Смета на строительство дома

Сколько стоит построить дом из кирпича?

Дом из кирпича – вот оно, недосягаемое яство для народа России. Но и эта с виду недосягаемая мечта может оказаться вполне реальной, поскольку примерные расчеты строительства дома радуют глаза невысокой цифрой.

Чтобы убедить в этом простой народ, следует привести в пример расчет для строительства стандартного одноэтажного дома размером в 81 кв. м (9х9 м):

1. Для подобного дома необходим хороший ленточный фундамент с внедрением арматуры. Необходимый объем бетона для фундамента – около 55 куб. м.

Если фундамент должен быть глубиной в 1,6 м, значит, требуется 4 горизонтальных ряда арматуры. Исходя из общих расчетов, вместе с опалубкой и работой на фундамент требуется около 250 тыс. рублей.

2. Далее следует кирпичная кладка – это наиболее затратный этап как физически, так и материально. Если дом имеет 81 кв. м, значит, для одного этажа потребуется около 9 тыс. кирпичей.

В Москве качественный кирпич можно приобрести за 12 рублей за штуку. В результате на покупку кирпича потребуется всего 108 тыс. рублей.

Но это не единственный материал – потребуется цемент и песок, вода. Дополнительные материалы – это около 25 тыс. рублей.

Строительная компания за выкладку стены в 1 кирпич требует до 1500 рублей за 1 кв. м. Дом в 81 кв. м – это около 100 кв. м при расчете высоты потолков в 2,7 м.

Получается, что за работу строительной компании придется отдать около 150 тыс. рублей – это только внешние стены дома. В результате кирпичная кладка может затребовать до 500 тыс. рублей вместе с заделкой швов и выкладкой дверных и оконных проемов.

3. Крыша – для дома в 81 кв. м требуется двускатная крыша, площадь которой около 125 кв. м.

Сюда требуются:

• деревянные материалы суммой 9 тыс. рублей (плюс к ним опоры на сумму в 4 тыс. рублей),
• покрытие черепицей (для примера) в 80 листов и суммой 36 тыс. рублей,
• утеплитель в 145 кв. м из минеральной ваты на сумму в 4 тыс. рублей,
• прочая фурнитура в виде коньков и водоотливов на сумму свыше 70 тыс. рублей.

Сумма материалов может достигать 150 тыс. рублей. Если говорить о строительных работах, то за монтаж стропильной системы придется отдать около 70 тыс. рублей, а монтаж кровли – около 60 тыс. рублей.

Стоимость монтажа крыши также учитывает и установку конька и прочих работ, что еще затребует от клиента до 50 тыс. рублей.

По итогам монтаж крыши со строительными работами – это 330 тыс. рублей.

Получается, что стоимость строительства кирпичного дома без внутренней отделки составляет 1 млн 80 тыс. рублей. Внутренняя отделка – это еще минимальные 700 тыс. рублей. Окончательная минимальная стоимость строительства кирпичного дома – 1 млн 800 тыс. рублей.

Цель сметы на строительство

Смета для строительства дома из газобетона является главным финансовым документом, являющийся неотъемлемой частью договора на строительство

Смета для строительства дома из газобетона является главным финансовым документом, являющийся неотъемлемой частью договора на строительство конструкции фирмы застройщика. Главными составляющими документа являются два раздела:

• закупка строительных материалов;
• выполнение строительных работ.

Дополнительно к основной части выполняется расчет технических и организационных вопросов:

• расчет объема работ;
• срок строительства;
• используемые технологии;
• количество материала;
• количество специалистов, задействованных на строительной площадке;
• этапы финансирования проекта.

Удобство сметы позволяет осуществлять контроль на любой стадии строительного процесса, отслеживать график работ. Специалисты считают, грамотно составленная смета полностью себя окупает и оправдывает запланированное строительство. Еще одним преимуществом документа является возможность минимизировать бюрократию в различных инстанциях, заказчику помогает представить картину всех строительных процессов, а также дает возможность внести поправки еще до начала строительства.

