В каких новостройках лучше покупать квартиру (на примере санкт-петербурга)

В каком районе выбрать жилье?

Выбор района обычно зависит от бюджета, так как вариант в центре города всегда дороже. Многие при выборе отталкиваются от прошлого места проживания, так как район уже хорошо изучен в плане расположения магазинов, кафе, больниц, остановок и т.д. Если же выбор не ограничивается только одним районом, а рассматриваются все возможные варианты, то тогда на первое место разные люди ставят разные критерии: хорошая транспортная развязка, развитая инфраструктура, более-мене чистый воздух и отсутствие рядом вредных производств.

Так, если на первое место выходит именно хорошо развитая транспортная и развлекательная инфраструктура, то в Санкт-Петербурге, — это Центральный район, где стоимость жилья в новостройках одна из самых высоких в городе. Калининский район города также признается удобным в плане транспортной развязки, а Приморский – оптимальный по соотношению социальной и транспортной инфраструктуры. Новостройки в Невском и Красносельском районе радуют более низкой ценой, а Петроградский и Московский районы многие эксперты по недвижимости относят к лучшим частям города в плане удобства проживания. Если на первое место выходит качество воздуха, то Адмиралтейский, Фрунзенский и Петродворцовый районы лидируют по чистоте воздуха, ведь крупные промышленные предприятия тут отсутствуют.

Желания и возможности

«На мой вопрос „Какую квартиру вы хотите купить?“ очень часто слышу: „Мне нужна квартира возле метро“, – рассказывает Евгения Богданова, заместитель директора филиальной сети АН „Александр-Недвижимость“. – Уточняю: „Возле какого?“ – а в ответ тишина, потому что хотя бы возле какого-нибудь. После этого озвучивается сумма бюджета, и становится ясно, что шансы найти квартиру возле метро не такие уж и большие».

Желания и возможности часто не совпадают. У большинства жителей других регионов, увы, совершенно нереалистичные представления о рынке недвижимости Петербурга и ценах на квартиры

Когда они, еще находясь у себя дома, просматривают интернет, то в первую очередь обращают внимание на самые дешевые варианты. Но они не осознают, что эти дешевые варианты настолько низкого качества, что жить в этих квартирах они не смогут

«Основной проблемой для иногородних граждан при выборе недвижимости в Петербурге является временной цейтнот, – подчеркивает Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН „Бенуа“. – У приезжего гражданина нет времени бесконечно производить осмотры объектов. Как правило, подбор недвижимости подгадывают под отпуск. Да, можно в интернете присматривать объекты перед приездом, но, как показывает практика, эта тактика годна только для того, чтобы хоть как-то определиться с районом поиска».

И конечно, за неделю до приезда невозможно договориться на просмотр десяти объектов недвижимости. Как показывает риэлторская практика, в одном районе в одной ценовой категории в день максимум можно посмотреть три-четыре варианта.

Последний этаж

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

Вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши.
Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.
Сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях.
Трудоемкость транспортировки мебели.

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Как понять, что застройщик надежный

Надежность застройщика можно выявить по определенным индикаторам.Как давно компания работает на рынке? Застройщики, которые в бизнесе многие годы, имеют сложившееся общественное мнение о своей работе и хорошую репутацию. Иначе они просто не могли бы так долго существовать на рынке. Длительная история компании говорит также о ее высокой устойчивости к кризисам.Сколько новостроек сдано? Выясните, сколько проектов реализовано застройщиком за время его работы. Большое количество построенных и сданных домов говорит о надежности и успешности компании. Также это позволит вам понять, как застройщик выполняет свои обязательства перед дольщиками.В каком состоянии находится застройщик сейчас? Даже самая крупная компания в кризис может испытать проблемы. Поэтому лучше выяснить, насколько у застройщика все хорошо в данный момент. Гарантом надежности может стать наличие у компании собственного производства, которое позволяет остаться в деле даже при резком падении спроса.Сотрудничает ли с банками? Важный индикатор – наличие у новостройки банковской аккредитации. Это значит, что банки готовы оказывать услуги по ипотечному кредитованию на покупку квартир в этом доме. Если новостройка аккредитована сразу в нескольких банках – это дополнительный плюс. Еще более важный индикатор – наличие проектного финансирования. В данном случае, строительство осуществляется за счет средств банка, что дает стопроцентную гарантию успешной сдачи объекта.Кроме того нужно проверить наличие у застройщика разрешительной документации и не начата ли в отношении него процедура банкротства. Также следует внимательно изучить договор долевого участия и проектную декларацию – в этих документах содержится вся информация о текущих делах компании и подробности строительства конкретного объекта.

