Сколько стоит построить дом на даче?

Проектирование

Для строительства брусового жилого дома обязательно нужен утвержденный проект. Минимизация расходов на проектирование даст и немалую экономию общих затрат. Дешевле всего типовые проекты, а за свои собственные более-менее солидные подрядчики отдельной платы не взимают. Но в «типовуху» не всегда удается вписаться ни по собственным потребностям, ни по местным условиям. В таком случае помогут компьютерные программы строительного проектирования. Есть несколько таких, ориентированных на частные брусовые дома:

• VisiCon – дизайн интерьера и планировки, рассчитана на любителей. С нее надо начинать. Если все, чего в доме хочется, помещается в «типовуху», то стоит ли напрягать кошелек, себе и людям голову?
• FloorPlan 3D + Дом-3D, для фасадов и лестниц – позволит непрофессионалу вплоть до юзера получить эскиз, по которому проектировщик точно поймет, чего заказчик хочет. Это сократит расходы на консультации со специалистами и доработки проекта.
• CyberMotion 3D-Designer – софт полупрофи, рассчитан на пользователя, умеющего читать техническую документацию и поверхностно знакомого с системами автоматического проектирования (САПР, CAD). По грамотном пользовании данным ПО специалисту останется проверить проект и отдать на утверждение.
• Total 3DHome Design Deluxe, HomePlan Pro, Xilinx Planahead – профессиональные продукты. Если вы уже проектировали дома самостоятельно, здесь в вашем распоряжении обширные наборы шаблонов, базы технических и архитектурных решений.

Особого внимания заслуживает ПО SEMA – полный пакет софта для проектирования именно брусовых и каркасных домов. Освоить ее способен и новичок, но в результате получается:

1. Планировка общая и помещений.
2. Определение по осям размеров поверхностей и проемов.
3. Развесовка – определение центров тяжести всех элементов конструкции, что проектировщику чудовищно упростит работу, а заказчику даст серьезные основания требовать скидки на проект.
4. Планировка стропильной системы под выбранную крышу, расчет обрешетки и кровельного пирога. Эффект тот же, что и в пред. случае.

Особенно ценна непосредственно застройщику в SEMA разбрусовка – полный расчет бруса на строительство дома:

• Раскладка в ряды по осям.
• Карты домокомплекта.
• Сводная материальная ведомость со спецификациями всех элементов.
• Схемы раскладки бруса по венцам.

Имея точную разбрусовку можно, во-первых, пока бумаги блуждают по инстанциям, свести смету на строительство и рассчитать под нее свои возможности. Во-вторых, найти поставщика, подобрать и заказать материал в реале. Во-третьих, по разбрусовке можно закупать материалы частями по мере потребности, а не выкладывать всю сумму сразу.

Этап первый: расход бруса на дом – подсчет количества

Для строительства полноценного дома для круглогодичного проживания используется брус с параметрами 150*150 мм, 100*100 мм, 200*200 мм или 150*100 мм. Перед началом работ следует определиться с размером заготовок и, исходя из этого, рассчитывать, сколько бруса понадобится.  Исчисления обычно проходят в кубометрах, а не в штуках (см.также статью Сколько кубов бруса надо на дом 6х6: арифметика строительства).

Формула подсчета расхода бруса для несущих стен дома

Несущие стены

Расчет бруса для строительства дома проходит по формуле:

1. вычисляется сумма длин всех стен сооружения, не только внешних, но и внутренних – это периметр;
2. периметр умножается на высоту дома, исключая область фронтона (фасад здания, ограниченный скатами крыши и карнизом);
3. значение, полученное в результате, следует умножить на толщину бруса, выбранного для постройки.

В итоге получается количество кубов, требуемое  для возведения дома. Обычно ограничиваются одним, реже двумя этажами.

Удобно рассмотреть формулу на конкретном примере:

Длина одной стены	6 м	6*5 (4 внешних и 1 внутренняя)= 30 м. Это периметр.
Высоты здания	3 м	30*3=90 кв. м (Общая площадь всех стен дома)
Толщина бруса	150 мм = 0,15 м	90 кв. м*0,15м=13,5 м. куб

Итого: для строительства дома понадобиться 13,5 м. куб бруса с сечением 150*150 мм. Если стен предполагается больше, то их тоже учитывают в вычислениях.

