Самые востребованные направления рынка таунхаусов, форматы, площади, инфраструктура
За направлениями Подкосковья давно закрепилось восприятие более престижных, более востребованных и менее интересных. Рублево-Успенское, Ильинское и Новорижское не потеряли своей традиционной, сложившейся престижности, но вот востребованными именно для таунхаусов их назвать нельзя.
Строительство клубного поселка Люмьер
А вот самыми популярными и перспективными для сблокированной застройки можно назвать сейчас Киевское и Калужское шоссе, а также южное направление — Симферопольское и Каширское шоссе.
Что касается расстояния от города, то здесь уже достаточно давно сформировалось понимание оптимальной удаленности от МКАД — это расстояние в пределах 15-30 км. Наиболее востребованы в настоящий момент относительно небольшие, сопоставимые с просторной городской квартирой площади – 100-150 квадратных метров.
Что касается требований к инфраструктуре, то они возрастают с каждым годом
Сегодняшний покупатель обращает особое внимание на наличие рядом или в самом поселке школ и детских садов — лучше всего муниципальных, внутрипоселковых спортивных и досуговых объектов, а также магазинов в шаговой близости. Всё это в совокупности можно считать минимальным набором инфраструктуры
Транспортная доступность – не более 30 минут на общественном транспорте до ближайшего метро. Таунхаус воспринимается как формат практически городской недвижимости и требования к инфраструктуре предъявляются соответствующие. Покупатели таунхауса не готовы идти на компромиссы, то есть все преимущества загородной жизни должны сочетаться с городским, более того — столичным комфортом проживания.
Языком цифр
Согласно исследованиям «ИРН-Консалтинг», на рынке первичного загородного жилья Московского региона насчитывается 13 поселков, где можно приобрести таунхаус до 4 млн. руб. Это всего 8% от общего количества поселков с таунхаусами, предлагающимися на продажу от застройщиков.
Основная масса таких поселков — 62% — сосредоточена на менее престижных северо-восточном, восточном, юго-восточном и южном направлениях.
92% поселков с ценами таунхаусов до 4 млн руб. расположено далее 20 км от МКАД. Причем больше всего таких поселков — 38,5% — находится между 30 и 50 км от Московской кольцевой автодороги.
Другими словами, человек, желающий приобрести таунхаус, но при этом ограниченный бюджетом в 4 млн руб., может рассчитывать на квартиру-секцию площадью до 100 кв. м далее 20 км от МКАД на менее престижных подмосковных направлениях.
По данным федерального портала «Мир Квартир», средняя цена таунхауса в Подмосковье составляет 71 267 руб./кв. м, а средняя цена предложения — 12 876 682 руб. Средняя площадь объекта — 180 кв. м. Доля дешевых таунхаусов в этой базе недвижимости очень мала. Предложений стоимостью до 2,5 млн. рублей насчитывается всего 1,3%. Средняя цена в этом сегменте — 32 557 руб./кв. м, цена предложения — 1 639 456 рублей.
Что должно насторожить при покупке дешевого таунхауса?
На стоимость конкретного проекта влияют готовность пакета коммуникаций (получены ли техусловия), объем средств, которые девелопер уже вложил в улучшение поселка, наличие подъездных путей, материал строительства, дорожное покрытие. Продажа может вестись от физического лица, а не от компании
На все эти нюансы надо обращать внимание. «Дешевые» объекты определенно будут иметь нюансы
Вот несколько вариантов «сложностей» от Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Проблемы с финансированием
Например, на территории Новой Москве в 17 км от МКАД по Калужскому шоссе есть так называемый «поселок-призрак».
Поселок с построенными 10 лет назад дуплексами стоит до сих пор без коммуникаций
Таунхаус в поселке сейчас можно купить за 5,3 млн рублей. Анонсируемая цена за подключение коммуникаций — 800 тыс. рублей. Но в поселке нет даже управляющей компании.
Нулевая стадия строительства, неизвестный застройщик (риск недостроя)
В данном случае возрастает риск недостроя. Пример — в пос. Мещерское на Симферопольском шоссе таунхаусы площадью 80–120 кв. м с участком 1–3 сотки предлагают по стоимости 3,2–5 млн рублей.