Крупные строительные компании, которые дорожат своей репутацией могут пригласить заказчика для обсуждения нюансов, а также помогут сократить расходную часть сметы без потери качества конструкционных особенностей дома из газоблока.

Зависимость сроков от материалов и технологии строительства

Сроки возведения загородного дома зависят от выбора материала и способа строительства.

Можно построить дом из:

• кирпича;
• газобетона;
• пенобетона;
• дерева (бруса, бревна, лафета).

Каждый из этих видов материалов, в силу индивидуальных особенностей и характеристик – имеет свой безопасный срок строительства. Здесь не следует пренебрегать строительными нормами и техническими нормативами.

К тому же, каждый материал требует к себе особого подхода. Например, укладка кирпича – более трудоемкий процесс, нежели кладка из пенобетонных блоков. А деревянный сруб из бревен строится медленней, чем постройка из бруса.

Еще сроки возведения загородного дома зависят от способа возведения коробки. Кроме традиционного способа, в загородном домостроении используются коробки:

• щитовые;
• рамочные;
• модульные;

При возведении щитовых коробок, готовые изделия в виде щитов, из композитных древесных полотен на клею, собирают в одно целое. Затем укрепляют. Потом ставятся также готовые перегородки для внутренних стен. Их тоже укрепляют. Остается построить верх, и покрыть его, и потом провести коммуникации и сделать отделочные работы.

Когда же строится рамочный объект, сначала из досок и бревен уже на готовой основе создается каркас. Ставятся стропила для крыши. Потом этот каркас обшивается теплоизоляционными фрагментами. В конце достраивается верх.

Рамочные и щитовые здания чем-то похожи в своем исполнении. У обоих изначально присутствует каркас. Тем не менее, на рынке появляются и другие методы строительства. Например, модульный дом, собираемый из деревянных щитов, утепляемый композиционными составами.

Каркасный или модульный дом может быть построен очень быстро — буквально за 2-3 месяца, если не делать основы. Здание с фундаментом строится, конечно, дольше.

Пенобетон: основные сведения

Блоки из пенобетона — один из видов ячеистого пористого бетона, в составе которого, помимо воды, содержатся цемент, песок и пенообразователь. Пенообразователь — это ключевой компонент бетонной смеси для пористых блоков, ведь благодаря ему материал обретает воздушные поры и становится легким и «дышащим».

Структура такого бетона называется ячеистой потому, что содержит большое количество замкнутых воздушных пор, равномерным образом распределенных по всему объему материала.

Пенобетон является одним из наиболее популярных материалов для строительства зданий. С его помощью проводятся основные работы:

• блочное возведение наружных стен,
• блочное возведение внутренних стен и перекрытий,
• использование в качестве теплоизолирующего материала,
• применение с целью звукоизоляции от внешних шумов.

Для того чтобы воспользоваться калькулятором, потребуется определенная информация. В частности, расчет пеноблоков на дом калькулятор способен произвести при наличии следующих вводных данных:

• габариты блока: длина, высота, ширина
• плотность материала (D)
• периметр здания (длина всех стен)
• высота стен по углам
• толщина стен
• толщина слоя кладочной смеси
• периодичность укладки кладочной сетки
• стоимость пеноблока за штуку

Расходы на коммуникации

Этот раздел сметы является одним из самых сложных и кропотливых. Здесь необходимо причислить большое наименование комплектующих и фурнитуры. Так, для системы водопровода стоит учесть стоимость таких элементов:

• Копка колодца или бурение скважины;
• Обустройство точки водозабора (приобретение бетонных колец и пр.);
• Копка траншеи для подвода трубы к дому;
• Прокладка всей системы водопровода (метраж труб необходимого сечения;
• Краны, фильтры, смесители и водомеры;
• Насосное оборудование для подачи воды в дом;
• Устройство кессона или помещения для насосной станции;
• Установка всего сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна, посудомойка и пр.).

