Смета на ремонт квартиры: как не потерять деньги и проверить работу подрядчика

Дополнительные советы

Привлечь внимание поможет выбор единого стиля. К числу бюджетных и практичных относят:

1. Лофт. Отделочные материалы недорогие. Небольшие повреждения незаметны.
2. Гранж. Создает похожий эффект.
3. Минимализм. Он подходит всем, в нем легко расставить акценты с помощью ярких деталей.

Желательно обеспечить хорошую звукоизоляцию. Это даст жильцам ощущение приватности

Возникнет меньше проблем с соседями, что особенно важно при посуточной сдаче. Если летом в вашем районе отключают горячую воду, установите бойлер

Дополнительно укрепите внешние углы: их часто повреждают. Для этого подойдут уголки, утопленные в штукатурку, или алюминиевые плашки.

Остекление лоджии/балкона

Для проведения этого вида работ лучше обратится в компанию, которая занимается изготовлением и установкой пластиковых оконных конструкций. Специалист сделает замеры и в короткие сроки бригада произведет остекление.

В зависимости от конструкции балкона, лоджии могут быть разные варианты какое остекление выбрать:

1. Если у вас старая хрущевка и бетонная плита балкона держится на “честном слове”, то нет смысла тратить деньги. Максимум получится сделать раздвижные алюминиевые окна.
2. Если у вас новостройка с большой лоджией тогда стоит задуматься об ее утеплении. Для этого придется устанавливать хорошие стеклопакеты.

Остекление балкона или лоджии не является задачей первостепенной важности, если бюджет семьи ограничен, то с данными работами можно повременить. Статья о том какие пластиковые окна выбрать

Будет полезно и при остеклении лоджии, балкона

Статья о том какие пластиковые окна выбрать. Будет полезно и при остеклении лоджии, балкона.

Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без

При покупке жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке? Это зависит от степени пригодности квартиры к заселению. Как упоминалось выше, она может быть под свободную планировку, с предчистовой или чистовой отделкой. В зависимости от этого строительные организации предлагают выполнить один из видов ремонта квартиры в новостройке, цена которого определяется перечнем работ:

• эконом;
• базовый;
• полный.

При выборе строительной компании для ремонта квартиры под ключ, стоит обращать внимание на независимые отзывы клиентов

В пакет «Эконом» входят такие виды работ:

• разводка электропроводки;
• монтаж перегородок;
• стяжка пола;
• выравнивание и бюджетная отделка поверхности стен и потолка;
• настил линолеума;
• монтаж плинтусов;
• установка дверей;
• монтаж сантехнических приборов на готовые коммуникации.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется в среднем в 3000 руб/м². В эту цену не входит стоимость материалов. Их можно приобрести самостоятельно, а также можно заказать у исполнителя работ, который обычно предлагает материалы по приемлемым ценам и хорошего качества. В этом случае в цену ремонта в новостройке под ключ войдет стоимость и доставка материалов. Также здесь следует иметь в виду, что чем больше площадь в квартире, тем дешевле будет стоимость ремонта квадратного метра. Так, ремонт однокомнатной квартиры в новостройке будет стоить в среднем 155 тыс. руб., двухкомнатной – 210 тыс. руб., трехкомнатной – 250 тыс. руб.

Приняв решение делать капитальный ремонт самостоятельно, необходимо учитывать дополнительные растраты на покупку или аренду специального оборудования

Пакет «Базовый» состоит из того же перечня работ, к которым добавлен:

• монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
• устройство навесного потолка;
• отделка плиткой ванной комнаты и санузла;
• установка осветительных приборов.

Цена ремонта квартиры с нуля в новостройке обойдется в среднем в 6000 руб/м² без учета стоимости материалов. В базовый ремонт за дополнительную плату можно включить замену окон и монтаж лоджии. Так, комплекс работ в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 210 тыс. руб. Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обойдется в 300 тыс. руб., трехкомнатной – 370 тыс. руб.