Маленькая площадь секции и земельного участка
На Новой риге есть охраняемый поселок таунхаусов, расположенный в 38 км от МКАД. При невысокой для этого места цене предложения — дуплекс размером 145 кв. м с участком 2,6 соток стоит 3,490 млн руб. — продажи в поселке идут плохо.
Кстати, возвращаясь к примеру с риэлтором, приведенным в начале статьи. Плох тот брокер, который не предложит решения проблемы. Знаете, что мой знакомый посоветовал своему клиенту? Купить, действительно, таунхаус на ранней стадии строительства за 5 млн. руб., а пока идет стройка — снимать квартиру. Клиент пока в раздумьях.
КП Соловьиная Роща
Расстояние до него от МКАД около 5,5 километров. Поселок ориентирован на клиентов бизнес уровня. Площади домовладений варируются от 270 до 466 кв. м.
Стоимость за секцию в Соловьиной Роще начинается от 18 млн. руб. Место для застройки поселка выбрано очень удачно, с точки зрения приватности и безопасности — тупиковая дорога, по границе небольшое поле, граничащее с лесополосой.
Из окон первого ряда домовладений в Соловьиной Роще открывается живописный природный ландшафт Подмосковья. Рядом небольшой естественный водоем.
Поселок полностью застроен, идут вторичные продажи от собственников.
Дом Наркомфина
Статус: построен
Легендарный дом, памятник архитектуры конструктивизма, построенный 90 лет назад. Располагается в 100 метрах от Садового кольца и Нового Арбата, в тихом переулке у стен американского посольства. Совсем недавно его реконструировали с уважением к первоначальной концепции дома будущего. Двухуровневые студии, минималистичная архитектура с концепцией «ничего лишнего», кухни-гостиные с ленточным остеклением и общественное пространство для жильцов на крыше. Архитектурный надзор за проектом осуществляло бюро «Гинзбург Архитектс», возглавляемое внуком архитектора дома Моисея Гинзбурга, Алексеем. Все 44 квартиры уже проданы, стоимость метра здесь начиналась с 750 тысяч рублей, квартиры – от 32 миллионов.
Ситуация на рынке недвижимости Новой Москвы
На сегодняшний день наблюдается существенное снижение цен на таунхаусы Новой Москвы. С момента присоединения этих территорий к столице их популярность среди потенциальных покупателей снизилась на 30-40%. По данным сайта moskva.naydidom.com, купить таунхаус в Новой Москве сегодня можно в среднем за 8 млн. рублей.
Сегодня покупательские интересы на недвижимость Новой Москвы разделяются следующим образом:
- квартиры в многоэтажных домах пользуются наибольшей популярностью, на них приходится 35% от общего объема предложений, что объясняется относительно невысокой ценой на данный тип жилья;
- таунхаусы и участки без подряда, доли которых составляют по 25%. При этом, если спрос на таунхаусы постепенно падает, то на участки без подряда он наоборот превышает количество предложений.
-
коттеджи покупают намного реже, объем предложений их не превышает 15%.
Как полагают эксперты эксперты irn.ru (http://www.irn.ru/news/111993.html), причина резкого падения спроса на таунхаусы Новой Москвы очевидна — после присоединения этих территорий к столице находящееся в их пределах жилье потеряло статус загородной недвижимости. Раньше они воспринимались как дома, расположенные под Москвой и идеально подходящие для семейной жизни. Теперь же коттеджные поселки за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги, формально почти не отличаются от спальных районов столицы. Темпы падения спроса достаточно стабильны, а потому специалисты полагают, что сохранятся они и в дальнейшем. Это, в свою очередь, отразится на ценообразовании и приведет к постепенному удешевлению построек данного типа.
Что же касается конкретных районов Новой Москвы, то наибольшим спросом у покупателей пользуются дома на расстоянии примерно 20 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Примечательно, что за последние 5 лет изменились и характеристики возводимых таунхаусов. По сравнению с 2011 годом уменьшилась общая площадь домовладений и площадь земельных участков, на которых они расположены.