Промежуточные этапы

Преимущества: все еще доступная цена, возможность оценить ход строительства и качество работ.

️ Недостатки: ждать готовности нужно еще минимум год, существенно сокращается выбор доступных квартир.

На втором этапе строительства начинается возведение корпусов. Появляются этажи, стены, перекрытия, окна. Квартиры дорожают на 10-15%.

Из плюсов покупки на этом этапе можно выделить возможность оценить ход работ и соответствие прогресса строительства заявленным срокам. Следующим шагом является подключение дома к инженерным коммуникациям и внутренняя отделка. Соответственно, стоимость вновь увеличивается и приближается к финальной цене за квадратный метр.

Будем строить

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин констатирует:

Проблема с наличием недвижимости не новость — она возникла ещё в прошлом году, как только стартовала льготная ипотека под 6,5%. Власти обещают решить вопрос и даже ставят планы по вводу жилья. Однако на деле мы видим — в регионах квартиры раскупаются быстрее, чем строятся. Где-то вообще строек нет.

_{Строек мало или вообще нет. Фото: densegodmya.ru}

Нам же надо решить насущный вопрос — как и какое жильё купить. Может быть, ждать, пока проблема решится сама собой — появятся квартиры, а цены на недвижимость упадут. За это время можно подкопить на первый взнос.

Либо, наоборот, — покупать то, что можно купить, и побыстрее, потому что цены и ипотечные ставки могут вырасти, а ждать масштабного строительства можно много лет.

На эту тему можно спорить бесконечно долго — каждому своё. К тому же сложно предугадать решения властей и экономическую обстановку. Всё может поменяться в единочасье. Например, в начале 2020 годы мы думали, что цены на квартиры будут падать на фоне кризиса и всеобщей самоизоляции.

Пока будем руководствоваться тем, что есть.

Вопрос №5: что получаем за эти деньги?

ЖК «Поэт» возводится в тихой зелёной зоне в 20 минутах пешком от ст. метро «Проспект Просвещения». Недалеко престижные места отдыха – парк «Сосновка», Суздальские озёра, Муринский парк. Вся необходимая инфраструктура в этом микрорайоне есть: социальная, торговая, спортивная. В частности, рядом с ЖК «Поэт» находится физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами. Территория дома закрыта от посторонних, есть колясочные. Большая часть квартир имеет прекрасные виды на город. С верхних этажей открывается панорама с видом на парк «Сосновка». Ну и, разумеется, здесь есть комфортный четырёхэтажный паркинг.

Застройщик ЖК «Поэт» ООО «ЛП». Проектная декларация на сайте www.l1-stroy.ru Подробности по телефону: 305-33-55. *Ипотека с господдержкой. Первый взнос 15%, сумма от 500 тыс до 12 млн, срок от года до 30 лет, возраст заемщика от 18 до 70 лет (на момент погашения). ПАО Банк «ФК Открытие».

Начните поиск с выбора района

Первый вариант – удаленные от центра города районы. Недорогие новостройки можно найти в Девяткино и Кудрово или Балтийской Жемчужине. Минус таких районов в том, что на дорогу будет уходить много времени.Второй тип – жилье в спальных районах в черте города. Здесь очень развита инфраструктура, что делает жизнь более комфортной. К таким районам относятся Красногвардейский, Приморский и Московский.Престижные районы Петербурга – третий тип. Здесь довольно дорогая недвижимость, инфраструктура также довольно хорошо развита. К этому типу относятся Петроградка и часть Васильевского острова. Наконец, самые дорогие квартиры в историческом центре. Покупая жилье тут, вы окажетесь в эпицентре культурной жизни города. Подробно познакомиться с районами Петербурга вы можете в нашей статье.

Нулевой этап или этап «на котловане»

Преимущества: низкая цена, большой выбор квартир.

️ Недостатки: заселение через несколько лет, есть риск срыва сроков.

Нулевой этап строительства, так называемый на котловане, считается самым выгодным для покупки с точки зрения цены. Несомненным преимуществом этой стадии является и большой выбор квартир, ведь у застройщика в наличии еще практически весь пул.