Для удобства подсчетов и облегчения процесса покупки, можно пользоваться данными приведенными ниже, при длине 6 м:

Сечение бруса	Шт. в кубе	Объем 1 шт.
100*100 мм	16,6	0,06 куб.м
100*150 мм	11,1	0,09 куб.м
150*150 мм	7,4	0,135 куб.м
200*200 мм	4,1	0,24 куб.м

Чтобы правильно провести расчет постройки дома из бруса обязательно надо учитывать момент, которого не избежать при индивидуальном строительстве – даже у самого проверенного поставщика в одной партии может оказаться несколько единиц брака. Это надо учитывать при покупке и приобретать заготовки с небольшим запасом.

Лучше брать изделия из одной партии, в противном случае могут возникнуть проблемы во время стыковки элементов из-за разного способа обработки и ее качества.

Качественный материал

Начальные этапы строительства

Всем известно, что каждое здание должно иметь под собой фундамент, от которого зависит, насколько долго простоит дом и как он будет служить.

Фото №3. Для армирования фундамента используется стальная проволока или металлическая сетка.

Если вы планируете сделать под домом погреб или подвальное помещение, то стоит выбрать традиционный ленточный тип фундамента

Но, решая столь важный вопрос, недостаточно принимать во внимание только практические особенности здания, важно оценить еще и состояние грунта, который преобладает на выделенном под строительство участке. Хорошо, если почва преимущественно песчаная, на которой можно создавать любой, даже мелкозаглубленый фундамент, однако не всем так везет. В большинстве случаев участок имеет влажную, вязкую и рыхлую почву, правильным решением в этом случае станет использование свайного основания

В большинстве случаев участок имеет влажную, вязкую и рыхлую почву, правильным решением в этом случае станет использование свайного основания

Небольших размеров дом может быть построен на железобетонной плите, которая послужит черновым полом для первого этажа

В большинстве случаев участок имеет влажную, вязкую и рыхлую почву, правильным решением в этом случае станет использование свайного основания. Небольших размеров дом может быть построен на железобетонной плите, которая послужит черновым полом для первого этажа.

Свайно-ростверковый вариант фундамента похож по способу устройства на ленточный, однако в этом случае в траншеи заворачивают еще и металлические сваи. Применяют его на рыхлых почвах, которые отличаются повышенным уровнем промерзания. Самый популярный вариант – ленточный, который способен выдержать огромные нагрузки, при этом он может быть возведен без использования тяжелой техники – лишь при помощи лопаты, арматурной сетки и бетонного раствора. Такой тип фундамента подойдет для строительства частного дома лучше всего

Для начала тщательно определите периметр будущего дома и приступите к разметке территории, указав на месте его положение, принимая во внимание внутренние перегородки и стены

Сооружение ленточного фундамента под дом из бруса

Фото №4. Первый венец бруса укладывается на поперечные рейки, зазоры будут обеспечивать вентиляцию в доме.

Маркировать траншеи необходимо так, чтобы их ширина превышала ширину домашних стен на 10 см. На этапе рытья при необходимости создания подвала требуется вырыть яму и под него согласно тем размерам, которые вы бы хотели иметь. Закладывать фундамент нужно на глубину, которая превышает уровень промерзания почвы, стало быть, траншеи выкапываются не менее 60 см глубиной. Их дно заполните песчаной подушкой, слой которой равен 10 см, поверх нее кладется еще 10 см гравия или щебня. Песок должен быть увлажнен чистой водой и утрамбован, благодаря чему обеспечивается достаточная плотность основания, бетонный фундамент не будет проседать.

