Нюансы заказа ремонта квартиры

Порядок и контроль за проведением капитального ремонта общего имущества МКД

3 мая 2017 года 11:00 – 13:00

Online

3550 руб.

Недавно «Российская газета» сообщила, что в 14 российских регионах обнаружилась, подтасовка отчётов о выполнении программы капитального ремонта многоквартирных домов.

– Отчитавшись о полном объёме работ, Брянская область не выполнила план на 16 %, Липецкая область – на 14 %, Тверская – на 65 %, Вологодская – на 47 %, Ростовская – на 11 %, Оренбургская – на 40 %, Марий Эл – на 18 %, Самарская область – на 35 %, Чувашия – на 19 %, Алтайский край – на 57 %, Забайкалье – на 62 %, Иркутская область – на 52 %, Красноярский край – на 65 %, Чечня – на 21 %,- рассказал на селекторном совещании по капремонту и приоритетным проектам заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. – Это не просто ситуация с невыполнением. Мы это расцениваем как подлог данных.

Причём, по данным Минстроя, собираемость средств на капремонт в 2016 году выросла на 8,5 пункта, до 85 процентов по сравнению с годом ранее.

В срыве сроков капремонта жильцы и управляющие организации винят регионального оператора ФКР, а тот, в свою очередь, управляющие компании, не дающие в полной мере выполнять работы, и недобросовестные подрядные организации.

Как найти золотую середину, наладить эффективное взаимодействие регионального оператора ФКР с управляющей компанией и подрядчиками, а управляющей организации проконтролировать ход капремонта, узнайте на вебинаре «Порядок и контроль за проведением капитального ремонта общего имущества МКД».

Эксперт

Эксперт в области ЖКХ, председатель Совета НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области, руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов, заслуженный юрист Московской области.

Цель вебинара: рассказать, как избежать проблем при формировании и реализации программы капремонта для различных целевых аудиторий – жителей МКД, руководителей управляющих компаний и региональных операторов программы капремонта.

Задачи:

• рассмотреть действующее регулирование ЖКХ в области капремонта;
• рассказать о том, как выбрать надёжного подрядчика для своевременной реализации программы;
• объяснить, какие виды контроля за осуществлением программы капремонта существуют, и кто имеет право проверять качество проводимых работ.

Программа 

1. Порядок формирования программ капитального ремонта общего имущества МКД. Долгосрочные и краткосрочные программы.
2. Порядок проведения конкурса по отбору подрядных организаций, которые будут проводить капитальный ремонт дома. Требования к претендентам, документы для конкурсной заявки.
3. Контроль за проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Проверки деятельности владельца специального счёта и регионального оператора. Государственный и общественный контроль качества проведения капитального ремонта.
4. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Категории граждан, освобожденные от уплаты.

   Ветхое и аварийное жилье.
5. В какой период необходимо выбрать способ формирования фонда капремонта? Способы формирования фонда капитального ремонта: «общий котёл» и специальный счёт. Плюсы и минусы разных способов формирования фонда капитального ремонта.
6. Причины, по которым многоквартирный дом может быть не включён в программу капитального ремонта. Что необходимо сделать и куда обращаться?

Вебинар будет интересен

• руководителям региональных операторов программы капитального ремонта;
• директорам управляющих компаний;
• руководству товариществ собственников жилья;
• управдомам.

Приняв участие в вебинаре, Вы

• получите ответы на вопросы по поводу действующей законодательной базы, регулирующей вопросы капремонта;
• узнаете, какие дома и почему не включены в программу капремонта;
• разберётесь в порядке проведения конкурса среди подрядчиков, документального его оформления;
• получите информацию о том, как проконтролировать ход капремонта, чтобы получить качественный результат;
• обсудите порядок обращения и написания претензии в надзорные органы по поводу некачественного капремонта;
• узнаете, какие категории граждан освобождаются от уплаты взносов;
• узнаете, стоит ли платить за капремонт тем, кто живёт в ветхом или аварийном жилье;
• управдомы смогут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта, а руководители управляющих компаний, узнав плюсы и минусы способов, смогут посоветовать один из них жильцам подшефных домов;
• обсудите перспективы законодательного изменения системы капремонта;

получите рекомендации эксперта и зададите волнующие вас вопросы.

+7 (499) 704-47-67

[email protected]

Контроль составления сметы

Именно на этом этапе ремонта сметчики и прорабы оценивают уровень знаний клиента и определяют, насколько сильно его можно обмануть.