Как показывают статистические данные, спрос на таунхаусы Новой Москвы хоть и падает, но все еще остается высоким, ведь преимуществ у данного вида жилья масса. Главное из них – более низкая по сравнению с коттеджами стоимость, ведь для постройки таунхауса требуется меньшее количество земли, меньше стройматериалов, да и статья расходов на коммуникации сокращается. Площадь дома в таунхаусе, как правило, составляет 150-300 м2, на первом этаже располагают гостиную, кухню и технические помещения, на втором – спальни, детскую и кабинет. Кроме того, таунхаус предполагает наличие небольшого собственного земельного участка, гаража и места для парковки. Это идеальный вариант для семьи.
Что же сегодня предлагают желающим обзавестись таунхаусом в Новой Москве? На данный момент на этой территории насчитывается около 60 коттеджных поселков. Общий объем предложений в августе 2016 года составил 4745 домовладений. При этом, почти половина из них относится к бизнес-классу, около 45% — к эконом-классу и лишь 5% имеют статус элитных. Остановимся на самых интересных вариантах.
В чем заключается привлекательность данного района?
Как направление для загородной жизни и отдыха Калужское ш. интересно благодаря многим факторам. Развитая инфраструктура, обширная коммуникационная сеть, интересные природные ландшафты.
На Калужском шоссе есть несколько рек и другие крупные водоемы. Множество памятников истории и архитектуры сохранились до наших дней. Нетронутый лес на больших территориях, не оставляет любителей лесных пейзажей и лесных прогулок равнодушными.
Таунхаусы как вид появились на «Калужском шоссе» давно, но развиваться в массы это направление строительства начало только последние несколько лет. Интерес к таунхаусам постепенно растет как и к другим предложениям эконом класса.
На Калужском шоссе есть уже жилые поселки таунхаусов, и предложения на разной стадии готовности. От готовых к заселению, до совсем новых на стадии поля. Конечно, наибольшей популярностью пользуются готовые поселки, однако многие покупатели не прочь купить жилье и в строящихся поселках таунхаусов, где есть хороший выбор и умеренная цена за квадратный метр.
Забегая вперед скажем, что интересные предложения на Калужском можно найти даже недалеко от Москвы. О лучшем поселке, по выбору наших экспертов, Вы узнаете в конце обзора.
Среди самых популярных поселков вошедших в новую Москву следует особо выделить следующие поселки таунхаусов: Николино Подворье, Фестиваль, Кронбург, Наполеон, Синергия и Изумрудный. Как раз об этих таунхаусах мы и расскажем в данном обзоре.
Какое будущее ждет формат таунхаусов
На рынке Московского региона положение таунхаусов всегда было несколько странным. С одной стороны, их относили к загородной недвижимости (что неудивительно – поселки строились в зеленых, «дачных» местах, часто сблокированные дома предлагались как опция в коттеджных поселках), с другой стороны, при рекламном продвижении упирали на то, что таунхаус – отличная альтернатива двухкомнатной городской квартире.
Между тем, во многих странах таунхаусы – органичная часть городской застройки. Они либо формируют городские пригороды, либо заполняют пространство между многоэтажными домами, делая ландшафт более дружественным.
Похоже, что в ближайшем будущем таунхаусы все-таки «вернутся» в город. 13 июня 2018 г. Москомэкспертиза разослала сообщение об утверждении проекта комплексной застройки по адресу ул.Восточная, вл. 4А/1 и 4А/2 (это участок на берегу Москвы-реки, сейчас там находится стадион им. Эдуарда Стрельцова).
ЖК будет включать в себя восемь многоквартирных корпусов переменной этажности. Проектом предусмотрено размещение встроенных нежилых помещений общественного назначения, кладовых и пристроенных к корпусам блоков одноквартирных таунхаусов. 126 таунхаусов запланированы в составе ЖК «Десятка», который концерн ЮИТ строит в Раменском районе (собственно продажи таунхаусов еще не открыты, поэтому о ценовой политике, а также о спросе судить сложно).
Проект ЖК «Лайково: город-событие» также предусматривал строительство таунхаусов, как городской недвижимости. Но в свете банкротства его застройщика «Урбан Групп», об этих таунхаусах можно говорить только как о тенденции в градостроительстве. Некоторые застройщики «старой» Москвы (причем, в проектах премиальных сегментов) предусматривают таунхаусы или «псевдотаунхаусы» (квартиры на первых этажах многоквартирных домов, имеющие отдельные входы с улицы) как опции в своих проектах.