Теперь, исходя из протяженности системы водопровода в доме, подсчитываем расходы на канализационную коммуникацию, трубы которой будут располагаться параллельно водопроводной магистрали. Но теперь уже трубы будут иметь разное и большее сечение. Итак, в смету канализации включают стоимость таких элементов:

• Трубы в нужном количестве в соответствии с проектной документацией;
• Все переходники, тройники и фитинги;
• Работы по копке траншеи под монтаж наружной канализации (если будут приглашены рабочие);
• Утепление наружного трубопровода (расходные материалы для этого вида работ);
• Септик или устройство биологического накопителя.

И конечно, не стоит забывать об электропроводке. В смету включают стоимость работ профессионала, который выполнит весь объем от отвода электричества от общей линии по поселку до установки всех розеток и точек питания в доме. Кроме того, сюда же в сметную документацию включают сумму расходов на кабель, провода, розетки, выключатели и прочую фурнитуру.

Технология постройки дома из бруса

Столбчатые (когда в земле бурятся отверстия и туда загоняются асбестоцементные трубы, проармированные и заполненные бетоном) лучше делать с ростверком — связью из железобетонной «ленты», сооруженной в надземной части фундамента. Это более надежно и подходит для слабонесущих грунтов.

Плитный фундамент это цельная плита, которая будет служить опорой для всех стен дома. Он наиболее подходит для пучнистых почв с высоким залеганием грунтовых вод. Но такой фундамент довольно дорог, так как требует больших затрат арматуры и бетона. Ленточный фундамент (полоса из железобетона) прокладывается под всеми несущими внутренними и внешними стенами. Весь фундамент связан в единую конструкцию с помощью арматуры, поэтому способен перераспределять неравномерные нагрузки. Он более, чем в 2 раза дешевле плитного фундамента.

Брус бывает размером 120х120, 140×140, 150×100, 150×150, 180×180, 200×150, 200×200 мм. Самые популярные размеры: 100х150 и 150х150 мм. Под балки перекрытия и стропила выбирают брусья 200х150 мм; они дороже, потому что должны выдерживать нагрузки на растяжение и, потому, делаются из отборного кругляка.

Если хочется иметь дом полностью деревянный без внутренней и наружной отделки, скрывающей дерево, можно стены устроить из двух слоев бруса, а между ними проложить утепление. Тогда поверхности будут нуждаться только в нанесении защитных покрытий (от горения, влажности, древоточцев). В этом случае для страхования сруба от расползания нужно устраивать ребра жесткости — перевязку внешней и внутренней стен через каждые 4-6 м, в зависимости от сечения бруса.

При укладке брусья собираются в венцы несколькими способами («в лапу» и «в обло»), углы скрепляются нагелями. Между венцами укладывается уплотнитель, это может быть войлок, пенька или современное льноджутовое полотно, толщиной 5 мм, продающееся в рулонах.

По достижении высоты первого этажа монтируются перекрытия, а затем второй или мансардный этаж, так же из брусьев или с использованием каркаса или устраивается крыша.

Полы в деревянном доме делаются двойные, с утеплением. Лаги — из бруса сечением 100х150 мм. Черновой пол можно делать из обрезных досок, затем слой влагоизоляции, слой утеплителя, слой паровлагоизоляции. И собственно пол — шпунтованная половая доска. Чем шире шаг лаг, тем толще должна быть доска. Пол первого этажа можно монтировать вместе с коробкой дома, только закреплять каждую пятую доску, а затем, после усадки дома перетянуть доски без щелей. Если брать доски естественной влажности, которые стоят в 2-2,5 раза дешевле сухих, то, даже с дополнительной работой, такой пол выйдет дешевле.

Кровля чаще всего делается мансардной. Можно сначала делать временную кровлю из рубероида. После усадки дома ее нужно будет снять и сделать крышу по всем правилам: под кровельным материалам — влагоизоляцию, между стропил — утеплитель, затем пароизоляцию, обрешетку и отделочный материал. А можно сразу подводить сруб под весь «пирог», кроме обрешетки и отделки. Отделывать комнаты рекомендуется тоже деревом — вагонкой, потому, что «дышащий» сруб в процессе эксплуатации будет менять свои размеры, и гипсокартонные плиты от этого будут покрываться микротрещинами.