Полный ремонт предполагает комплекс мероприятий, который способен превратить голое пространство в уютную жилую квартиру. К работам, которые выполняются для базового пакета, прибавляются следующие мероприятия:

• создание дизайн-проекта квартиры;
• отделка потолка и стен качественными материалами;
• настил ламината;
• монтаж инженерных коммуникаций и сантехники любой разновидности и сложности.

Стоимость капитального ремонта под ключ, зависит от многих факторов, включая стоимость материалов и планировку помещения

Капитальный ремонт квартиры новостройки обойдется в 8000-10000 руб/м² без учета стоимости материалов. Если в стоимость работ не входит определенный вид монтажа, его можно оформить дополнительно за определенную плату.

Цена ремонта в новостройке с материалом будет зависеть не только от вида, объема работ и площади помещения. Здесь учитывается также стоимость конкретных строительных материалов. Так цена ремонта в новостройке с материалом из бюджетного ассортимента составит в среднем 6000 руб/м². Работы с использованием более дорогостоящих материалов будут стоить около 12000 руб/м². Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ люкс-класса обойдется минимум в 20000 руб/м².

Многие организации специализируются на разработке и внедрении эксклюзивного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов. Цена ремонта с материалами квартиры в новостройке такого уровня обойдется не меньше, чем 30000 руб/м².

Чтобы сэкономить средства, прокладку основополагающих коммуникаций и черновую отделку в новостройке можно доверить команде профессионалов, а косметический ремонт сделать самостоятельно

Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки под ключ с материалами, цена которого будет зависеть от личных предпочтений и финансовой возможности заказчика.

https://youtube.com/watch?v=ygC2buvnjkE

Оформляем карту рассрочки

Если стоит цель не полностью переделать жилье, а лишь освежить интерьер, то карта рассрочки ― отличный вариант. По такой карте можно взять материалы для ремонта и мебель под минимальный процент или вовсе без него.

Многие банки предлагают оформить карту рассрочки. Доступная сумма обычно не очень большая ― в среднем 100-300 тысяч рублей, но этого хватит на обновление квартиры. По мере погашения задолженности лимит карты возобновляется.

Получить карту рассрочки довольно просто, обычно банки даже не требуют посещения офиса ― достаточно лишь указать необходимые данные на официальном сайте, дождаться звонка от менеджера и получить свою карту курьером на следующий день или в течение пары часов.

Карта рассрочки обладает рядом бесспорных преимуществ:

• выдается почти всем людям, даже с низким уровнем дохода (но от него зависит доступная сумма лимита);
• позволяет приобретать товары в рассрочку без процентов;
• не требует похода в банк;
• иногда имеет функцию кэшбэка ― часть стоимости покупок возвращается обратно;
• помогает улучшить кредитную историю.

Но вряд ли такая карта поможет в случае, если требуется провести капитальный ремонт жилья. Тогда придется воспользоваться другими предложениями банков.

Совет No3. Выберите самых достойных

Чтобы выбор был максимально объективным, обзвонив все интересующие компании, оставьте 3-4 варианта и скажите, что хотите приехать к ним в офис. Те компании, которые откажутся вас принимать, из списка вычеркивайте (без комментариев).

Проведя все перечисленные мероприятия, оставьте пару фирм и вызовите их сотрудников к себе на дом для составления смет. Данная услуга, как правило, бесплатна, но иногда за нее требуют не больше 500 рублей. Оцените качество и скорость подготовки сметы, а затем, когда она будет готова, повторно встретьтесь с представителем для обсуждения всех непонятных вопросов.

Смета на ремонт квартиры

Как сделать хороший и недорогой ремонт

Хороший ремонт для квартиры под сдачу подразумевает использование износоустойчивых материалов, которые позднее можно будет легко заменить.

Материалы отделки

Бюджетный вариант для пола — линолеум, но лучше предпочесть ламинат. Его будет проще отремонтировать. Для ванной, прихожей и кухни выберите кварцвиниловую или керамическую плитку. Для стен больше подойдут обои под покраску. Их легко отмыть или заменить. Если у жильцов есть дети или домашние животные, обои часто придется перекрашивать.