На сегодня аналитики «Метриум Групп» насчитали около 100 таунхаусов, выставленных на продажу в 12 проектах на первичном рынке «старой» Москвы. Правда, только в пяти из них представлены классические сблокированные дома. Остальные – это квартиры с отдельным входом и небольшим участком земли на первом уровне многоэтажных домов.
Под общепринятое определение таунхауса такой формат не попадает, скорее это маркетинговый ход для привлечения внимания к мало популярным квартирам на первом этаже. Причем наличие придомовой территории также является рекламной уловкой – в собственность она не оформляется. В количественном выражении соотношение между данными форматами составляет 65,6% на 34,4% в пользу «классики».
Почему Новая Москва не так уж и плоха для частного дома?
Чтобы максимально объективно оценить специфику данного направления, нужно рассмотреть его характерные особенности и преимущества на рынке загородной недвижимости.
Удобная транспортная доступность до Москвы
Если мы говорим о Киевском шоссе, добраться до работы по просторной многополосной трассе не составит особого труда. За исключением участка дороги, который непосредственно предшествует въезду на МКАД.
В ближайшие 2 года планируется полностью заменить и обновить дорожное полотно, а также расширить дорогу до самых дальних областных границ. Сейчас добраться до большинства крупных поселков можно также по идущему практически параллельно Калужскому шоссе.
Развитая инфраструктура как внутри коттеджных поселков, так и вдоль шоссе
Практически по всей протяженности Киевского и Калужского шоссе можно встретить многочисленные супермаркеты, торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы и медицинские учреждения. Кроме того, здесь сосредоточено большое количество санаториев, пансионатов и домов отдыха.
В крупных городах Новой Москвы: Наро-Фоминске, Апрелевке, а также в поселках Внуково, Крешкино и Кокошкино есть все необходимые коммунальные службы, больницы, детские сады, школы, рестораны и магазины. Добраться в эти населенные пункты при необходимости не составит особой проблемы.
Тихие и спокойные районы
Близость многоэтажных районов Саларьево и Румянцево, а также аэропорта «Внуково» делает менее привлекательными территории, расположенные на расстоянии до 30 километров от Москвы. Зато после 31 километра трассы вы практически не встретите ни одного крупного населенного пункта. При этом, на более отдаленных территориях такое соседство с аэропортом практически незаметно, и вы вполне сможете насладиться природой, тишиной и покоем.
Более низкая стоимость земли и коттеджей, чем в других элитных направлениях Подмосковья
Пока что это так. Стоимость элитных домов по Киевскому и Калужскому шоссе на порядок дешевле аналогов по соседним Можайке, Рублевке и Новой Риге. Однако, учитывая активное развитие инфраструктуры Новой Москвы и расширение дорог и метро, в ближайшие 5 лет все может измениться. В последние годы уже наблюдается некоторый рост цен на дома и участки.
Благоприятная экологическая обстановка
Данное юго-западное направление отличается большим количеством хвойных лесов и водоемов, обеспечивающих не только красивые панорамные виды, но и чистый и полезный воздух.
Именно здесь протекают знаменитые рыбные речки Десна, Протва, Нара и Пахра. А в местных хвойных и лиственных лесах можно до сих пор встретить даже мирно гуляющих лосей и многочисленных пернатых обителей.
Московская прописка
С присоединением Наро-Фоминского района к территории Новой Москвы произошло некоторое изменение статуса и стоимости местных земель. С одной стороны, повысилась престижность наличия теперь уже московской дачи, а, с другой стороны, появился риск сноса некоторых поселков в рамках реализации государственной градостроительной программы с целью обеспечения доступным жильем широких слоев населения.
Север Подмосковья
17. Новые Вешки
Коттеджный поселок «Новые вешки» расположен всего в 2 км от МКАД, по Дмитровскому или Лихачевскому шоссе. Поселок имеет уникальную архитектуру. Дорожное полотно в поселке — асфальт, проходящее через лес, соединяет «Новые вешки» с основными шоссе.