Окна и двери лучше устанавливать на втором этапе — после усадки короба. Когда специальный влагомер покажет, что влажность древесины достигла 15-12%, можно начинать второй, отделочный этап.

Если заказчик собирается закрывать дерево внутри другими материалами, то стену можно делать в один слой, а затем, изнутри утеплять и приступать к отделке. Другой вариант: наоборот, оставить дерево внутри, а снаружи утеплить и отделать — обложить кирпичем, обшить блокхаусом, вагонкой и т. д. Кирпич должен отходить от стены на 5-7 см, для вентиляции.

Конечно, приступая к строительству, хочется примерно представлять, какова смета на строительство дома из бруса, чтобы рассчитывать свои возможности.

Заказать составление сметы на загородный дом

Составление сметы на строительство дома — трудоемкий процесс, требующий профессиональных знаний в строительстве. «Сметный Консалтинговый предлагает полный комплекс услуг по разработке и ведению сметной документации. В нашей команде работают только специалисты, знающие все тонкости сметного дела. Смета на строительство коттеджа — одна из задач, регулярно выполняемая сотрудниками нашей компании.

Мы гарантируем положительное решение проверяющих органов, так как готовы не только разработать, но защитить и обосновать каждую статью затрат в документе. А грамотно составленная нашими сотрудниками сметная документация позволит Вам сэкономить время и средства, а также без задержек построить собственный дом мечты.

Где делать расчет материалов?

Если проект готов, то точные цифры, список материалов, их количество и стоимость может назвать только строительная компания. Частному застройщику можно определить сумму приблизительно. В этом случае обычно пользуются либо онлайн-калькуляторами, либо специализированным программным обеспечением.

1. Сервисы онлайн. Калькуляторы есть на сайтах многих строительных фирм. Чтобы пользоваться ими, не нужно быть профессиональным строителем. Пользователю необходимо заполнить несколько полей, после чего калькулятор сделает расчеты по заданному алгоритму. Минус этого способа — невозможность учесть расходы, требующиеся на оплату труда рабочих, на транспортировку материалов, на аренду техники и оборудования. По этим причинам полученный результат нужно умножать на 2, как минимум.
2. Специальные программы: PlanAhead, SketchUp, WoodEngine, Xilinx. В этом случае будущему строителю требуются определенные знания, необходимые для проверки и корректировки результатов. В большинстве программ предусмотрена возможность расчета и составления сметы, поэтому с их помощью можно выполнить все этапы проектных работ.

Смета на строительство каркасного дома подразумевает включение не только стоимости работ и материалов. В нее входят расходы на оформление проекта, на получение всех документов, которые необходимо для того, чтобы начать стройку. Нельзя забыть включить траты на услуги специалистов, ведь совсем без помощи извне не обойтись. Первый пример — система отопления, она требует не только точных расчетов, но и грамотного монтажа.

В следующем видео автор показывает, как рассчитывается материал в одной из программ:

Смета для дома из бруса

Безусловно, смета строительства дома из бруса должна составляться на этапе проектирования здания. Это позволит застройщику правильно оценить предстоящие материальные затраты. В зависимости от финансовых возможностей застройщика корректируются технологии и материалы, используемые для строительства, или же проекты домов из бруса. Смета стандартного вида включает в себя расчёты для земельных, цокольных, монтажных работ (возведение стен, крыши и кровли), проводку коммуникаций, а также отделку дома.

Строительство домов из бруса достаточно экономично. При этом подобный тип строительства отличается рядом достоинств:

• Клееный брус прочен и практически не подвержен расклеиванию, следовательно, усадка дома из бруса значительно меньше по сравнению с домами, при строительстве которых использовались другие типы материалов.

• Стены брусового дома «дышат», что позволяет поддерживать благоприятный микроклимат, который практически не зависит от времени года.

• Высокая скорость возведения. Для возведения дома из бруса не потребуется мощный фундамент, так как дерево достаточно лёгкий материал.