Таким образом, есть возможность выбора подходящего варианта не только по множеству базовых критериев, таких как планировка, этаж, вид, но и по уникальным особенностям квартиры: террасы, ванные с окном, высокие потолки, личные сауны, два балкона и т.д.

Где лучше жить

В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру — вопрос личных предпочтений и финансовой обеспеченности. Однако статистика свидетельствует, что реже всего меняют место жительства обитатели Василеостровского и Московского районов. Развитая инфраструктура и транспортная доступность, хорошие экологические параметры и престижность района – основные критерии, из которых складывается так называемая нематериальная ценность жилья, особенно привлекательная для людей.

Василеостровский район совмещает многие достоинства: расположен практически в центре города, до него можно добраться на машине за 15-20 минут либо проехать пару станций на метро. Рядом – Финский залив со свежим морским воздухом, промышленных предприятий практически нет, а потому экологическая обстановка весьма благоприятная. Предпочитающие близость набережной Невы могут приобрести квартиру в новых и достаточно дорогих ЖК недалеко от метро Василеостровская, новостройки попроще в основном сосредоточены вокруг м. Приморская.

Московский район считается южными воротами города: по Киевскому шоссе можно добраться в пригороды Пушкин и Павловск, Пулковское ведёт к аэропорту, Московское — соединяет две столицы. Район сочетает жилую и промышленную застройки,
здания-«сталинки» и новостройки. Украшен четырьмя большими парками и двадцатью бульварами, воздух достаточно чистый. Шесть станций метро и три ж/д, развит наземный городской транспорт. Жильё в Московском районе всегда пользуется хорошим спросом, вне зависимости от экономических показателей в стране.

Возможные риски

Одним из самых острых вопросов при покупке квартиры на начальном этапе строительства является риск. Покупатели находятся в ожидании и стрессе: будет ли вообще построено мое жилье?

Если раньше, от такой ситуации было сложно застраховаться и долгострои появлялись, как грибы после дождя, то с недавних пор ситуация значительно улучшилась. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны работать по системе эскроу-счетов. Счета эскроу подразумевают, что деньги дольщиков будут храниться на счетах в банке, а девелопер получит к ним доступ только после завершения строительства. Соответственно, если застройщик не выполнит своих обязательств или будет признан банкротом, то покупатель сможет вернуть свои средства.

Еще одним вариантом обезопасить себя от заморозки строительства и срыва сроков — доверить свои деньги и время только аккредитованным застройщикам с хорошей и надежной репутацией. ГК Арсенал-Недвижимость осуществляет свою деятельность с 1997 года и за более чем двадцатилетнюю историю все дома были сданы точно в срок.

Вопрос №2: почему цены растут, если пандемия?

Аналитики называют несколько причин нового жилищного бума в Петербурге. Есть нестабильный рубль и крепкая валюта, есть высокая волатильность на рынке ценных бумаг в сочетании с низкой доходностью вкладов, часть которых к тому же будет с этого года облагаться налогом, значит, в недвижимость пришли инвесторы всех мастей и регионов, есть самые низкие ставки по ипотеке в истории – под 6,5%*, значит, доступность жилья резко выросла. Ну и сыграл свою роль отложенный спрос на фоне непонятных перспектив в начале пандемии. Сначала люди размышляли, покупать или нет, но потом поняли, что лучше иметь квартиру, чем постоянно дешевеющие накопления.

Как выбрать новостройку?

Прежде всего, чтобы максимально сократить количество жилых комплексов и облегчить себе выбор, необходимо определиться с районом города или области. Если Вы хорошо знакомы с местностью, то стоит ориентироваться на привычный образ жизни или место работы. Какие критерии при выборе новостройки являются наиболее значимыми?

Транспортная доступность

При планировании покупки определитесь, насколько для Вас важны:

Удаленность от центра города или каких-либо значимых объектов;
Вид транспорта, которым Вы будете пользоваться чаще всего;
Дорожная загруженность.

Учитывайте, что квартиры, расположенные в пешей доступности от метро, будут на 10-15% дороже.