После этого организуется съемная опалубка, для создания которой нужно взять необрезные доски толщиной 2,5 см и сколотить из них ограждения, которые располагают по всему периметру фундамента, делая своеобразное вытягивание в высоту траншей (фото №1). При этом подняться доски должны будут выше уровня траншеи не менее чем на 40 см. Внешние и внутренние части опалубки для крепости нужно стянуть между собой при помощи доски, прибитой между ними. Внутри фундамента нужно уложить арматуру, которая позволит существенным образом усилить основание здания. В качестве арматуры можно будет использовать металлическую сетку или стальную проволоку (фото №3). Затем переходите к замешиванию бетонного раствора, которым вырытые траншеи и будут заполняться. Итак, для создания идеальной смеси возьмите 1 часть цемента марки M400, 3 части речного песка, 5 частей гравия и 200 г пластификатора. Все эти ингредиенты перемешиваются в бетономешалке, куда постепенно добавляется еще 13-14 литров воды.

Последующие венцы стыкуются между собой пазами или гребнями, которые расположены на верхних и нижних торцах бруса.

Хорошо вымешанный раствор должен напоминать консистенцию густоватой сметаны (фото №2). Его при помощи специального насоса для бетона направляют в траншею. Следите за тем, чтобы в структуре заливаемого бетона не образовывались воздушные пузырьки, для этого и для того, чтобы поверхность фундамента была ровной, нужно воспользоваться цементным вибратором. Неотвердевший раствор смачивается сверху водой. Это нужно, чтобы предотвратить очень быстрое затвердевание раствора. Для того чтобы он полностью высох и набрался прочности, строительную площадку нужно оставить в покое примерно на 1 месяц, после чего можно будет продолжить работы.

Хотите построить дом на 100 кв. м? Внимательно выбирайте планировку!

100 квадратов – совсем немного для частного дома. Такая площадь без проблем уместится на одной этаже. Трехкомнатные квартиры в домах бизнес-класса имеют аналогичные размеры. А это – кухня, две спальни и гостиная с прихожей. Так, может, стоит вложить чуть больше и расширить площадь до 150 квадратов?
Увы, не всегда это возможно. И, в целом, у маленького дома есть свои преимущества:

• Маленький дом дешевле отапливать зимой. Вам не придется тратить по 2-3 тысячи рублей на газ и искать способы экономии. Проще его и утеплить: у небольшой постройки меньше слабых мест. Обслуживание такого дома так же требует меньших затрат и времени.
• Вы вольны выбирать планировку, которая подойдет для вас ивашей семьи. На 100 квадратах можно с комфортом жить втроём или вчетвером – так, чтобы у каждого члена семьи была своя комната. Если поделить площадь на 4 жилых комнаты и несколько общих помещений, они окажутся маленькими. Но комфортно будет.
• Даже маленький дом – это отдельная постройка, владелец которой получает больше преимуществ, чем квартиросъемщик. Кроме жилой площади у вас будет собственный чердак (который можно обустроить под кладовую), возможен гараж – как отдельный, так и пристроенный. А еще – парковка, площадка для игр и пикника, цветника и даже огорода. Здесь можно поставить теплицу – и срезать для стола свежую зелень круглый год. Что говорить о террасе и оранжерее?
• Маленький дом со временем можно расширить, сделав пристрой.

Если вы решились на строительство дома в 100 кв. м, постарайтесь максимально продумать планировку. От нее зависит, насколько комфортно будет жить в первое время и в будущем: несмотря на массу дополнительных решений (чердака, подвальных помещений, пристроев), основное время вы будете проводить на жилой площади.
Планировка зависит от ваших потребностей, количества и состава вашей семьи. Если у вас есть дети, или вы планируете их завести, исходите из установки – каждому ребенку по отдельной комнате

Это важно. Даже однополым детям сложно найти общий язык, проживая в одной комнате. Пусть размеры помещений будут совсем маленькими