• Экономия. При строительстве дома из бруса практически отсутствуют земельные работы, не требуются трудозатратные каменные и бетонные работы, а также нет необходимости в приобретении и доставке большого количества расходных материалов.

• Эстетический аспект. Возведение домов из древесины традиционно для территории России. Дом из бруса имеет свою уникальную атмосферу, которая позволит насладиться загородным отдыхом.

Строительство дома из бруса – весьма доступный вариант для любого класса застройщиков. Такие дома хорошо подходят для сезонного проживания, так как быстро прогреваются и медленно отдают накопленное тепло. Когда составляется смета дома из клееного бруса, застройщику необходимо знать особенности подобного типа домов. Как правило, при строительстве домов из бруса возводится свайный тип фундамента, который отличается малым заглублением. В землю вкручиваются стальные трубы, поверх которых заливается бетон, или же в шурфы заливается бетонная смесь. Количество свай сокращается за счёт достаточной длины бруса. Строительство фундамента длится от двух до пяти дней, в зависимости от технологии, по которой он возводится.

Смета дома из бруса включает расходы на установку опалубка под ростверк. Между фундаментом и землей остаётся зазор, что позволяет защитить деревянное основание от сезонных изменений состояния грунта. Цоколь значительно упрощает проведение в дом инженерных коммуникаций и обеспечивает хорошую вентиляцию дома. Фронтоны и стены собираются из бруса и дополнительно утепляются джутовой лентой и паклей, после чего стыки должны быть обработаны специальным огнебиозащитным составом. Смета на дома из бруса должна учитывать затраты на антисептик, джутовую ленту и нагели. В среднем затраты на возведение стен составляют около четверти всего бюджета строительства. Стоит отметить, что от качества бруса зависит срок службы дома, поэтому выбор и закупку материалов рекомендуется доверить профессионалам.

Расходы на оборудование крыши и кровли составляют 1/6 от всего бюджета. При строительстве в зимнее время или возведении мансарды, расходы значительно увеличиваются. Для домов из бруса создано множество кровельных материалов. В зависимости от того, какой материал вы предпочтете, будет меняться стоимость всех работ. Бюджетным материалом является ондулин, который, как правило, используется при постройке садовых домов, беседок, гаражей, хозпостоек, гаражей и бань. Помимо ондулина, относительно дешевым материалом можно назвать битумную черепицу.

Из чего складывается стоимость возведения

Для того чтобы узнать, сколько же стоит строительство каркасного дома, надо учесть ряд факторов. Суммирование стоимости материалов, работ на необходимых по проекту этапах возведения, расположения строения и даст нужную сумму.

Для того, чтобы посчитать, сколько будет стоить каркасный дом, надо учесть следующее:

1. Местонахождение;
2. Сложность грунта и тип фундамента;
3. Величину дома и количество нужных строительных материалов;
4. Качество материалов;
5. Будет ли дом строиться своими руками или возводиться кем-то;
6. Траты на отделку.

В любом случае, стоит начинать с приблизительной прикидки желательного бюджета. Понимая, сколько владелец сможет потратить по-максимуму, он сможет регулировать свои затраты в зависимости от их первоочерёдности.

Принимая во внимание местоположение, учитывают две основных характеристики — отдалённость от больших населённых пунктов и рельеф участка. Если строительная площадка находится далеко от крупных городов, то это увеличивает стоимость строительных работ, ведь перевозить те же стройматериалы придётся на большее расстояние

На втором этапе оценки стоимости возведения дома принимают в расчёт качество грунтов на участке и, исходя из них, определяют необходимый тип фундамента. Если грунты хорошие и достаточно будет ленточного типа, то это удешевит строительство. Если же дом будет стоять на болоте, то понадобится более дорогой свайный фундамент.

На третьем этапе считается, сколько материалов требует возведение дома по выбранному проекту. Тут всё просто — чем больше дом, тем больше на него понадобится бруса, гвоздей, досок и СИП-панелей. Этот этап прямо связан со следующим — чем качественнее материалы, которые используют, тем дороже выйдет строительство.