Большим плюсом поселка является удачное местоположение, позволяющее использовать инфраструктуру поселения Ховрино и города Мытищи. Транспортная доступность до столицы на автобусе или маршрутке до метро — 15 минут, до ж/д станции можно дойти пешком за 10 минут.
Поселок предлагает несколько типов домов: деревянно-каркасные, монолитно-кирпичные. По типу постройки: дуплексы и таунхаусы. Предлагаемые участки земли от 6 до 21 сот.
Подведены все необходимые коммуникации, включая телефон и интернет. Особенно стоит отметить слаженную работу охраны, с системой видеонаблюдения, КПП, производящей ежечасное патрулирование территории поселка.
18. Дарьин
КП «Дарьин» расположен также совсем рядом с Москвой — в 4 км от МКАД по Дмитровскому ш. Всего здесь построено 119 коттеджей, конструкция монолит-кирпич.
Из инфраструктуры стоит выделить: яхт -клуб, магазин, бассейн, кафе, гостиничный комплекс. Всего в паре км от поселка находится Клязьминское водохранилище.
На вторичном рынке можно приобрести несколько типов коттеджей. Например, дом площадью в 310 кв. м. с участком в 10 соток стоит 45,1 млн. руб. Еще один коттедж на продажу состоит из 3-х уровней, площадью 684 кв. м с участком в 10 сот. Цена — 79 млн. руб.
19. Архангельское-Тюриково
Этот коттеджный поселок расположен еще ближе, всего в 1 км от МКАД. На территории 120 коттеджей и таунхаусов из кирпича, площадью от 130 до 300 кв. м, с участками от 4 до 10 соток.
Из инфраструктуры есть магазин, детский сад, спортклуб и салон красоты. Только для жителей поселка разрешен вход в заповедник Архангельское-Тюриково, расположенный рядом с поселком. Осуществляется круглосуточная охрана поселка, патруль и шлагбаум на въезде с КПП.
20. Лесное Озерное
КП «Лесное-Озерное» расположен в 5 км от МКАД по Ленинградскому ш., относится к округу Химки. В продаже дома от 200 до 500 кв. м. с участками от 10 до 20 сот. Есть все коммуникации. Поселок огорожен и находится под круглосуточной охраной.
21. Новогорск-7
В 7 км от МКАД по Ленинградскому ш. можно рассмотреть поселок «Новогорск-7». Всего здесь представлено 182 коттеджа.
Место удачное в плане природы, рядом сосновый лес. Недалеко проложена велотрасса и лыжная трасса. В самом поселке есть вся необходимая развитая инфраструктура: школы, детские сады, магазины.
Также расположены рестораны, спортивный клуб с бассейном, отдельная парковка для гостевых автомобилей. До столицы время в пути составляет 15 минут. Жителям доступна инфраструктура находящейся рядом Олимпийской деревни Новогорска.
22. КП Изумрудный Город
Всего в 7 км от Москвы расположен поселок «Изумрудный Город», состоящий из 20 коттеджей, построенных из кирпича. Земли наделены статусом ИЖС с подрядом. Ко всем участкам подведены все необходимые коммуникации.
Поселок имеет круглосуточную охрану и прекрасную инфраструктуру — вблизи расположены фитнес-центр, гольф-клуб, бассейн и СПА-центр.
23. КП Коровино
Пос. «Коровино» находится в 7 км от МКАД. Здесь построено 146 таунхаусов, имеющих собственные гараж и сауну. Площадь построек от 200 до 340 кв. м, прилегающие участки до 9 соток.
Есть все коммуникации, подведен телефон и интернет. Земли расположены вблизи реки и леса. Цена за таунхаус составит в среднем 27 — 29 млн. руб.
24. КП Новый Свет
Этот поселок расположен в 3 км от Москвы по Алтуфьевскому ш. Относится к Мытищинскому району. На продажу представлены коттеджи площадью 280 — 560 кв. м. с придомовой территорией от 15 до 25 сот.
В пос. Новый Свет действует надежная охрана, есть КПП, развитая инфраструктура. Цена за дом в 510 кв. м на вторичном рынке составляет 227 млн. руб. Класс поселка — Премиум.