Нет смысла изучать тонны узкоспециализированной литературы по этому вопросу, гораздо проще пригласить сметчиков из нескольких организаций (но так, чтоб они не знали о конкурентах), а потом сравнить предоставленные сметы.

В первую очередь, нужно сверять основные пункты:

• квадратуру. Некоторые строители завышают площадь комнат и высоту потолков, ведь оплата за большинство работ насчитывается, исходя из квадратуры. Другой вариант — намеренная «потеря» части помещений. «Забытый» балкон или кладовку добавят в процессе ремонта, но уже по завышенному тарифу. Для контроля можно вооружиться техпаспортом на квартиру, в нем указана не только общая квадратура жилища, но и площадь каждой комнаты;
• перечень работ. Здесь также могут найтись как лишние, так и «забытые» услуги (которые потом включат в смету по двойному тарифу). Если есть сомнения в том, кто из сметчиков прав, стоит не только самостоятельно изучить вопрос, но и попросить строителей обосновать свою точку зрения;
• расход материалов. Здесь нарушения выявить тяжелее. Очень многое зависит от качества материалов и состояния жилища. Заметны будут лишь слишком явные расхождения в различных сметах;
• инструменты и материалы. Обычно строители при составлении сметы ориентируются на набор инструментов, имеющийся у них в наличии. Это не всегда хорошо для клиента. Например, рекомендуют не те трубы, которые лучше подходят в данной ситуации, а те, под которые у рабочих есть паяльник и т.д. Также стоит учитывать, что у каждой бригады есть свои «скидки» в различных торговых точках. Каждая строительная организация будет стараться заманить клиента в «свой» магазин, чтобы получить законный «откат». Поэтому на данном этапе сметы различных организаций могут сильно отличаться.

Не стоит забывать, что при проведении расчета он будет предварительным. Конечная стоимость ремонта может отличаться в несколько раз от исходной суммы.

Также финальная стоимость будет сильно зависеть от того, как быстро требуется сделать ремонт квартиры.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры

В Интернете без труда можно найти образец договора подряда на ремонт квартиры. Но не обязательно использовать форму договора ремонта квартиры. Составить соглашение можно и самим (при желании проконсультировавшись с юристом). Главное не забыть о следующих моментах:

1. Ответственные лица

Обязательно должны быть прописаны полные данные обеих сторон соглашения: Ф. И О., паспортные данные, адрес. Если подрядчиком является строительная организация, то подписывать договор от ее имени может либо руководитель, либо сотрудник, имеющий доверенность на право заключения договора. Если подписывается договор на ремонт квартиры с физическим лицом (ремонтной бригадой, работающей частным образом), то его подписывает прораб или другой ответственный человек.

Предмет договора

В этом разделе указываются работы, которые будет проводить исполнитель. Небольшой перечень работ допускается прописывать непосредственно в тексте соглашения с обязательным указанием стоимости и объема каждого их вида. Если работ очень много, лучше вынести их описание в приложение-смету. Подрядчик может предложить смету, выполненную в программе. Ее нужно хорошо изучить, проверив обозначенные объемы работ на соответствие реальным. Нередки случае завышения цены ремонта именно из-за неправильно рассчитанных данных.

Прописывая стоимость работ, не забудьте отметить, что она окончательная и не может быть изменена. В смете лучше описать каждый вид работ отдельно.

Сроки выполнения работ

Это важный пункт договора. Его наличие не только позволяет вам планировать заселение в квартиру после ремонта, но и является существенным условием договора подряда. При отсутствии сроков начала и окончания ремонта договор не будет считаться заключенным. Поэтому согласование сроков является обязательным. При большом объеме работ и поэтапной их приемке и оплате рекомендуется делать календарный план ремонта.

Материал для выполнения работ.

Настоятельно рекомендуется обсуждать вопрос снабжения бригады строительными и отделочными материалами и инструментами. Лучше всего заранее составить вместе с нанимаемой бригадой список материалов и инструментов, приобретение которых будете оплачивать вы.

Бывают ситуации, когда заказчикам приходится платить за ремонт гораздо больше оговоренной суммы из-за покупки строителями в ходе работ мелких, незначительных вещей. Чтобы избежать этого, нужно составить список материалов и инструментов и оформить в виде приложения к договору с обязательным указанием, что исполнитель не вправе требовать оплаты покупки других предметов.