Важно, чтобы у каждого было личное пространство и отдельный вход.
У вас должна быть своя спальня. Выделять место в гостиной, жертвуя покоем в праздники, не стоит. Даже маленькая спальня подарит комфорт.
А вот пытаться выделить гостиную, отдельную кухню и коридор не стоит. Объедините их в одно помещение – так, как обычно делают в студиях. Пусть это будет своеобразный холл с барной стойкой, за которой окажется кухня. В этом холле будет лестница на чердак или второй этаж, двери в комнаты хозяев и детей, а еще – выход в подвал и задний вход, если он вам нужен.
Так же при строительстве дома площадью 100 кв. м. мы рекомендуем делать совмещённые с/у со встроенным оборудованием. Это сокращает пространство не снижая комфорта.
Можно составить и другой вариант планировки, но у вас не такой уж и большой выбор. Главное – создать личное пространство для каждого члена семьи и единое помещение для встреч, трапез и праздников. Тем не менее, если вы пришли к выводу, что такой дом слишком маленький для вашей семьи, рекомендуем внимательно изучить строительство домов от 150 кв м.

Пусть размеры помещений будут совсем маленькими

Важно, чтобы у каждого было личное пространство и отдельный вход.
У вас должна быть своя спальня. Выделять место в гостиной, жертвуя покоем в праздники, не стоит

Даже маленькая спальня подарит комфорт.
А вот пытаться выделить гостиную, отдельную кухню и коридор не стоит. Объедините их в одно помещение – так, как обычно делают в студиях. Пусть это будет своеобразный холл с барной стойкой, за которой окажется кухня. В этом холле будет лестница на чердак или второй этаж, двери в комнаты хозяев и детей, а еще – выход в подвал и задний вход, если он вам нужен.
Так же при строительстве дома площадью 100 кв. м. мы рекомендуем делать совмещённые с/у со встроенным оборудованием. Это сокращает пространство не снижая комфорта.
Можно составить и другой вариант планировки, но у вас не такой уж и большой выбор. Главное – создать личное пространство для каждого члена семьи и единое помещение для встреч, трапез и праздников. Тем не менее, если вы пришли к выводу, что такой дом слишком маленький для вашей семьи, рекомендуем внимательно изучить строительство домов от 150 кв м.

Финальные работы – делаем дом идеальным

На стадии сборки постройки полы обустраиваем в виде настилов чернового типа, укладываемых на балки либо лаги. После окончания строительства делаем чистовое и черновое основание. Обязательно утепляем полы на чердаке и цокольном уровне (подойдет минвата). Отделку оснований производим ламинатом либо другими материалами.

Финальные штрихи. Утепление дома

Утепление и облицовку жилого строения из бруса производим после его усадки. Необходимый для этого срок варьируется в достаточно широких пределах. Сооружения из клееного бруса можно отделывать через 3–4 месяца после их возведения, из профилированного – через 5–6. Если использовался влажный материал, на усадку дома потребуется год-полтора. Придется подождать.

После усадки нужно выполнить конопатку бруса. Операция длительная, трудоемкая и малоприятная. Нам потребуется вручную забить все зазоры и микроскопические щели, обнаруженные снаружи и внутри дома. Для конопатки используем кусочки джутового волокна. Потолок в брусовом жилище рекомендуется обшивать деревянной вагонкой. Можно использовать и иные материалы. Отделку потолочной поверхности производим строго после конопатки всех щелей.

Нередко наружное и внутреннее декорирование срубов из дерева выполняют максимально просто – окрашивают основания. Нюанс. Выбираем для покраски составы, которые не только удовлетворяют индивидуальным эстетическим запросам, но еще и способны защитить брус от негативного влияния ультрафиолетового излучения и влаги.

Выбирайте подходящий проект сруба из профилированного либо клееного бруса. И стройте сами дом своей мечты!

Затраты на материал – какой брус выбрать?

Мы говорим о бане из бруса, но и этот материал разделен на ряд типов, в пределах которого цена значительно варьируется. Клееный брус в сравнении с материалом естественной влажности покажется дорогим (разница составляет до 40%). Но и эксплуатационные качества бруса, изготовленного по финскому образцу радуют владельца бани впоследствии намного больше.

Типы бруса, которые вам предложит компания-застройщике или поставщик пиломатериалов:

• профилированный естественной влажности (9-12 тыс. руб. за м. куб.);
• материал камерной сушки с профилем (11-15 тыс. руб.);
• клееный брус (от 20 тыс. руб. за м. куб.).