25. Пос. Набережный
Этот поселок таунхаусов также расположен совсем рядом с Москвой — в 2 км от МКАД по Лихачевскому или Дмитровскому ш., относится к территории округа Долгопрудный.
Статус поселка — на стадии строительства. Здесь запланировано возвести 700 таунхаусов. Их отличает современная канадская технология постройки, 3 этажа, экологически чистые материалы. В проект каждого таунхауса также включен гараж. По желанию планировка может быть изменена, например, мансардная часть здания превращена в дополнительную комнату.
Преимущества северного направления:
Развитая инфраструктура крупнейших городов Подмосковья: Химок, Долгопрудного, Мытищ, позволяет купить жилье и жить полностью автономно от столицы. Здесь много поселков для тех, кто увлекается яхтами и спортом.
КП Кронбург
Таунхаусный комплекс Кронбург находится в 8 км от МКАД, недалеко от с. Губкино и Воскресенского. Потаповский микрорайон Москвы расположен в 600 метрах от поселка, там есть школа и гимназия.
К поселку таунхаусов Новой Москвы Кронбург ведут Калужское и Варшавское шоссе, действует система транспортного сообщения: автобусов и маршрутных такси до столичного метрополитена.
В комплексе обустроены гостевые автотранспортные площадки для посетителей комплекса, спортивная площадка, аптека и магазин.
Застройщик также уделил должное внимание благоустройству и озеленению территории в соответствии с европейскими стандартами загородного жилья. Некоторая часть территорий отведена под общественное пользование
Москва без Новой Москвы
По данным портала «Мир Квартир», средняя стоимость таунхаусов в Москве составляет 81 875 000 рублей, средняя стоимость квадратного метра – 252 тыс руб.
Самые недорогие варианты таунхаусов в Москве расположены за МКАД. Например, в Митино, в поселке «Рождествено», продается трехэтажный кирпичный таунхаус общей площадью 220 кв. м. Новый ремонт, полы с подогревом. В шаговой доступности метро Пятницкое шоссе и вся инфраструктура района Митино. Стоимость – 30 млн рублей (150 000 руб./кв. м).
Одно из самых дешевых предложений таунхаусов в границах «старой» Москвы на первичном рынке – в комплексе апартаментов ApartVill (17 млн рублей — 138 кв. м).
КП Фестиваль
Поселок таунхаусов Фестиваль на 7 км удален от МКАДа, и находится в Ленинском районе Московской области.
Общая территория поселка составляет 7,8 га. Здесь построено 487 секций таунхаусов. Данный поселок хорошо охраняется, на въезде оборудован КПП, территория полностью огорожена. Также на территории действует супермаркет, кафе и гостевая парковка, строится детский сад.
Все коммуникации входят в стоимость домов, которая составляет 4,3 млн. – 5,8 млн. рублей, действует система акций и рассрочек.
Из коммуникаций имеется магистральный газ, каждая секция отапливается котлом с двумя батареями. Построена собственная электрическая подстанция с подземными разводками, создана канализационная система на основе очистных сооружений, есть центральный водопровод.
Поселок таунхаусов Фестиваль расположен так, что добираться до него удобно и пешеходам, и автовладельцам. Около поселка есть автобусная остановка, от которой можно на маршрутном такси за 15 минут доехать в Москву, до станций метро Юго-Западная или Теплый Стан.
Bvlgari Moscow
Bvlgari Moscow, Патриаршие пруды. Оценочная стоимость одного кв. м. 2 450 000 руб., оценочная стоимость таунхауса 2 513 700 000 руб.
В лидерах рейтинга находится самый роскошный — Bvlgari Moscow, который расположен на Патриарших прудах. В первую очередь, это отель. Однако, помимо него, проектом предусмотрено два таунхауса площадью по 465 и 481 кв. м и один гранд-таунхаус на 1026 кв. м. Как можно догадаться по названию, к комплексу приложил руку модный дом Bvlgari. Собственники резиденций получают их сразу с дизайнерским наполнением, начиная от декора и заканчивая тапочками. Владельцы таунхаусов, так же, как и резиденты отеля, имеют доступ к сервису и всей инфраструктуре: от ресторана авторской кухни до SPA с 25-метровым бассейном. По оценке Realtybook стоимость кв. м. в проекте сегодня достигает 35 000 евро.