На пятом этапе к стоимости материалов добавляют стоимость самих работ, если дом будет строиться наёмной бригадой или по щитовой технологии. Если же строение возводят своими руками, то конечно эта графа будет не такой значимой.

И, наконец, на последнем этапе считаются стоимость различных отделочных материалов, выбранных, исходят из собственных эстетических предпочтений. Это могут быть брусья, плиты, доски или любые другие элементы, используемые во внутренней и внешней отделке.

Важную роль при подсчёте стоимости надо отвести учёту климатических условий местности, в которой будет стоять дом и особенностям его использования. Одно дело, если дом будет стоять там, где зимы мягкие, — тогда надобности в сильном утеплении нет. А другое — если там, где они суровые.

Если в доме не планируют жить круглогодично — это тоже снизит стоимость его возведения. Так, вероятно, не понадобится обустройство регулярного отопления или, например, современной канализации. В то же время, правильная организация инженерных сетей в строении, где будут жить постоянно, потребует больше финансовых затрат.

Рекомендации по выбору компании-застройщика

Если позволяет бюджет, отсутствует свободное время или нет желания вникать во все тонкости строительных работ, можно воспользоваться услугами подрядчиков. Ответственный подход к выбору специалистов является залогом надежности, функциональности и безопасности будущего дома.

Заключать договор о проведении строительно-монтажных работ с компанией-застройщиком можно, если:

• Фирма существует не один год и специализируется конкретно на каркасном домостроении (грубейшие технологические ошибки – прерогатива недавно открывшихся организаций).
• Цены на услуги не сильно отличаются от цен конкурентов (слишком низкие расценки должны насторожить).
• Отрицательные отзывы в интернете или отсутствуют, или незначительны.
• Подрядчик по первому требованию может предоставить фотографии всех этапов строительных работ (иначе есть риск нарваться на мошенников, выдающих красивые фото за свои работы).
• Есть возможность лично пообщаться с бывшими клиентами подрядчика или хотя бы посетить демонстрационную площадку компании.
• Обговорена и указана в договоре конечная стоимость работ (для исключения «сюрпризов» в виде дополнительных неучтенных работ).
• Предоставляемая подрядчиком гарантия на материалы и выполненные работы не превышает 5 лет (предельный срок выявления всех существующих недостатков монтажа). Пожизненная гарантия от фирмы, которая существует три года – лишь приманка для доверчивых клиентов.

Сколько стоит построить дом из блока

Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (~300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.

Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.

На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.

Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:

• облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
• железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
• газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
• работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
• штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.

Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.

Смета на строительство каркасного дома

Смета на строительство каркасного дома, то есть ведомость затрат на строительство каркасного дома (деревянного дома по каркасной технологии) зависит от конструктивных особенностей строительства самого несущего каркаса, его утепления и толщины утепления каркаса, типа покрытия кровли, типа фундаментов для данного дома. 
 Локальная смета на строительство каркасного дома (финская/шведская технология) включает в себя: 
— Объемы работ по строительству 
— Количество требуемых материалов (их маркеровка) и их стоимость 
— Наименование работ и их стоимость 
Основные разделы сводной сметы работ и материалов на кркасный дом состоит из разделов: 
— Земляные работы и устройство фундамента 
— Коробка дома — выставление каркаса, обшивка и утепление, отделка фасада 
— Кровля и кровельные работы

Вывод

Общая сумма расходов, полученная на каждом этапе, называется общей сметной стоимостью. На практике очень трудно «вписаться» в сметные расчеты. Для того, чтобы не нарушать общие расчеты, некоторые строители уменьшают расходы там, где это позволяет технология, направляя нужные суммы на другие участки. Иногда приходится увеличивать смету по согласию с заказчиком. Для наглядности приводим пример расчетных смет по некоторым основным разделам при строительстве одноэтажного жилого дома с мансардой общей площадью 120 кв.м. (ф 6-11). Рисунки выполнены на основании информации, приведенной тут.