объекты строительной экспертизы

Задачи независимой строительной экспертизы, конечно же, тесно связаны с ее целями. Проведение подобной оценки позволяет:

осуществлять строительный мониторинг уже построенных объектов с целью определения их безопасности, необходимости ремонта или реконструкции;
оценить прочность перекрытий, фундамента, кровли, фасада благодаря использованию современных методов неразрушающего контроля;
оценить рыночную стоимость конкретного объекта;
определить факторы, которые привели к аварийному состоянию объекта;
оценка соответствие требованиям пожарной безопасности;
проверить техническую документацию;
оценить стоимость строительства дома;
оценить качество ремонта;
провести телевизорное обследование здания на предмет выявления точек утечки тепла и т.д.

Также к задачам можно отнести проведение оценки возможности возведения объекта на определенном месте, экономическую выгоду смет, эффективности использования тех или иных технологий и материалов. Независимая строительная экспертиза – настолько универсальный инструмент в системе безопасности строительства, что позволяет решать целый комплекс задач, набор которых будет зависеть от особенностей конкретного объекта.

Что же касается объекта, то в строительной экспертизе им могут быть земельные участки, проектные документы, готовые и возводимые сооружения любого типа (дома, мосты, туннели, производственные помещения) и коммуникации.

Какие виды услуг включает в себя судебная строительная экспертиза — 5 основных услуг

В зависимости от поставленных задач и вопросов, судебная строительная экспертиза включает в себя разные услуги.

Некоторые из них рассмотрим подробнее.

Услуга 1. Экспертиза качества строительных работ

Между заказчиком и подрядчиком часто возникают споры о несоответствии качества проведенных строительных работ техническому заданию.

В этом случае эксперты проводят осмотр конструктивных элементов здания или сооружения с помощью измерительных приборов, что помогает выявить имеющиеся дефекты или перспективу их возникновения.

Независимая экспертиза использованных строительных материалов дает возможность определить их качество и допустимость применения в исследуемом объекте. Эти исследования проводятся не только в ходе строительства и непосредственно после его завершения, но и на протяжении гарантийного срока эксплуатации зданий и сооружений.

Услуга 2. Определение ущерба

Неправомерные действия строителей в большинстве случаев приводят к возникновению материального ущерба. Взыскать его с виновной стороны можно только после того, как эта самая виновность доказана. Единственное доказательство, которое станет неопровержимым для суда – это заключение судебной строительной экспертизы.

Специалисты выявят все нарушения, которые допустила подрядная строительная организация, после чего произведут оценку ущерба от них. Выводы такой экспертизы помогают определиться не только с виновностью, но и с суммой исковых требований, что делает их обоснованными.

Услуга 3. Экспертиза инженерных сетей

Иногда причиной аварии или обрушения становится неправильный монтаж или эксплуатация инженерных сетей.

Задача эксперта – определить, соответствуют ли технические характеристики коммуникаций и их составных частей проекту, выполнялись ли требования СНиП при монтаже сетей, насколько эксплуатационные условия вписывались в допустимые рамки.

Услуга 4. Экспертиза обоснованности расходуемых материалов при выполнении работ

Обычно строительные сметы не предусматривают использование того или иного строительного материала конкретной торговой марки, а фиксируют только общее наименование и некоторый диапазон характеристик.

Недобросовестные подрядчики, пользуясь этим, вместо одного вида материала используют другой, менее качественный, но более дешевый, и наживаются на разнице цен.

Судебный эксперт в области строительства легко может установить такие факты даже в скрытых конструкциях, что может стать основанием для предъявления исков подрядчику вплоть до обязательства все переделать.

Услуга 5. Анализ строительно-технической документации

Иногда спор возникает еще на этапе проектирования объекта. В этом случае его предметом служит строительно-техническая документация. В ней множество моментов, которые требуют консенсуса. Если не удается его достичь, то на помощь вновь приходит эксперт, который изучит все эти схемы и чертежи, после чего вынесет свое заключение.

Экспертиза проектной документации – обязательная процедура не только при возникновении судебных споров, но и при строительстве объектов за счет бюджетных средств. Возведение торговых центров, многоэтажных жилых домов, учреждений культуры и спортивных сооружений не начинается без заключения эксперта об их безопасности.

Что такое строительная экспертиза?

Под независимой строительной экспертизой понимают процесс исследования строительной деятельности на предмет ее соответствия нормативным документам. Экспертиза позволяет решить споры относительно правильности возведения построек, их ремонта и демонтажа. Чтобы провести комплексное исследование, необходимо обладать определенными знаниями и хорошо знать нормативно-правовую базу, поэтому в состав экспертной комиссии входит сразу несколько специалистов. Они проводят разного рода исследования и анализы, выявляют и фиксируют нарушения, которые и отражают в своих отчетах соответствия объекта тем требованиям, которые к нему выдвигаются законом.

Строительную экспертизу можно начинать проводить как на этапе составления проектной документации, в ходе строительства, так и после его завершения. Она может проводиться добровольно (внесудебная экспертиза) или по решению суда (судебная экспертиза), когда возник спор. Организация, которая берется проводить экспертизу, может оценить не только техническую сторону объекта, но и экономическую составляющую.

Методология производства строительно-технической экспертизы

Методология — совокупность, система методов, применяемых в какой либо области знания, в данном случае в строительной экспертизе. Методы исследования объектов строительно-технической экспертизы классифицируются по нескольким признакам: 1) По характеру воздействия на объект: — неразрушающие методы, при которых не разрушается пригодность изделия, конструкции, здания или сооружения к применению и экспертизе; — разрушающие методы, при которых нарушается целостность и структура образца, изделия.

2) По методу проведения исследования: — натурные, выполняемые непосредственно на объекте строительно-технической

Заключение

Итак, друзья, подведём итоги.

Мы выяснили, что:

строительно-техническая экспертиза определяет стоимость объекта, нарушения при его возведении, возможные риски и уязвимые места;
суд может назначить строительно-техническую экспертизу принудительно;
на стоимость экспертизы влияют: размер здания, его удаленность, сложность экспертизы, объем и специфика поставленных перед экспертом задач;
эксперту обязательно нужно предоставить инженерно-техническую документацию исследуемого объекта.

Наша команда желает, чтобы процесс строительства не доставлял вам хлопот и проблем. Будем благодарны за обратный отклик в виде комментариев и оценок. До новых встреч!

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.