Планировка и зонирование

В маленькой квартире предпочтите студийную планировку. В этом случае пространство будет казаться шире. При посуточной аренде можно объединить гостиную и кухню: последняя редко используется жильцами, но занимает отдельную комнату. Желательно поставить компактную кухонную технику. Это позволит разместить больше спальных мест.

Если пространства мало и кровати приходится размещать в студии, нужно заранее подумать о том, как обеспечить приватность. Перегородки визуально уменьшат площадь. Лучше предпочесть рулонные шторы, ширмы, занавески из плотной, не пропускающей свет ткани и т. д.

Мебель и аксессуары

Мебель должна быть недорогой, но функциональной и практичной. Модули для кухни следует брать стандартные. Тогда будет проще заменить фасады. Для последних предпочтителен глянец. Матовые поверхности быстро теряют привлекательный внешний вид. Даже для постоянной сдачи техника и аксессуары в кухне должны быть максимально простыми. Оставьте побольше свободного пространства, в том числе для самовыражения.

Освещение в квартире

Квартира должна быть максимально светлой

Это сделает помещение более уютным и привлечет внимание клиентов. При косметическом ремонте стоит выбрать такие варианты, которые не нуждаются в электровыводах

Например, бра с питанием от розетки. Хорошо смотрятся светодиодные ленты, шинные системы, LED, работающие от батареек. Визуально осветлить комнаты помогут белые или бежевые шторы. Не выбирайте плотные черные занавески: они утяжелят интерьер. Не пропускающие свет шторы и жалюзи подойдут только под посуточную аренду, поскольку днем арендаторы могут высыпаться.

Как добавить оригинальность

Чтобы интерьер выглядел свежим и непредсказуемым, не приобретайте гарнитуры. Не бойтесь совмещать предметы разных стилей, брендов, стран и эпох. Двери лучше ставить максимально большими. Они облагородят помещение

Необходимо обратить внимание на фурнитуру. Желательно не брать ту, которая идет в комплекте

Избегайте узнаваемых картин. При их виде сразу становится понятно, что это копия. Предпочтите малоизвестные изображения, напечатайте репродукцию самостоятельно.

Как зарабатывать на услугах ремонта квартир: суть и нюансы бизнеса

Чтобы успешно продавать услуги ремонту квартир, нужно хорошо разбираться в ремонтных и строительных работах – или иметь квалифицированного консультанта по всем вопросам, связанным с ремонтом, если вы планируете быть просто организатором бизнеса.

По видам, объемам и срокам выполнения работ ремонт делится на:

• косметический — предполагает устранение дефектов помещения и выполнение отделочных работ;
• капитальный — помимо проведения отделочных работ включает замену основных магистралей в квартире, таких как сантехника и электропроводка, а также работы по перепланировке помещений;
• ремонт класса люкс — проведение ремонтных работ, связанных с изменением дизайна помещения. Такой ремонт сочетает в себе элементы и капитального, и косметического ремонта. Он требует привлечения дизайнера и является самым дорогим.

По статистике, делать ремонт самостоятельно решается менее 10%. Большинство предпочитает обратиться к специалистам.

Услуги по ремонту требуются, когда:

1. Человек купил или получил жилье в новостройке. Такие квартиры чаще всего сдаются без внутренней отделки. В этом случае требуется косметический ремонт — исправить строительные дефекты, выполнить внутреннюю отделку (полы, потолки, обои), произвести несложные электро- и сантехнические работы и т. п.
2. Человек купил жилье на вторичном рынке. Переезжать приятно в чистую отремонтированную квартиру — здесь скорее всего потребуется капитальный ремонт. Его масштаб зависит от состояния дома и самой квартиры. 
3. Человек живет в квартире и не собирается никуда переезжать. Любое жилье периодически требует обновления: поклеить новые обои, потому что старые выцвели и потеряли привлекательность, покрасить потолки или заменить их на натяжные, поменять напольное покрытие и т.д. Обычно в таких случаях достаточно косметического ремонта, но бывает, что требуется и капитальный.