После нужно решить, кто будет закупать все необходимое для ремонта и доставлять до квартиры. Получив материалы и инструмент, заказчик должен составить акт приема-передачи их бригаде строителей. Опись можно не составлять, подойдет копия товарного чека, которую должны подписать обе стороны. Обязательно укажите в соглашении, что исполнитель ответственен за сохранность материалов.

Приемка работ

Укажите в договоре, что подрядчик обязан в письменном виде сообщать вам об окончании каждого этапа ремонта или о готовности объекта к сдаче. В случае качественного выполнения работ в установленные сроки возможно принятие их и по устному уведомлению. Если же ремонт не закончен в срок или подрядчик не торопится сдавать объект, то в суде вы можете оперировать отсутствием письменного извещения и актов о приемке в качестве доказательств несоблюдения сроков. Обозначьте также в договоре, что выявленные во время приемки недостатки фиксируются в акте, при этом вы не подписываете его до устранения бригадой обнаруженных недочетов.

Как клиент видит ситуацию?

И вот тут начинается самое интересное: заказчик берется за подбор исполнителя работы. Вроде бы все предельно просто – нужно обзвонить потенциальных подрядчиков, выяснить, на каких условиях они оказывают свои услуги, и сделать выбор. Но ведь чаще всего большинство людей не имеют ни малейшего представления о том, что будет делать исполнитель. Заказчики приблизительно знают, чего они хотят, но не понимают, что потенциальный подрядчик не умеет читать их мысли. А потому недоумевают, когда представитель компании, оказывающей запрашиваемую услугу, начинает задавать уточняющие вопросы. По умолчанию он должен знать обо всех желаниях заказчика:

• чего он хочет;
• какого цвета, формы и размера;
• в каком объеме;
• на каких условиях;
• для чего ему это нужно.

Инициатор поиска подрядчика, естественно, – руководитель компании, ну или его ближайший заместитель. Но менеджеры высшего звена редко самостоятельно мониторят рынок. Обычно задача по выяснению текущей ситуации делегируется подчиненным, которые совершенно не разбираются в том, о чем пытаются узнать. И это огромная проблема для потенциального исполнителя, ведь договориться о чем-то с человеком, незаинтересованном в деле, очень трудно.

Сроки выполнения ремонта квартиры

К обязательному условию относится отображение даты начала осуществления работ и их завершения (ст. 708 ГК РФ). Поэтому, прежде чем прописать сроки, требуется договориться участникам сделки о датах и оговорить условия продления сроков, а также об ответственности за их несоблюдение.

Права и обязанности по договору строительных работ в 2021 году

При оформлении ДРК каждый участник соглашения должен оговорить условия сделки, с отображением обязательств каждой стороны. Для этого, до подписания ДРК Исполнитель должен по заявке Заказчика обеспечить предоставление сведений об оказываемых услугах. Сведения в обязательном порядке должны отображать:

1. Стоимость ремонтных работ.
2. Форму расчетов.
3. Виды и особенности оказываемых услуг.
4. Сведения о специалисте, которому будет поручено осуществление ремонта квартиры, с указанием стажа, квалификация и т. д.

Лишь получив все сведения об Исполнителе и убедившись в его порядочности, можно заключать договор, с отображением условий и ответственности сторон за несоблюдение соглашения.

Как оценить добросовестность и квалификацию подрядчика?

После того, как вы определились с кругом потенциальных подрядчиков, следует провести их предквалификацию. На что нужно ориентироваться? Точных критериев (требований), по которым следует проводить проверку подрядчика, не существует. Заказчик должен установить их самостоятельно, исходя из специфики конкретного строительного проекта. Такими требованиями могут быть:

1. Регистрация компании в качестве юридического лица.

2. Наличие допусков СРО, лицензий, аккредитаций и сертификатов.

3. Сроки существования фирмы (не менее трех лет).

4. Опыт строительства или ремонта аналогичных объектов, подтвержденный документально (акты о приемке выполненных работ).

5. Наличие прибыли от деятельности компании за последние три года.

6. Объем выполненных работ за последний год должен составлять не менее половины объема предлагаемых работ.

7. Отсутствие компании в реестре недобросовестных поставщиков.

8. Наличие необходимой техники для выполнения работ.

9. Наличие квалифицированных ИТР и рабочих в штате компании.

10. Отсутствие или минимальное количество сезонных работников (гастарбайтеров).