Делайте выбор, учитывая финансовые возможности, пожелания. Подходящее решение всегда достижимо. Если вы не хотите строить из материала естественной влажности, боясь деформации при усушке, высушите его на участке, установив навесы. Времени уйдет больше, но в результате вы возведете баньку из бруса атмосферной сушки.

В видео-ролике, размещенном в этой статье, можно узнать много полезной и интересной информации о строительстве хорошей бани.

Что может брус?

Из бруса можно строить дома этажностью до 3-х с мансардой и общей площадью до 600-700 кв. м. Архитектурные формы – угловатые; о возможностях брусового строительства дает представление подборка фото. Поставщики строевого бревна предлагают материал с готовыми чашами не только под 90 градусов к оси бревна, но и под 45, 60, 30, что позволяет собирать граненые конструкции. В принципе, плавно изогнутые брусовые стены можно собрать из гнутого бруса, но цена – заоблачная.

Дома из бруса. Интерьер готового к заселению брусового дома

Об утеплении

Схема утепления дома из бруса изнутри

Во многих источниках утверждается, что брусовые дома пригодны в основном для сезонного проживания. Причина – для средне-семейного бюджета посильна стройка из бруса до 200х200; самый ходовой типоразмер – 150х150. По теплотехнике такая стена равносильна 1,5 кирпича, что маловато уже для Средней России. Однако, во-первых, брусовые дома можно без ограничений утеплять снаружи под обшивкой сайдингом, выходит это проще и дешевле, чем аналогичное утепление по камню. Во-вторых, теплотехнические свойства древесины позволяют утеплить постоянно обитаемый (и отапливаемый в холодное время) дом изнутри; типовую схему внутреннего утепления брусового дома см. на рис. справа. В-третьих, существуют приемы брусового строительства (см. далее), позволяющие разместить утеплитель в стене. В целом, брусовая стопа, т.е. стена, по теплотехнике равная или лучшая 2,5 кирпича – это реально.

Как быть «чайнику»?

Реально ли поставить такую красоту без опыта плотника и строителя? Вообще без опыта, на голой теории, делать вообще ничего нельзя. Теория может обобщить существующий опыт, прояснить в нем что-то непонятное, углядеть в опытных данных нечто, что ранее ускользало от общего внимания. На этой основе теория может расширить существующий опыт и заглянуть далеко впереди него. Но базируется теория только и только на опытных данных. Умозрительные спекуляции еще никому никогда и нигде никакой пользы не приносили.

Конкретно, применительно к данному случаю: чтобы собрать стопу из цельного 6-м бруса, нужно сделать 36-50 пропилов продольных и столько же поперечных. Ширина реза – 2,5-3 мм. Погрешность выдерживания размеров при ручной неквалифицированной работе вдвое больше. Не сходится к половине по закону больших чисел, как у опытного работника: вследствие накопления усталости неопытную руку ведет в одну сторону. При высоте стены 3 м огреха набежит до 9-15 см, вразнобой по углам. Будет стоять такой дом? Вопрос риторический. А углы, перекрытия, крыша, перегородки? А проемы, коммуникации?

Помимо накопления погрешности, есть и другие ведущие к браку факторы. Нивелировать их в процессе работы сознательно вне пределов человеческих возможностей, нужны рабочие навыки. Отработать их до автоматизма возможно, поставив предварительно нежилое или сезонное брусовое строение размером в плане прим. до 4х5 м – сарай, баню, хозблок, дачный домик. Его уже сможет «держать весь в уме» и «полный чайник», лишь бы «чайником» он был не сути своей и не по убеждению. А в процессе работы выработаются и чисто механические навыки, позволяющие взяться за жилой дом.

Если вы уже строили нечто подобное, по прочтении дальнейшего посмотрите еще видео как можно внимательнее и начинайте подготовительные работы. Если нет – читайте все равно. Это позволит вам, во-первых, намного удешевить проектирование. Во-вторых, выбрать подходящего подрядчика: халтурщиков в данном секторе – море разливанное. В-третьих, также грамотно подобрать и, возможно, самостоятельно закупить материал.