В бизнесе по ремонту квартир хорошо работает «сарафанное радио». Сделали ремонт одному клиенту, вашу работу увидели соседи клиента, друзья, коллеги, родственники, стали просить контакты мастеров. Поток клиентов обеспечен без затрат на рекламу.

Возможны следующие варианты ведения ремонтного бизнеса:

1. Создать постоянную бригаду или несколько бригад, а также при необходимости привлекать мастеров со стороны. Постоянные работники выполняют косметический ремонт, а когда требуется капитальный, то дополнительно привлекаются мастера определенных направлений. 
2. Быть просто посредником. Работать за вознаграждение. Можно искать клиентов для бригады или бригад ремонтников. А можно работать с желающими сделать ремонт, подбирая бригады для выполнения определенных видов и объемов работ. Так обычно начинают предприниматели, не имеющие стартового капитала для открытия своего дела. Когда появятся клиенты, можно перейти к созданию своей бригады.
3. Еще одно интересное направление — купить квартиру в плохом состоянии, сделать в ней приличный ремонт и затем продать уже гораздо дороже. Но для реализации такой идеи нужны средства на приобретение квартиры и партнерские отношения с риэлторами, которые помогут с выбором подходящего жилья.

Выбор варианта ведения бизнеса зависит от личных качеств предпринимателя, организаторских способностей, наличия и размеров стартового капитала.

Преимущества и недостатки бизнеса

Положительные стороны:

1. Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личная бригада или крупная компания.
2. Высокий доход. Отремонтировать квартиру или даже одну комнату ­– дорогое удовольствие. При этом стоит учитывать, что материал приобретается за счет клиента либо включается в смету. Затраты бригады – только инструмент.
3. Высокий спрос – выполнив несколько заказов, предприниматель автоматически обзаводится начальной клиентской базой. При хорошей работе собственник жилья будет рекомендовать отделочников родственникам, друзьям и знакомым.

К отрицательным сторонам можно отнести лишь спорные вопросы, возникающие с клиентами по поводу качества работы, а также небольшие сложности в поиске сотрудников. Проблемы решаются заключением договора на оказание услуг, в котором прописываются нюансы будущих мероприятий. Поиск сотрудников проводится на специализированных строительных порталах. Желательно, чтобы у соискателя было образование или рекомендации с прежнего места работы.

Кого ненужно привлекать при проведении ремонта в квартире. Иначе дешево, точно не получится

Строители-нелегалы

По возможности, не связывайтесь с привлечением нелегальной рабочей силы. 

Так как работники могут вам пообещать, но по факту выяснится. Что тянут они по опыту, только на подсобных рабочих.

Да и проблемы с ними могут возникнуть в любой момент. 

Начиная с того, что они могут просто в один день не появиться на квартире с утра. Так как их увезет в участок наряд полиции, и закроет для дальнейшей депортации на Родину. 

Либо их заберут прямо из ремонтируемой квартиры, по звонку или жалобе ваших соседей. 

В обоих случаях, ваши деньги будут потеряны, а ремонт будет остановлен.

Строительная фирма

В фирму тоже не обращайтесь. Во-первых, это очень дорого. 

Вам придется вместе со стоимостью ремонта, оплатить аренду их офиса, рекламу, и зарплату посредникам.

Все это будет размыто по смете так, что комар носа не подточит. 

Кому лучше не сдавать квартиру в аренду, чтобы квартира подольше не требовала нового ремонта, вы можете узнать здесь

Берем правильный кредит

Некоторые банки предлагают целевой кредит на капитальный ремонт недвижимости, как с залогом, так и без. Такой кредит выгоднее, чем обычный потребительский, но чтобы его оформить, нужно выполнить несколько дополнительных условий: заключить договор со строительной бригадой, составить смету, собрать пакет документов. К тому же вероятность отказа достаточно велика, особенно в случае, если заявка подается без залога.