11. Документальное подтверждение соблюдения сроков выполнения работ по завершенным строительным проектам.

12. Наличие положительных отзывов о качестве и сроках производства работ от заказчиков, наград, грамот.

13. Наличие системы менеджмента качества на предприятии.

14. Наличие системы входного контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций.

15. Наличие собственной лаборатории неразрушающего контроля.

16. Отсутствие судебных разбирательств с заказчиками и надзорными органами.

17. Отсутствие задолженности перед налоговыми органами.

18. Наличие договора страхования гражданской ответственности в ходе осуществления строительной деятельности.

19. Наличие постоянных партнеров для выполнения узкоспециализированных работ.

20. Наличие банковской гарантии или поручительства.

21. Наличие собственного web-сайта.

22. Иные основания, исходя из специфики строительного проекта.

При проведении проверки важно не верить красивым буклетам и красноречивым россказням подрядчика. Ориентиром могут служить лишь документы, цифры и факты, которые заказчик всегда имеет право запросить у строительных компаний

Ошибочно полагать, что часть таких документов составляет коммерческую тайну и не может быть передана заказчику для ознакомления. Заинтересованный в получении заказа подрядчик непременно предоставит вам все необходимые сведения. В случае если подрядчик откажется от предоставления каких-либо документов, работать с ним не рекомендуется – видимо, ему есть, что скрывать. Важно допускать до коммерческого конкурса только те компании, которые наиболее полно удовлетворяют выставленным вами требованиям. Только так вы можете максимально оградить себя от непрофессиональных, неквалифицированных и нечестных подрядчиков.

Партнерский материал

Как выбрать подрядчика

Конечно качество в первую очередь

За работы без учёта стоимости строительных материалов придётся заплатить немаленькую сумму, и важно, чтобы  работы выполнили качественно, чтобы потом не пришлось менять трубы, переделывать пол. Качественно и сравнительно недорого

Да, нужен именно такой вариант. Нужна надежная бригада или фирма, которая выполнит работы по отделке квартиры качественно, на сколько это возможно быстро, не обманет при закупке материалов.

Оптимальный вариант оплаты работ — поэтапный, когда оплачивается каждый выполненный этап работ:  ниже риск оплаты за некачественный результат, выше качество. Стоимость строительных материалов за этот этап работ взимается целиком (за редким исключением). Прежде, чем заключить договор, нужно пообщаться с прорабом, неплохо даже и с рабочими.

В итоге, можно выделить основные критерии при выборе подрядной организации для  экономичного (выполненного без дизайн-проекта) ремонта квартиры, дачи.

Не доверяйте гастарбайтерам. Велик риск некачественного выполнения ремонта — а это — деньги на ветер. Обязателен договор и гарантия на выполненные работы

Следует большое внимание уделить смете. Смета — это важный показатель будущего процесса

Цены на работы должны быть адекватными, смета — детализированной, а не укрупнённой. Укрупнённая смета, как правило, отражает лишь часть сметной стоимости, запросто всплывут работы, не указанные в укрупнённой смете, за которые Вам придётся доплачивать.

Фирма надежнее?

Не всегда. Нужно оценить, как организована работа, проверить разрешительную документацию у компании, посмотреть, какой договор она предлагает заключить

Есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание

Фиксированная цена. Ее называют за ремонт одного квадратного метра офиса, не осмотрев его предварительно, не согласовав объем работ. Это — обман. Либо названная вам стоимость будет постоянно повышаться, меняться, пересматриваться, либо вам называют максимально завышенную сумму.

Как должно быть? Сначала компания направляет своих специалистов (инженеров, дизайнеров, прораба) на объект. Сотрудники осматривают его, обсуждают с заказчиком планируемый ремонт. После этого может быть названа приблизительная сумма. Ее определяют, основываясь на фиксированной стоимости работ, услуг. Точную цену ремонта для конкретного объекта рассчитывают в сметной документации. В смете перечислены все виды работ, их объем, используемые материалы, все сопутствующие расходы. Она составляется на основе проектной документации.