Инфраструктура

Проблема обеспеченности жителей необходимыми объектами социальной инфраструктуры особенно остро стоит в таких больших городах, как Санкт-Петербург. В центральных районах, где свободных пятен под застройку осталось не так много, этот вопрос поднимается реже – система детских образовательных и дошкольных учреждений уже сложилась, медицинское обслуживание представлено как городскими, так и частными поликлиниками, центрами и больницами, а предложение коммерческой индустрии подчас превышает спрос. Иначе обстоят дела в удаленных районах Петербурга и области. К примеру, в отдельных локациях Красносельского района торговая сфера начала складываться относительно недавно. А во Всеволожском районе ЛО власти в конце 2016-ого года начали жестко пресекать малейшие отклонения проектов застройщиков от действующих норм по обеспечению жителей социальными объектами. Так, было отозвано разрешение на ввод в эксплуатацию одного из корпусов ЖК «Десяткино» от компании Normann.

При выборе новостройки оцените:

Расстояние от понравившихся ЖК до школ, детсадов;
Достаточно ли вблизи магазинов;
Есть ли в проекте девелопера строительство собственных объектов.

Все это поможет понять, насколько комфортно будет проживать в той или иной местности.

Экологическая обстановка

Немаловажным фактором будет и ситуация с экологией

Обратите внимание на:

Ближайшие от новостройки промышленные зоны;
Какие производства там размещены;
Наличие жалоб жильцов на неприятные запахи;
Ближайшие парки, заказники, другие охраняемые зеленые зоны.

В настоящее время город активно развивается за счет редевелопмента бывших промышленных территорий – никаких мощностей на участках уже не осталось, зато участки вполне пригодны для строительства жилья. Пусть Вас это не пугает, так как, прежде, чем перевести земли в категорию жилой застройки, независимая экспертиза должна провести ряд исследований и доказать, что собственники будущих «метров» никоим образом не пострадают.

Не доверяйте на слово буклетам и презентациям строительных компаний; лучше всего самим съездить на объект и осмотреться либо воспользоваться Интернетом и пообщаться с местными жителями. Пусть это займет некоторое время, но зато Вы будете максимально осведомлены об обстановке.

Вопрос №4: а пример?

Возьмём жилой комплекс со сроком сдачи в конце этого года, чтобы у покупателя была понятная перспектива, и хороший спальный район – не центр и не выселки, вдали от крупных промышленных предприятий, с благоприятной экологической обстановкой и наличием всей необходимой социалки без очередей. То есть инвестиционно привлекательный. Это, конечно, современный ЖК комфорт-класса, кирпич-монолит, с закрытой территорией. К примеру, ЖК «Поэт» на Поэтическом бульваре на севере города. В среднем цена на квартиру в таком объекте, по данным застройщика, Компании Л1, вырастает до ввода в эксплуатацию на 20–25%. На дату начала стройки метр здесь стоил 120 тыс. рублей, сегодня – уже 139 тыс. До конца года, когда дом будет построен, цены ещё вырастут. Учитывая тот факт, что в комплексе совсем нет студий, и его выгодную локацию, «Поэт» будет хорош не только для инвестиций, но и для жизни.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

После того, как Вы окончательно определились с районом, стоит ознакомиться с надежными застройщиками Санкт-Петербурга. Риск потерять деньги, время и нервы все еще существует, поэтому не стоит пренебрегать некоторыми правилами проверки строительных компаний.

Как выбрать квартиру для покупки в новостройке, если Вы не эксперт в области недвижимости или строительства?

Обратите внимание на:

Технологию строительства (это поможет примерно оценить уровень тепло- и звукоизоляции, долговечности дома);
Количество квартир в корпусе (информация особенно необходима тем, кто выбирает жилье для собственного проживания и не хочет попасть в «муравейник» – число помещений прямо пропорционально числу собственников или квартиросъемщиков);
Квартирографию (соотношение количества малогабаритных лотов с помещениями бОльшего метража – исходя из этой информации можно прикинуть число сдаваемых «квадратов»; чем больше арендуемых площадей в доме, тем более неоднородный состав жильцов);
Расположение окон (не будут ли Вам или Вашим соседям открываться все подробности личной жизни друг друга?).

Оцените планировки квартир в новостройке:

Расположение вентиляционных шахт;
Наличие/отсутствие дополнительных полезных помещений (кладовые, гардеробные);
Положение квартиры на этаже;
Соотношение жилых и рабочих помещений;
Возможность перепланировки (чем меньше несущих стен, тем больше возможностей «перекроить» квартиру под себя);
Количество санузлов;
Ориентация по сторонам света (если Вы хотите жить в светлом помещении, то окна, выходящие на север, Вам не подойдут).