Строительные материалы для ремонта лучше покупать в магазинах, которые сами предоставляют кредит ― так вы получите ряд преимуществ:

• процент ниже, чем в банке;
• быстрое оформление (иногда в течение часа-двух);
• возможность досрочного погашения без штрафных санкций;
• ремонт, установку сантехники, сборку мебели и прочие работы иногда тоже можно оплатить в кредит, если магазин располагает собственной бригадой необходимых специалистов, а такое часто бывает.

Единственный минус этого способа кредитования ― все стройматериалы придется заказать в одной торговой сети, и не факт, что там найдутся нужные обои, кафель и так далее.

Сэкономь, изобрети

Из пяти с лишним лет в новом доме мы активно ведем ремонт два года — по финансовым соображениям. За это время потратили около 600 тыс. рублей, при этом у нас не было накоплений, все работы мы делали самостоятельно. За это время поняла еще одно: лучшие друзья девушки — строительные пылесосы.

Мы штробили стены под электрику заново. Подозревала, что это ад: пыль, как в дыму на пожаре с горящими покрышками! Не знаю, как бы я справилась без этой феи-крестной — домашний пылесос для строительной пыли, конечно, не годится. К счастью, строительный пылесос обошелся нам недорого — чуть более 4 тыс. рублей.

Если ты делаешь ремонт самостоятельно, будь готов, что это очень надолго: то не хватает времени из-за основной работы, то нет сил, то не получается собраться одновременно, чтобы сделать что-то, требующее участия минимум двоих людей.

А уж если муж без тебя плиточку не туда вклеил и полочка кривовата — скандал и развод! Шучу.

Еще надо постоянно ездить за стройматериалами. Готовьтесь или портить машину, если она есть, или платить бешеные деньги за доставку. Мы портили машину. И даже поставили багажник на крышу для крупногабаритных стойматериалов.

Но все равно это и приключение, и экономия. Так, мы соорудили шестисекционный стенной шкаф — монстр, на которого мы убили кучу времени и на котором сэкономили такую же кучу денег. Хотя дешевым его все равно не назовешь: дверцы, фурнитура и полки — около 35 тыс. рублей мы за него уже заплатили, и это не считая покраски, которая еще впереди.

К слову, двери и в шкафу, и межкомнатные у нас жалюзийные — дешево и мило. От шкафов за эти годы я успела отвыкнуть, поэтому когда он у нас, наконец, появился, счастью просто не было предела! До той поры все хранилось по коробкам и многое испортилось — безнадежно помялось, пропиталось запахами краски, испачкалось штукатуркой. На балконе хранить коробки — тоже не лучшая идея: на балконах в новостройках сначала все отсыревает и плесневеет, потом промерзает, а затем, высушенное на солнце, выгорает — например, так произошло с парой моих шуб.

БАЛКОН УТЕПЛЯЛИ САМИ. ЭТО ОКАЗАЛОСЬ ПРОСТО, ЕСЛИ НЕ ПРЕНЕБРЕГАТЬ СОВЕТАМИ БЫВАЛОГО YOUTUBE И ХОРОШО ИЗОЛИРОВАТЬ ВСЕ ЩЕЛИ. НЕ СТОИТ ПЛАТИТЬ ЗА ПОДОКОННИКИ ПРИ ЗАКАЗЕ ОКОН: ОНИ ОЧЕНЬ ПЛОХОГО КАЧЕСТВА, СМЕЛО СТАВЬТЕ САМИ.

Не покупайте все подряд в крупных строительных маркетах: очень много приятных вещей, инструментов и материалов можно заказать через интернет. Например, дорогие петли для шкафов в сети нашлись в три раза дешевле.

При установке натяжных потолков отказывайтесь от установки спотов — это совершенно выброшенные деньги, вы легко сделаете это за час.

Ремонт для долгосрочной аренды

Его характеризуют следующие черты:

• долговечный — если повезет, жильцы будут жить у вас не один год, а ремонт должен это выдержать
• эргономичный — ремонт не должен отнять у вас слишком много времени и сил, при этом должен отвечать всем потребностям для жизни
• современный — так у вас будет больше шансов быстрее сдать квартиру, а жильцам будет комфортнее в ней жить

Для такого ремонта подходит нейтральная отделка: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, полы с натуральной расцветкой. Яркие акценты добавят сами квартиранты.