Идем в гости. Лучше посетить офис выбранной компании — убедиться, что он существует на самом деле, посмотреть отзывы, . Если вас отказываются принимать в офисе фирмы, не дают ознакомиться с документами, показывают лицензии с истекшим сроком или другие недействительные бумаги, лучше искать другого подрядчика

Если с бумагами и офисом все в порядке, обратите внимание на дату регистрации юрлица. Желательно, чтобы компания работала не меньше трех лет

Оцениваем документы. В начале сотрудничества подрядчик заключает с клиентом договор подряда. Отдельно утверждают и подписывают смету на ремонт офиса, ресурсную ведомость (список строительных, отделочных материалов), план-график выполнения ремонта. Смета должна быть детализирована: в ней четко указывают состав работ, цены, метраж, окончательную стоимость для каждого из этапов, для всего объема работ

План-график проверяют, обращая внимание на технологические сроки: штукатурка должна сохнуть 3-7 дней, наливной пол должен успеть набрать прочность и пр. Слишком короткие сроки могут указывать на некачественное проведение работ

Дополнительно строительная компания передает клиенту копии дизайн-проекта и технической документации с расчетами. Компания «Олимпия» рекомендует заранее попросить у подрядчика образец договора, чтобы внимательно изучить его. При подписании договора, сметы, других документов у заказчика должно быть достаточно времени для их изучения, сотрудники фирмы не должны торопить его, давить на него.

Проверяем цифры. Ремонт офиса начинается после подписания договора и внесения предоплаты. Ее размеры, условия внесения прописываются отдельно. Обычно заказчик вносит 50% предоплаты за услуги, 100% предоплаты за стройматериалы (для всего объема работ или для текущего этапа). Некоторые подрядчики составляют график платежей в соответствии с поэтапным выполнением ремонта. В договоре должны быть прописаны штрафы для исполнителя. Обычно это — 0,2-0,6% от стоимости работ, которые не были выполнены вовремя, за каждый день просрочки.

Компания или бригада?

Для начала давайте разберемся, кого же лучше нанимать – строительную компанию или бригаду рабочих. Преимущество у бригады одно – более низкая стоимость работ. Бригады за аналогичные работы просят в среднем на 25–30% меньше, чем строительные компании. Объясняется это тем, что у бригад значительно меньше расходов: они не платят налоги, не тратятся на аренду и содержание офиса, выплату заработной платы штату инженерно-технических работников, не несут расходы на получение допусков СРО и лицензий, не тратят деньги на рекламу, буклеты и Интернет-сайты.

Но есть большое количество минусов работы с бригадами. Во-первых, они могут выполнять только несложные строительные работы. Крупные строительные проекты не получится реализовать силами бригады. К примеру, бригада вполне может справиться с косметическим ремонтом, но строительство здания ей вряд ли будет под силу. Для крупного строительства требуется достаточно высокая квалификация и более сложная форма организации строительного процесса.

Во-вторых, бригады менее профессиональны, а значит, качество выполненных работ будет невысоким. Бригады, в отличие от строительных компаний, работают по наитию – как умеют, зачастую не соблюдая СНиПы, ГОСТы и технические регламенты.

В-третьих, бригаду очень трудно привлечь к ответственности за некачественно выполненные работы. У компаний есть активы – недвижимость, оборудование, техника, денежные средства на счетах, которые могут покрыть возможный ущерб. У бригад, напротив, нет ничего. Максимум, чем можно покрыть ущерб вследствие некачественно выполненных работ – это не оплатить работы. Данный механизм, конечно, хорош, но что делать, когда бригаде был выплачен аванс, а оставшаяся часть причитающегося вознаграждения не может покрыть всех убытков? Вопрос риторический.

В-четвертых, работая с бригадой, нужно понимать, что гарантийного обслуживания, скорее всего, не будет. В случае если через несколько месяцев после ремонта наплавляемая кровля даст течь, дверь перекосит или отвалится плитка в санитарном узле – где искать бригаду, которая провела строительно-монтажные работы? Бригады, как правило, формируют гастарбайтеры, которые работают вахтовым методом и, отработав несколько месяцев, уезжают домой – найти их практически невозможно. На устранение неисправностей придется нанимать сторонних строителей, неся при этом дополнительные расходы. Со строительными компаниями все гораздо проще – они дорожат своим именем, репутацией и за редким исключением не отказывают в гарантийном обслуживании.