Вопрос цены и наличия или отсутствия отделки мы намерено вынесли в конец материала – он не относится к вопросу, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Скорее, этот аспект принадлежит к возможностям и предпочтениям конкретного покупателя. Однако, при предпочтении квартиры с отделкой, посетите шоурум компании и прочитайте раздел «Тайный покупатель».

«Ценник» на квартиры в новостройках СПб и Ленинградской области чрезвычайно разнороден. Вы можете подобрать как бюджетный, так и роскошный вариант.

С чего начать поиск квартиры?

В первую очередь, вам нужно ответить себе на два вопроса: Что вы хотите получить? Что для вас самое главное?Тогда вы сможете существенно сузить поиск. Вы ищете квартиру только для себя, планируете жить в ней с семьей, покупаете жилье для родителей или детей? А может быть это будет просто выгодная инвестиция или квартира, которую вы планируете сдавать? Для каждого случая подойдет недвижимость разных классов

Что вы более всего цените в квартире? Доступную цену, большую площадь, планировку? А может вам важно расположение дома, экология в районе или инфраструктура вокруг? Определите, какие из факторов наиболее весомы при выборе квартиры, и вы найдете то, что нужно гораздо быстрее

Правильный выбор застройщика

Скандалы, которые время от времени возникают с недобросовестными застройщиками, учат скрупулезно проверять подобные компании прежде, чем отдать им кругленькую сумму. Начать нужно с того, что выяснить, как долго застройщик работает на рынке, сколько проектов уже успел реализовать, как проходило строительство, соблюдались ли сроки, остались ли довольны жильцы. Базовую информацию можно найти на сайте компании, но основной упор лучше делать на отзывы, опубликованные в интернете, специализированные форумы, а также новости, в которых может сообщаться о некоторых проблемах, типа замороженного строительства или нарушения сроков, или же, наоборот, о высоких достижениях, победах на конкурсах и т.д. Если серьезных недостатков у застройщика не обнаружено, тогда продолжать свою «проверку» нужно уже в офисе компании.

У застройщика нужно попросить ряд документов, связанных с его деятельностью и строительством конкретного объекта. Это свидетельство о праве собственности на землю или же договор аренды, разрешение на строительство и проектная документация. Кроме того, внимательно изучить нужно лицензии компании и прочие учредительные документы, взглянуть стоит и на документацию по подключению дома к коммуникациям. Ответственный добросовестный застройщик не откажет в предоставлении всех этих бумаг.

Немаловажным также остается вопрос формы заключения договора между компанией и будущими жильцами. Лучше всего, если застройщик действует по Закону «О долевом участии в строительстве»: в этом случае компания имеет больше обязательств перед вами и, в случае чего, механизмы воздействия на нее более действенны, а инвесторы – более защищены. И еще один способ, который поможет выявить надежного застройщика, — это аккредитованная банком стройка.

риэлтерскую фирмуотличной альтернативойspbhomes.ru

Средние цены вторичного рынка

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за 2020 год цены выросли на 17,48%, или 22 311 руб. с кв. м. И к концу года средняя цена предложения на вторичном рынке Петербурга составила 149,97 тыс. руб. за кв. м.

Рост средней цены предложения на вторичном рынке жилья, руб./кв. м

Самый резкий взлет квартирные ценники демонстрировали в 2006 году. По оценкам аналитиков, с 2001 по 2003 год они увеличивалась плавно, с ноября 2003-го рост ускорился, а по итогам 2006 года составил 100–120%. Читаем материалы тех времен: «Поводом к оживлению рынка стала активизация платежеспособного спроса с помощью ипотечных кредитов и недостаточный объем предложения жилья». Ничего не напоминает? Что называют главными факторами, спровоцировавшими рост цен в 2020 году? Правильно, появление дешевой ипотеки и сокращение объемов предложения на первичке.

А чем закончился тот небывалый рост цен на недвижимость? Падением стоимости жилья в 2008 году и дальнейшей стагнацией. И к докризисным показателям рынок возвращался около десяти лет: в сентябре 2008-го средняя цена предложения на вторичке была зафиксирована в размере 107,9 тыс. руб. за кв. м. И потом эту цифру мы увидели в отчетах аналитиков только весной 2018 года.