Материалы должны быть износостойкими, простыми в уходе и не слишком дорогими. Идеально подойдут коммерческий ламинат, линолеум, плитка, натяжные потолки из ПВХ. Хорошо, если материалы и интерьерные решения оставляют арендаторам некоторую свободу для творчества.

Мебель для квартиры под долгосрочную аренду обычно покупают прочную и долговечную. Она может быть не очень дорогой, но должна быть качественной. Модели и цвета — базовые, обивки — антивандальные. Но можно и сэкономить: купить только самое необходимое — например, кухню и шкафы.

Всё перечисленное касается квартир, которые будут сдавать за относительно небольшие суммы. Отделка и обстановка в квартирах с дорогой арендой ближе к варианту «для себя». Только в этом случае стиль выбирают нейтральный — как в отелях.

Вы можете разместить объявление о сдаче квартиры для миллионов пользователей ДомКлик.

Ремонт муниципального жилья

В нашей стране сложилась судебная практика, благодаря которой люди имеют право на получение компенсации при ремонте государственного жилья, если оно было предоставлено по договору социального найма, имело ненадлежащее состояние.

Был случай, когда в Брянске гражданке К. предоставили жилое помещение, но она была вынуждена нести материальные затраты на ремонт, прежде чем переехать. Спустя небольшой период времени договор социального найма расторгли, К. выселилась.

Судом была взыскана компенсационная выплата в ее пользу за проведение ремонтных работ, потому что жилье было получено в ненадлежащем состоянии, то есть в не пригодном для проживания виде.

Сколько нужно вложить денег в открытие бизнеса по ремонту квартир

Посчитаем финансовый план — расходную и доходную часть. Расходная часть включает единоразовые и постоянные расходы. Все цифры указаны приблизительно.

Единоразовые расходы на старте:

• покупка оборудования и инструментов — от 100 000 до 300 000 (сюда не входят материалы для ремонта — их закупают под конкретный заказ).
• регистрация ИП — 1 000 рублей;
• создание сайта — 10 000 (если ограничен бюджет, нет смысла делать дорогой сайт);
• продвижение — от 10 000 рублей.

СоветВы можете уложиться в сумму от 120 000 до 500 000 рублей.

Ежемесячные затраты:

• покупка расходников — 5 000;
• аренда складского помещения — от 5 000;
• зарплаты (в зависимости от количества сотрудников и числа заказов) — от 100 000 рублей; продвижение, маркетинг — от 10 000;
• услуги бухгалтера — от 5 000.

Теперь попробуем приблизительно посчитать доходы. В среднем косметический ремонт оплачивается в размере 1000- 2000 рублей за 1 кв. метр, обычная отделка — от 2 000 до 2500. Есть разные виды расчетов — не только по площади. Поэтому приведенные здесь цифры очень условны. Также прайс зависит от города, конкретного перечня работ, уровня ремонта (эконом или ВИП).

В среднем ремонт небольшой квартиры может принести от 200 000 рублей до 300 000, а капитальный ремонт или ремонт премиум класса — еще больше. В Москве и крупных городах прайс выше, чем в провинции. Косметический ремонт оценивается чуть дешевле. Если вам удастся ежемесячно получать хотя бы 1 достаточно крупный заказ или несколько мелких заказов на косметический ремонт или ремонт комнаты, вы окупите стартовые расходы за несколько месяцев.

Бизнес на ремонте квартир не зря считают выгодным и перспективным. Главное — иметь опыт и разбираться в этом, трезво оценивать уровень спроса и конкуренции, предлагать клиентам приемлемые цены и постоянно искать новые каналы привлечения заказчиков. В таком случае вы сможете стабильно зарабатывать на ремонте квартир.