И, наконец, в-пятых, расходы на оплату вознаграждения бригаде невозможно принять к бухгалтерскому учету и уменьшить тем самым налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, а также получить право на зачет НДС. Бригаде платят, как правило, наличными, при этом договоры, сметы и акты о приемке не оформляются, у бригад нет допусков СРО и лицензий. Тем самым заказчик теряет налоговую выгоду в размере более 35% от стоимости работ и материалов

При работе со строительной компанией расходы на ремонт могут снять только в случае несоблюдения должной осмотрительности и осторожности

Если посчитать расходы на переделку некачественно выполненных работ, стоимость испорченного строительного материала, затраты на самостоятельное устранение последствий аварий, случившихся из-за нарушения горе-строителями технологических норм, финансовая выгода работы с бригадами становится сомнительной. Так кого же привлекать для ремонта или строительства – бригаду или строительную компанию? Выбор очевиден, и он не в пользу бригад.

Что нужно знать при вызове фирмы по ремонту

Вдумчивый, аргументированный подбор непосредственного исполнителя крайне важен. Ведь от этого, определенно, зависит конечный результат ремонта

Обратившись в фирму подрядчик, уделяют внимание следующим нюансам:

• формат договора, его содержание;
• конкретизация сроков выполнения работ;
• гарантийные обязательства;
• рейтинг компании, ее позиционирование на рынке.

Договорные обязательства по ремонту четко прописываются в типовой документации. При этом разграничиваются обязательства и ответственность сторон. Указываются представители подрядчика и заказчика. Это нужно для связи между клиентом и исполнителем.

Четко оговоренные сроки позволяют, при отклонении от них, требовать выплаты компенсации. И даже расторжения договорных обязательств. Недобросовестный подрядчик постарается в критической ситуации призвать на помощь все свое красноречие, чтобы оправдать срыв сроков ремонта, выдумать 2 десятка причин.

Отдельным пунктом в договорной документации идут гарантийные обязательства подрядчика. Это зона ответственности исполнителя. Показатель, насколько ему можно доверять. Согласитесь, между заменой дорогой сантехники по гарантии и повторной установкой новой есть некоторая разница.

Позиция компании в своем сегменте раскрывает ее реальный статус. Фирмы с низким рейтингом доверия не вызывают, способны сорвать сроки или допустить брак в работе. Компании из ТОП перечня относятся к самым надежным. С ними риск оказаться в неудобной ситуации минимальный.

Что такое рейтинг, и какая от него польза

Оценка рынка подрядчиков, их рейтинг, помогает выбрать подходящего. А также обезопасить себя от мошенников. Даже компании, которые уверены в своем финансовом положении, все-таки беспокоятся о репутации. Ее обеспечивает качество работ, отзывы клиентов.

Добропорядочная организация не скрывает свой физический адрес. И находится ее офис там, где указано на сайте (в договоре, визитке). Соотношение между качеством и ценой – еще один критерий оценки. Серьезную компанию легко узнать по бонусным программам и скидкам. Взамен заказчик получает готовый к эксплуатации, отремонтированный «под ключ» объект.

Мелочи в виде замера, подбора цвета отделки у крупных подрядчиков также обходятся бесплатно. Для того и создан рейтинг, чтобы клиент четко понимал, кому стоит доверять. Обращение к аутсайдерам не всегда чревато трагическими последствиями.

Но и неожиданных моментов, «сюрпризов» оно принесет побольше.

Нужен ли договор вообще?

Как гласит опыт – да. Даже если бригада состоит сплошь из знакомых людей, друзей и проверена вашими знакомыми. Конечно, можно договариваться и устно – если вам не жаль своих нервов и времени.

Мы не раз сталкивались с последствиями непрофессионально проведенного ремонта после бригад. Значительно проще сделать все сразу правильно, чем стараться исправлять разного рода «косяки», особенно если они затрагивают системы коммуникации. В таком случае пострадать можете не только вы, но и соседи.

Как итог – потраченные время и силы. И деньги. Достаточно много денег. Ведь даже при обращении в суд компенсации вам скорее не дадут. Нет договора – нет разговора.

Есть два важных нюанса:

Вы должны заключать договор не с физическим, а с юридическим лицом

ООО или ИП – не суть важно. Главное, чтобы фирма была официально зарегистрировала и выполняла ремонтные работы (так это или нет можно проверить на сайте ЕГРЮП).
Договор подряда с юридическим лицом должен заключаться строго в письменной форме

Должно быть два полностью идентичных экземпляра, в которых прописаны все условия оказания услуги. Один договор остается у фирмы, второй – у вас.

Важная информация! Никогда не верьте ремонтникам на слово. То, что они сделали хороший ремонт вашей подруге, не значит, что они окажут качественную услугу вам лично.