Мы, конечно, не утверждаем, что сегодня-завтра рынок будет развиваться по точно такому же сценарию: слишком много других факторов в игре. Но продавцам квартир, которые задрали ценники или отложили продажу в надежде выгадать побольше денег, стоит призадуматься. Очень велика вероятность падениия спроса и начала стагнации уже в этом году, особенно если господдержка ипотеки будет прекращена.

Изменение средней цены предложения

Год	Стоимость кв. м на конец года	Изменение за год, %	Изменение за год, тыс. руб./кв. м
2006	68 115	97,04	33 545
2007	79 789	17,14	11 674
2008	100 762	26,29	20 973
2009	81 072	-19,54	-19 690
2010	82 289	1,50	1 217
2011	88 268	7,27	5 979
2012	95 127	7,77	6 859
2013	96 023	0,94	896
2014	103 023	7,29	7 000
2015	102 952	-0,07	-71
2016	105 990	3,00	3 038
2017	107 388	1,30	1 399
2018	114 047	6,20	6 659
2019	127 662	11,90	13 615
2020	149 973	17,48	22 311

Ипотечные ставки

Аналитики в один голос утверждают — к концу года ключевая ставка ЦБ вырастет до 6%. Соответственно, ипотечные ставки тоже станут повышаться, вернувшись к уровню 2019 года — примерно 10-11% годовых.

Но цель государства — делать жильё доступным, поэтому не исключены новые меры поддержки или продление старых. Так, Владимир Путин поручил правительству разработать вопрос продления ипотеки под 6,5% до 2024 года.

_{Что придумают банки с ипотекой? Фото: yandex.ru}

В это же время ЦБ выступает против продления программы. Регулятор предлагает оставить процентную ставку 6,5% только для проблемных регионов, где требуется поддержка строительной отрасли.

Регионы и застройщики уверяют, что при отмене господдержки введут собственные программы, что не даст ипотечным ставкам значительно вырасти.

Банки тоже готовят свои меры — планируют запуск ипотечных продуктов с плавающей процентной ставкой. Это снизит изначальную ставку, но повысит риск. Если ЦБ станет ужесточать денежно-кредитную политику, то платёж и срок кредита станут повышаться.

Одним словом, пока есть неопределённость в движении ипотечных ставок, но намёков на падение нет.

О чем нужно обязательно помнить?

В выборе квартиры в новостройке важно помнить несколько важных деталей. Среди них срок сдачи объекта – оцените свой бюджет и то, как долго вы готовы ждать свою новую квартиру

Чем это время ближе, тем меньше будут риски. Чем дальше – тем ниже будет стоимость жилья

Также важно обратить внимание на отделку. Только вы решаете – будете делать ремонт с нуля или после чистовой отделки или же сразу въедете в готовое жилье. В первом случае стоимость квартиры будет несколько ниже, но вам придется потратить большое количество сил, времени и денег на ремонт своей мечты

Во втором – переплатить нужно будет за саму квартиру, но в ней уже будет выполнен ремонт. Это будет полностью готовое к заселению жилище.Когда стройка окончена, покупатель должен подписать акт приема выполненных работ. Здесь вы должны обратить внимание на все недочеты и дефекты. Запомните – любая недобросовестная работа и недоделки должны устраняться застройщиком! Что именно нужно проверить? В первую очередь, метраж комнат и других помещений. Также тщательно изучите состояние оборудования, которое прописано в договоре: пластиковых окон, сантехники, радиаторов отопления, счетчиков и проводки. Если какие-то недочеты будут найдены вами после подписания акта – устранять их придется за свой счет

В первом случае стоимость квартиры будет несколько ниже, но вам придется потратить большое количество сил, времени и денег на ремонт своей мечты. Во втором – переплатить нужно будет за саму квартиру, но в ней уже будет выполнен ремонт. Это будет полностью готовое к заселению жилище.Когда стройка окончена, покупатель должен подписать акт приема выполненных работ. Здесь вы должны обратить внимание на все недочеты и дефекты. Запомните – любая недобросовестная работа и недоделки должны устраняться застройщиком! Что именно нужно проверить? В первую очередь, метраж комнат и других помещений. Также тщательно изучите состояние оборудования, которое прописано в договоре: пластиковых окон, сантехники, радиаторов отопления, счетчиков и проводки. Если какие-то недочеты будут найдены вами после подписания акта – устранять их придется за свой счет.