Где купить таунхаус с московской пропиской?
Если для вас важна московская прописка, логичнее всего рассмотреть таунхаусы Новой Москвы (построенные в благоустроенных поселках по Калужскому и Киевскому шоссе).
Здесь прекрасная экология и развитая инфраструктура, до Москвы совсем близко, а цена за метр — в 2 раза ниже, чем у московских квартир и до 10 раз ниже, чем у элитных таунов в ЦАО! Учитывая все плюсы таунхаусов, неудивительно, что они составляют почти 20% всего рынка жилья Новой Москвы.
Таким образом, что у московских, что у подмосковных таунхаусов есть свои преимущества и недостатки. Но они находятся, пожалуй, в балансе между собой: городской таун находится в центре города с развитой инфраструктурой, но продается без придомового участка. А загородный обладает хорошей экологией, имеет придомовой участок и невысокую цену, но все же находится за пределами границ развитой столицы.
Что выбрать? Решать только вам. Если интересно получить больше информации о таунхаусах, достаточно сделать звонок — мы с радостью проконсультируем вас.
Каковы разумные расходы на покупку таунхуса
Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир Квартир» отмечает, что таунхаусы от 8 млн. рублей — это наиболее часто встречающееся предложение, их доля целых 69,2%. Средняя цена «квадрата» — 87 588 рублей. По мнению Антона Архипова, руководителя офиса «Сретенское» «ИНКОМ-Недвижимость», основной спрос находятся в ценовом диапазоне от 4 до 6 млн руб. Этот диапазон практически полностью совпадает с экономически обоснованной ценой с точки зрения застройщика. Если же покупатель видит рекламу с заявленной стоимостью существенно ниже 4 млн руб., то он должен задаться вопросом, ради чего и для чего застройщик на это идет? Цена 1,5–2 млн руб. должна насторожить — с большой вероятностью в предложении есть много скрытых расходов, не обозначенных в рекламе, либо это и вовсе похоже на «сыр в мышеловке».
Экономически обоснованная цена складывается из стоимости земли под проект, согласований, себестоимости строительства домов и инфраструктуры. Опять же, если предлагается проект по существенно более высокой цене, тоже стоит задаться вопросом, за что именно предстоит заплатить? Либо это должно быть очень привлекательное расположение, либо уникальная и интересная концепция. В противном случае, можно заподозрить, что застройщик пытается необоснованно получить прибыль.
Минимально разумный ремонт можно оценить от 15 тыс. руб. за квадратный метр площади. Часто бывает, что врезка коммуникаций оплачивается отдельно, как правило, стоимость этих работ варьируется от 300 до 700 тыс. рублей. Но даже с учетом всех этих расходов предложение остается очень привлекательным для тех, кто хочет увеличить площадь жилья, улучшить условия жизни, но не имеет возможности заплатить больше, чем стоит квартира в типовом ЖК экономкласса.
Кстати, Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг» оценивает минимальные затраты на ремонт в 20 тыс. руб. за кв. м.
Самые востребованные таунхаусы по мнению Антона Архипова в проекте «Акваполис», расположенном в 41 км по Пятницкому шоссе, таунхаус 112 кв.м. можно купить за 2,96 млн руб. Цена рекордная для рынка, но она объясняется тремя факторами: удаленностью от МКАД, начальной стадией проекта и желанием застройщика активно развивать проект за счет стабильной динамики продаж.
В поселке, где уже близко окончание строительства — в «Комильфо» (29 км по Ярославскому шоссе) дуплекс 100 кв. м. можно купить за 3,6 млн руб. Несмотря на то, что проект близится к завершению, цена остается привлекательной, поскольку основной инвестор — европейская компания. Они приняли принципиальное решение о быстром завершении проекта и выводе средств из России. Чтобы быстро закрыть вопрос инвесторы готовы поступиться прибылью, и это как раз тот случай, когда введение санкций и другие политические аспекты сыграли на руку нашим покупателям.
В поселке «Белаго» (33 км по Новорязанскому или Каширскому шоссе) дуплекс аналогичной площади предлагается за 3,8 млн руб. Проект находятся в средней стадии готовности.