Как сэкономить на ремонте: 6 рекомендаций

Обратитесь за помощью к дизайнеру

Многим услуги дизайнера до сих пор кажутся излишеством. Но на деле это совсем не так. Дизайнеры владеют всеми хитростями и тонкостями ремонта. Они подскажут, как сделать все красиво и стильно и при этом недорого. А еще у многих дизайнеров есть персональные скидки на строительные материалы и большой пул лояльных строительных бригад.

Дизайн-проект позволяет составить план закупок и строительных работ. А все мы прекрасно знаем: запланированные и продуманные траты всегда меньше спонтанных.

Кроме экономии финансов, вы получите еще и продуманный до мелочей дизайн помещения.

Преобразите старую мебель и предметы интерьера

После ремонта не обязательно приобретать новую мебель или предметы интерьера. Дешевле будет просто обновить их, причем это легко делается и своими руками. Практически во всех строительных гипермаркетах, а также маркетплейсах (например, Яндекс.Маркете) есть множество материалов для реставрации мебели. Это и краски, и декоративные шпаклевки, и самоклеящаяся пленка с текстурой.

Ищите скидки

Покупку строительных материалов рекомендуем продумать заранее. Это позволит найти хорошие скидки. Например, во многих строительных магазинах остатки продают по очень выгодным ценам. Либо же есть товары с браком. Зачастую этот брак мало заметен и при грамотном применении его можно спрятать.

У строительных гипермаркетов в основном есть собственные сайты и скидочные (бонусные) карты. Приобретите и себе такую карту. Она позволит накапливать и в дальнейшем обменивать бонусы на рубли. А регистрация на сайте даст дополнительную скидку и информацию об акциях.

Комбинируйте материалы. Когда в магазине остается несколько рулонов обоев либо же несколько метров плитки, на них устанавливается цена на порядок ниже (иногда стоимость уменьшается и на 50%). Отделайте комнату несколькими видами обоев либо плитки. Грамотный дизайнер поможет скомбинировать и сделать помещение стильным. Никто и не догадается, что такое сочетание выбрано в целях экономии.

Продумайте альтернативу материалам

Многие дорогостоящие материалы можно заменить на бюджетные. Качество ремонта от этого не пострадает. Это поможет не только сэкономить на ремонте квартиры в новостройке, но и во вторичке.

Например, выложите плитку на кухне только в области фартука. В остальной части комнаты можно поклеить хорошие обои или покрасить стены водоэмульсионной краской. Хорошей альтернативой плитки сейчас считаются скинали – стены окрашивают грифельной краской, а сверху устанавливают закаленное стекло.

В санузле также можно не выкладывать все стены плиткой. Достаточно уровня чуть выше ванны. Вверху можно использовать моющиеся обои.

ВАЖНО! Выбирайте неприхотливые материалы для отделки. Например, замените дорогостоящий ламинат полукоммерческим линолеумом

За ним и ухаживать проще, и обойдется он дешевле.

Делайте ремонт в нескольких помещениях

Лучше собрать достаточную сумму и сделать ремонт во всей квартире за раз. Это позволит значительно сэкономить на ремонте. Во-первых, компания, в которой вы будете нанимать бригаду работников, при объемном заказе обязательно даст скидку. Во-вторых, скидку удастся получить и при покупке строительных материалов (чем больше сумма покупки, тем выше и скидка).

Экономия на окнах и дверях

Качественные окна – гарантия тепла и отсутствия лишней влаги. Поэтому приобретать самые дешевые окна не рекомендуется. Но и от самых дорогих стоит отказаться. Обычно треть цены – это плата за имя производителя. Сравните характеристики окон от известного бренда и от новичка на рынке. Уверены, найдется товар с такими техническими показателями, но при этом дешевле.

А еще если вы живете в средней полосе России, не советуем тратиться на трёхкамерные стеклопакеты: они становятся эффективнее двухкамерных лишь при температуре ниже -20 градусов Цельсия. А поскольку такие холода нынче – большая редкость, и плата за отопление квартиры никак не зависит от температуры за окном, смысла тратиться на третью камеру нет.