Выбор размеров бруса и расчеты

Выпиливание окон в срубе после усадки дома

Строить дом нужно после того, как будет определено необходимое количество материала. Изначально нужно сделать чертеж будущего сооружения. Для этого делают замеры местности. Если схема дома уже составлена, для проведения расчета требуются такие данные:

• общая площадь стен (дверные и оконные проемы не вычитываются, так как их выпиливание осуществляют после усадки сооружения);
• длина и сечение материала;
• качество и тип бруса.

Для небольшого жилого дома используют элементы сечением 15*15 см. Если предполагается строительство коттеджа или большого сооружения, подойдет материал 20*20 см. Длина элемента — 3 м или 6 м. Если планируется строительство дома 10*15 с высотой комнат 3 м, расчет проводят так:

• (10+15)*2+6=56 м (периметр здания);
• 56*3=168 м² (общая площадь);
• необходимый объем бруса: 168*0,15 (сечение в м)=25,2 м³.

Учитывать нужно и наличие перегородок между комнатами. К общему объему нужно добавить еще 10% материала.

Экономия на особенностях постройки

Многим застройщикам известно, что 30 % от всех расходов на строительство идёт на возведение фундамента дома

Многим застройщикам известно, что 30 % от всех расходов на строительство идёт на возведение фундамента дома. Дом, построенный из любого бруса, не нуждается в капитальном заглублённом основании, поэтому в этом плане вы экономите в любом случае, какой бы тип бруса для стен не выбрали.

При выполнении облегчённого фундамента существенная экономия будет достигаться за счёт следующих факторов:

1. Вам понадобится меньшее количество материалов, поскольку вы смело можете делать мелкозаглублённое ленточное, столбчатое или свайно-винтовое основание. Это существенная экономия в сравнении с основательным заглублённым ленточным основанием, плитным фундаментом или массивной свайно-ростверковой конструкцией.
2. Трудозатраты на обустройство облегчённого фундамента тоже существенно сократятся. Даже если вы будете делать монолитную ленту, глубина траншеи будет небольшой, поэтому объём земляных работ сократится. А при монтаже столбчатого или свайно-винтового основания объёмы работ и так минимальные.
3. При монтаже облегчённого основания можно обойтись без использования тяжёлой строительной техники. Даже винтовые сваи можно закрутить вручную.

Стоимость основания дома также может зависеть от геологических особенностей местности. Поэтому при выборе участка стоит заранее поинтересоваться особенностями грунта. Существенно усложняют и удорожают процесс возведения основания:

• грунты, склонные к подвижкам;
• высокое стояние грунтовых вод;
• строительство на пучинистых грунтах;
• возведение дома в условиях вечной мерзлоты.

Выбирая тип бруса или бревна, стоит учитывать, насколько эстетично выглядит материал

Как мы уже говорили выше, выбирая тип бруса или бревна, стоит учитывать, насколько эстетично выглядит материал. Лучше использовать клееный или профилированный брус, а также оцилиндрованное бревно, поскольку они имеют привлекательный внешний вид. Дом из этих материалов не нуждается во внутренней и наружной отделке, поэтому вы можете существенно сэкономить.

Несмотря на то, что цена клееного бруса выше, чем на профилированные изделия, вы сможете сэкономить на утеплении и толщине стен, ведь этот материал считается самым тёплым из всех брусовых изделий. При строительстве дома в условиях суровых зим намного выгоднее использовать особый вид бруса, называемый «тёплый». Он отлично сохраняет тепло в доме, поэтому вы сможете обойтись без дополнительного утепления. Такой дом позволит вам экономить и в ходе его эксплуатации, ведь расходы на его отопление будут минимальными.

Помимо этого, у клееного бруса есть дополнительные преимущества, которые убеждают, что экономить на выборе стенового материала не стоит. Среди его достоинств можно перечислить следующее:

• Возможность выполнения инженерных и отделочных работ сразу после возведения коробки, то есть не нужно ждать усадки.
• Кратчайшие сроки строительства.
• Прочность и долговечность.