В практически застроенном поселке «Европейская долина 2» цена будет уже выше — 4,98 млн руб. за 100 кв. м. (24 км по Калужскому шоссе, на территории Новой Москвы).
Два достаточно демократичных предложения от 4,9 млн руб. в «Марселе» (25 км по Калужскому шоссе, Новая Москва), таунхаус 80 кв. м плюс мансарда, и за такую же цену таунхаус 125 кв. м. в «Лосином острове» (16 км по Ярославскому шоссе) — поселки в высокой степени готовности.
В полностью готовом поселке «Красные пруды» (28 км по Каширскому шоссе) таунхаус можно купить за 5,6 млн.
И самое дорогое предложение из недорогих — это таунхаус 80 кв м плюс мансарда в поселке «Кембридж» по Новой Риге — 5,8 млн руб. Проект практически достроен.
Почему подмосковные таунхаусы покупателям более интересны, чем столичные?
Сегодня таунхаусы являются лидерами на рынке загородного жилья Подмосковья. Наибольший спрос на такие дома сосредоточен в ближнем Подмосковье, рядом со МКАД.
Вообще статистика подтверждает, что большинство людей предпочтут скорее покупку тауна в 3-5 км от МКАД, нежели в центре Москвы — здесь и цены ниже, и к природе ближе (не забываем, что основная целевая аудитория таунхаусов – это семьи с маленькими детьми).
Конечно, пригороды проигрывают (пока) что Москве по части уровня развития инфраструктуры и транспортной доступности. Однако мы не забываем, что в столице сейчас почти повсеместно присутствуют пробки, шлагбаумы, платные парковки, а машиноместа стоят баснословных денег. Какой смысл от автомобиля в этом случае? Тем более если рядом с вашим поселком находится ж/д платформа или станция метро — в этом случае вы доберетесь до центра города даже быстрее, чем на автомобиле или московском автобусе.
Второй момент — видовые характеристики. Таунхаусы — малоэтажное жилье, а это значит, что из окон своего дома вы будете видеть в лучшем случае скудные московские заросли из редких деревьев, а чаще всего — окна другого дома. Любоваться природными пейзажами со своего балкона или участка в центре Москвы (да и в большинстве ее районов) не получится.
Но, пожалуй, самое важное преимущество загородных таунхаусов, по сравнению с городскими — это возможность приобретения вместе с недвижимостью и придомового участка. Да, далеко не во всех поселках участки можно купить в собственность, в некоторых комплексах они сдаются только в аренду, сроком на 25-49 лет
Но в Москве вообще землю никак не оформить! Она вся принадлежит городу, и точка.
«Меценат»
“Меценат”, Замоскворечье. Оценочная стоимость одного кв. м. 1 450 000 руб., оценочная стоимость таунхауса 1 278 000 000 руб.
Третье место в рейтинге получил «Меценат» в Замоскворечье.
Это жилой комплекс на территории Кадашевской слободы, в который входят 9 таунхаусов, 9 особняков и 3 двухэтажных дома. Здесь нет дизайнерской отделки, зато сами здания представляют собой уникальный пример сохранения стиля жилой застройки XIX века, гармонично вписываясь в историческую архитектуру Якиманки. Комплекс и прилегающие к нему сад и улочки закрыты от посторонних глаз — вход на его территорию доступен лишь жильцам и их гостям. Проект стартовал в 2018 году. Тогда по первому прайсу минимальная стоимость таунхауса составляла порядка 900 млн руб за площадь 882 кв. м. без отделки.
Заключение
Как видите, у Калужского и Киевского шоссе есть свои явные преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать при выборе вашего будущего загородного дома.
Несмотря на то, что сейчас спрос на недвижимость на присоединенных к Москве территориях невысок по ряду причин, нельзя не отметить тот факт, что это перспективное направление, инфраструктура которого постоянно улучшается. Преимущество Новой Москвы в относительно доступной стоимости жилья, близости к столице, и, разумеется, столичной прописке.
Эксперты прогнозируют стабильный рост популярности и ликвидности недвижимости данного направления. Так что покупка дачи или загородного дома в одном из коттеджных поселков по Калужке и Киевке станет не только возможностью стать ближе к природе и дышать свежим воздухом, но и отличной инвестицией.