Самый простой способ сэкономить на дверях – купить деревянные полотна и покрасить их самостоятельно. А также подумайте, какие проемы можно оставить без дверей. Например, в гостиной совсем не обязательно устанавливать двери. Если двери нужны лишь для разграничения функциональных зон, замените их на стильные занавески.

Организационный план

С чего начать бизнес по ремонту квартир – вопрос наиболее актуальный для молодых предпринимателей. Выбор состоит не только в определении статуса деятельности (ИП или ООО), но и в спектре услуг, потому что от этого зависит необходимость в получении лицензии на проведение строительных работ или ее отсутствие.

Регистрация фирмы по ремонту квартир

Если предприниматель планирует лично заниматься отделкой квартир в компании нескольких работников, то достаточно зарегистрировать ИП.

Если цель – открытие фирмы с несколькими отделочными бригадами, офисом и дополнительным штатом сотрудников, то нужно сразу переходить к учреждению юридического лица.

Система налогообложения – УСН или ЕНВД. «Упрощенка» предусматривает налоговый сбор в виде 6% с дохода. «Вмененка» – 15% от предполагаемого дохода вне зависимости от реальных показателей.

Составление перечня услуг

Перечень напрямую зависит от типа деятельности. Для компаний, которые собираются оказывать полный список строительных услуг, необходимо получить допуск к работе, вступив в СРО (саморегулируемая организация). Процедура сопровождается дополнительными тратами:

• единый взнос – от 300 тысяч рублей;
• вступительный взнос – 5 тысяч рублей;
• ежемесячный взнос – 5 тысяч рублей;
• страховка – 3 тысячи рублей.

Допуск СРО позволяет осуществлять любые строительно-ремонтные работы, включая ликвидацию несущих стен, демонтаж газового оборудования, реконструкцию полов.

При отсутствии допуска СРО предприниматель имеет право заниматься следующими видами работ:

• штукатурные;
• столярные;
• малярные;
• отделочные;
• укладка напольного покрытия.

Проще говоря, бизнесмен без допуска СРО может заниматься всеми видами работ, которые не предусматривают перепланировку помещений и изменение несущих конструкций.

Аренда помещения под офис

Необходимость в офисном помещении возникает при организации нескольких бригад, работающих параллельно. Учитывая, что здание требуется лишь для административной работы и, возможно, хранения инструмента, то предъявляются минимальные требования:

• площадь – 15–25 кв. м.;
• расположение – по факту не влияет на рабочий процесс, но по возможности лучше выбрать первый этаж многоквартирного дома спального района или ближе к центральной части города, чтобы сотрудникам было проще добираться;
• аренда – средняя по городу.

Офис необходим для оператора, принимающего и обрабатывающего заявки, а также для ведения бухгалтерии и учета работы бизнесменом.

Закупка оборудования и инструментов

Разновидность инструментария для ремонтных работ напрямую зависит от спецификации фирмы. Если это укладка плитки, то основным рабочим инструментом станет плиткорез, дрель со строительным миксером, шпатели.

При установке окон – перфоратор, зубило, расходные материалы (монтажная пена).

Минимальный набор для любых видов работ:

• молоток;
• уровень;
• дрель;
• шуруповерт;
• перфоратор;
• плоскогубцы;
• отвертка.

Нелишним будет приобретение мини-бетономешалки, потому что раствор и строительные смеси требуются во множестве видов отделочных работ.

Подбор мастеров и разнорабочих

Для достижения качественного результата бизнесу потребуется немалый штат сотрудников:

• штукатур;
• маляр;
• электрик;
• сантехник;
• плиточник;
• разнорабочие;
• прораб или сметчик;
• оператор в офис.

Нанимать для каждой бригады такое количество людей – затратное дело. Однако строительные профессии практически всегда пересекаются, поэтому основная часть мастеров обладает 2–3 навыками одновременно. Именно от этого и нужно отталкиваться при подборе кадров.

Таким образом, можно сформировать несколько полноценных бригад, работающих параллельно.